以下为正文

近日，宁都县政府官网发布了关于《宁都县土地征收成片开发方案（2024－2026年）（草案）》公开征求意见公告。

目前正在公示中，公示期：2024年10月16日至2024年11月15日。

该成片开发方案共涉及8个区片，分别位于宁都县翠微片区、工业园片区、永宁片区、黄石镇片区、赖村镇片区、梅江街道片区、石上镇片区、长胜镇片区八个片区。

涉及宁都县梅江街道办庵边村、高坑村、河东村、水东村、土围村，翠微街道办北门村、背村、刘坑村、西厢村、下廖村，黄石镇黄石村，会同乡南田村，赖村镇赖村村、莲子村，石上镇池布村，长胜镇法沙村，竹笮镇布头村、赤坎村、大富村、九塘村、竹笮村等20个村。

开发范围总面积199.4399公顷（约2991.6亩），拟征收土地167.4776公顷，其中农用地85.2549公顷（其中耕地35.1928公顷），建设用地80.6057公顷，未利用地1.6172公顷。

一起来看看详情：

宁都县土地征收成片开发方案（2024-2026年）（草案）

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日修正）、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准〉的通知》（自然资规〔2023〕7号） 江西省人民政府办公厅《关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》《宁都县国土空间总体规划（2021-2035）》等编制《宁都县土地征收成片开发方案（2024-2026年）》。

二、基本情况

（一）区域位置

本成片开发方案共涉及8个区片，分别位于宁都县翠微片区、工业园片区、永宁片区、黄石镇片区、赖村镇片区、梅江街道片区、石上镇片区、长胜镇片区八个片区。

（二）开发范围

本方案涉及宁都县梅江街道办庵边村、高坑村、河东村、水东村、土围村，翠微街道办北门村、背村、刘坑村、西厢村、下廖村，黄石镇黄石村，会同乡南田村，赖村镇赖村村、莲子村，石上镇池布村，长胜镇法沙村，竹笮镇布头村、赤坎村、大富村、九塘村、竹笮村等20个村。本方案成片开发范围总面积199.4399公顷，拟征收土地167.4776公顷，其中农用地85.2549公顷（其中耕地35.1928公顷），建设用地80.6057公顷，未利用地1.6172公顷，各区片拟征收面积见下表。

三、成片开发的必要性

宁都县成片开发建设，是实现高质量发展的重要抓手，也是满足十四五开局时期重大产业项目、民生工程、基础设施和乡村振兴需求。

本次成片开发方案纳入2024-2026年全县重点产业项目、基础设施项目、民生项目，保障了宁都县中心城区的发展及各乡镇的民生项目建设。

四、土地用途分析

翠微片区位于梅江街道办和翠微街道办，主要是道路用地、绿地用地、商业用地，停车场用地及住宅用地，征收面积30.0246公顷，剩余面积均为公益性用地。

工业园片区位于梅江街道办、竹笮镇，主要是工业用地、道路用地、绿地用地、机关团体用地、商业用地及住宅用地，征收面积32.4099公顷，剩余面积均为公益性用地。

永宁片区位于梅江街道办、竹笮镇，主要是工业用地、仓储用地、住宅用地、道路用地、绿地用地、机关团体用地、教育科研用地及商业用地，征收地块面积75.9830公顷，剩余面积均为公益性用地。

黄石镇片区位于黄石镇，主要是商业用地，征收地块面积0.6675公顷，剩余面积均为公益性用地。

赖村镇片区位于赖村镇，主要是商业用地，征收地块面积7.2790公顷，剩余面积均为公益性用地。

梅江街道片区位于梅江街道办，主要是绿地用地及道路用地，征收地块面积18.2740公顷，剩余面积均为公益性用地。

石上镇片区位于石上镇，主要是商业用地，征收地块面积1.0630公顷，剩余面积均为公益性用地。

长胜镇片区位于长胜镇，主要是商业用地，征收地块面积1.7766公顷，剩余面积均为公益性用地。

五、公益性用地情况

范围内城镇社区服务设施用途、公共管理与公共服务用途、绿地与开敞空间用途、交通运输用途属于公益性用地（各片区公益性占比详见下表），符合自然资规〔2023〕7 号文公益性用地占比要求。

六、规划符合情况

本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，承诺方案获批后，将纳入国民经济和社会发展年度计划。

成片开发范围均位于土地利用总体规划延续调整方案确定的过渡期城镇开发边界内，承诺方案获批后，纳入国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。

七、永久基本农田及生态保护情况

经与各部门保护型规划范围叠加分析，确保建设不会对自然保护地、饮用水水源保护区等产生影响，且范围与永久基本农田保护红线、生态保护红线、各级生态公益林、自然保护区等保护要素均不重叠，符合成片开发项目送审报批的要求。

八、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》、江西省人民政府《关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2023〕23号），按照《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准〉的通知》（自然资规〔2023〕7号）、江西省自然资源厅印发《关于执行土地征收成片开发标准的指导意见（试行）》等文件规定开展工作。

九、结论

《宁都县土地征收成片开发方案》符合自然资源部及江西省自然资源厅关于土地征收“成片开发”的标准。

附图：

一、翠微片区示意图

二、工业园片区示意图

三、永宁片区示意图

四、黄石片区示意图

五、赖村片区示意图

六、梅江片区示意图

七、石上片区示意图

八、长胜片区示意图

来源：宁都县政府

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