10月，起飞。
昨晚刷到朋友圈，辛勤的置业顾问发出了无奈：疯狂的10月份终于拉闸了。
有多么疯狂？
简单说，绝大部分楼盘成交量都是翻倍的增长，有楼盘甚至出现了暴涨1000%的变态销量。
救市首月，全国火热，一线楼市疯涨，3.5线德阳也不例外。
销量跌倒冰点的德阳楼市，10月逆天翻盘，让人有种冰火两重天的感觉。
第一重
“零”蛋上新，常态趋势
10月，新房板块新增再一次挂零，没有新增。
没有新增，成交量上去后，库存下降，后果是什么，是你想买房发觉没得选择了。
简单做个统计，德阳在售的新盘还有多少？
城北在售2个；旌北新区主要在售2个，即将售罄2个；老城区，1个；天府数谷，2个；孝感在售5个；中央商务区在售3个；天府旌城1个；旌南新区，在售3个；
预计在2024-2025年新开盘项目，3个。
在售楼盘合计，19个；即将售罄的楼盘2个；新增楼盘3个。
所以，你觉得房子还多吗，相比高峰期德阳在售楼盘50多个，你能选择的余地大打折扣。
不知道你发现一个事情没有，今年德阳主城区一宗住宅用地都没拍卖。现在德阳主城区楼市这锅汤，就是在熬。
熬干水分，熬干库存之后，再来一招釜底抽薪，2025年就有好戏看了。
第二重
有楼盘成交量暴涨1000%
疯狂二字，其实不能够形容10月份的德阳楼市，因为还没有达到疯狂的境界。
之所以有人感觉很疯狂，那是因为卖得好的楼盘，真的就是疯狂，天天熬夜签合同。而卖得不好的楼盘，啥也不说了，说多了都是泪。
这个市场，我看不懂了，有的楼盘一反常态，暴涨。有的楼盘明明很优质，却没得成交量。
其实不奇怪，奇怪的是这个草台班子。
9月份，德阳楼市成交量冰点，只有184套；
从9月底开始，一大波政策密集出台，一哄而上。救市心态迫切，完全不给你说肉不肉了，直接就是黑起屁儿整。
效果也是立竿见影。10月主城区成交套数472套（5.3万方），不是吹的。而这仅仅是网签备案的数据，真实成交量还有延迟，根据头排几个楼盘报的数据，我估计成交量起码是600套往上。
472套，环比已经增长139%，同比增长21%。实际增长不敢细算。
放到每个片区去，都在增长，最高的区域也增长了1000%，其他区域最低也有38%，而大部分区域的销量都增长了一倍。
从每个楼盘看，几乎所有的楼盘销量都有增长，唯独有个楼盘我没搞懂，竟然下降了33%，真是神奇。
而成交量暴涨最高的，1000%，发生在杰阳天成身上，也是非常厉害了。让我感到十分震惊，也说明他们的活动是成功的，4字头通选立功了。
绝大部分楼盘的成交量也实现了逆天翻盘，增长几乎都达到了一倍。比如中盛金尊御府增长345%；东湖山水，增长233%；其中21个楼盘销量增长，增长一倍以上的楼盘就有15个。
猛不猛，你说了算。
第三重
二手房保持高位输出
新房市场火爆，二手房市场也不弱。
10月份保持781套（7.78万方）的成交量高位输出，环比增长9.38%，同比增长28.24%。
二手房市场能有这么高的成交量，我个人表示太不简单了。
一方面是受新房市场影响，政策偏向明显在于新房，就比如说购房补贴，买二手房是没有的。
另一方面是二手房和新房比起来，成交的过程真的叫历经磨难，痛苦之极，繁琐之极。
所以，能保持781套的成交量，只能说明这个市场，不缺买房的人啊。
只是大家在选择新房或者二手房的时候，平衡的天平发生了倾斜。
第四重
房价迎来今年新低
10月份，德阳房价迎来2024年新低，只有6727元/㎡。环比下降5.09%，同比下降3.78%。
也是今年第三个月均价下到7千档口以下，这让我不由得思索了一下，哪个区域在降价，哪个楼盘在降价？
梳理之后，我发觉，10月份各大楼盘的活动促销，算是给到位了。
10月之后，11月也听闻诸多楼盘要收回优惠，那么11月的房价大概率也会反弹。
虽然10月房价有下降，让这个月买房的朋友买到了实惠。毕竟这几年德阳的房价起起伏伏，始终保持在7千左右的档位徘徊，上下浮动一点，也属于正常现象。
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