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楼盘简介

中铁华侨城和园是由中铁置业集团和华侨城集团两大央企，项目位于五环路旧忠桥南约1500米，距离地铁8号线德茂站仅500米，湿地公园“南海子公园”仅一路之隔。项目规划有约11万㎡的高端住宅产品及约5万㎡的养老设施配套。住宅高层产品主力为120-180㎡，叠拼产品为295-400㎡。

基本信息

楼盘名称：中铁华侨城和园

物业类型：普通住宅

项目特色：宜居生态地产 , 大平层 , 五证齐全

建筑类型：板楼 , 多层 , 高层 , 叠拼

产权年限：70年

装修情况：毛坯 , 非毛坯

开发商：北京中铁华兴房地产开发有限公司

环线位置：五环至六环

楼盘地址：北京市大兴区旧宫镇中铁华侨城·和园

占地面积：77626平方米

建筑面积：165765平方米

容积率：2.2

绿化率：30%

停车位：1088

楼栋总数：17

总户数：724

物业公司：北京中铁第一太平物业有限公司

物业费：5.9元/平方米.月

物业费描述：高层5.9元/㎡ ·月 叠拼8.7元/㎡·月

项目配套

商业设施

项目处于德茂商圈，不过德茂商圈并没有什么大型的购物中心，远一点的商圈还有万源街站附近的力宝广场，亦庄创意生活广场和亦庄沃尔玛山姆会员店，还有旧宫站附近的住总万科广场。

学区教育

项目附近的学区比较弱一点，主要有旧宫小学、德茂中学、北京航天中学等。比起其竞争楼盘比如海梓府，金茂府，甚至限竞房和悦华锦和禧瑞天著，在这方面要略逊一筹。

医疗配套

依托于亦庄经济开发区，项目附近有同仁医院南院 - 亦庄分院，车程几公里，比较方便。

环境绿化

项目最大的优势是距离南海子公园非常近，只有一路之隔，是名副其实的公园地产。南海子公园4倍于颐和园的大小，2倍于奥林匹克公园的大小，也是北京市最大的湿地公园，全部建成后总面积超过11平方公里。南海子历史上就是北京最大湿地，是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿。整个郊野公园内外的建设都非常好，而且是免费开放的公园，南海子公园已经成为南城最大的“绿肺”。

从奥森区域的房产价格来看，奥森公园明显为周边的小区带来了溢价。因此未来南海子湿地公园这一带，将来也会有类似溢价的。