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都邑者，政治与文化之标征也。
上世纪30年代前后，上海有过一段几乎跟世界潮流同步的时光，她能够率先体验到世界最新潮的科技和生活方式，像电话、汽车、自来水、煤气灯等；甚至巴黎最时尚的服装、好莱坞刚上映的电影几天后都能出现在上海。无数思潮籍此传入这里，各色人物汇聚沪上，并在这座城市的各个角落蔓延，最终塑造了这座城市海纳百川的精神底色。
上海是座风情城市，一砖一瓦典则俊雅，一颦一笑摇曳生姿。DIA设计以城市的进化时光为主线，以极具年代感的铁艺、石材、玻璃和彩色绒布等材质塑造现代的空间布局，带领人们重新理解和体验上海独特的城市印记。
▽主材示意
恰似人间惊鸿客
项目分上中下三层，集展示、娱乐会客、运动休闲等功能于一体。整体区域既有复古的华丽，也有现代的内敛，正应合了上海“海纳百川、兼容并蓄”的精神，于无声处传递源于海派的尊贵奢享。
▽1F平面图
▽1F轴测图
从落客位开始，海派的风华便展现在访客眼前，排列有序的玻璃方砖，在巨型吊灯的流光下尽显归家的仪式感。
接待台似儒雅绅士般静立迎候，金属格栅与金箔丝壁布构成了室内第一个华贵的视觉记忆点，勾勒出独具魅力的时光氛围。
采撷了年代记忆的黑色铁艺楼梯在拼花石材地面的衬托下，展现出“海派”独有的摩登与腔调。拾阶而上，旋转楼梯的设立让访客在转折、递进、停驻与盘桓中，充分地感受着空间的每一面风情，而它自己也成为一处独到的风景。
二层平台穿插在空间中，在挑空的接待区域上方形成对应的观景点，一个小小的弧形阳台，让空间中的虚实在流转的视角下交错。光阴被浓缩折叠，复古的情怀伴随着不断移动地脚步，链接着流光溢彩的旧日荣景。
▽效果图
灯火庭院皆可亲
约1500平米的-1F层休闲会所旨在为客人们提供一个可品酒烹茶、观花听雨、游泳健身、休息与社交共存的多元灵活性场所。交付后也将成为未来社区业主们共享的会所。
▽-1F平面图
▽-1F轴测图
坐电梯下到-1F，迎面而来温和的木饰面、落地的格子花窗、缱绻的水纹玻璃，共同在场域内讲述着精致的沪上风情。仿老式电梯的到站提示装饰仿佛将人带入悠悠岁月时光。充满仪式感的场景链接着这座城市的过往与未来。
▽设计师手稿
红丝绒映衬下的黑色石质吧台，让人耳边似乎随时会响起一曲柔柔的萨克斯曲。
灯光是表现空间情绪的重要介质，视觉重点转换间，光线的交错创造出富有故事情节的空间氛围。复古风情的百叶窗后，是用于墙面装饰的红色丝绒垂帘，通过硬挺的背衬，将柔情和坚硬完美融合。
精致的细节是上海精神永不放弃的追求，弧角的墙面转角、拱门、护墙板、深色高踢脚线，都是老洋房里标志性的细节。
虽身处-1F，也依旧可坐拥森森庭院。华灯初上，人造光线通过场景的折射与天色相辉相映，自然与室内的边界被模糊，映入眼帘的则是富有诗意的中庭美景。
▽-1F效果图
花满渚，酒满瓯，万顷波中得自由
会所的健身区也是个人与社区重要的交互起点。动静交织的灵跃、沉稳内敛的气质，皆为会所内的自由和松弛写下伏笔。
作为这个高级小区会所的名片，泳池的天花与墙面的肌理漆反射出水面的波光粼粼。从横面与立面的交界处借取一片天光，艺术与自然的力量再次融合，空间在自然光的洗礼下尽显柔软静谧。
流动的拱形门洞，是部分原有的承重柱体演化而成，将原先建筑不可避免的结构柱衍化成特色的拱廊，形成项目又一特色记忆点，在构筑泳池的序列感和韵律感的同时，也让人不自觉地放松心灵，沉浸其中。
精致的手工藤编吊椅与柔和的光线，为自由松弛的空间语言增添了丰富的层次，光影缱绻处，夜色如水一般自由，又极具生命力，从容不迫地空间旋律缓慢发酵。
裹挟了流淌的诗意，绿意盎然的下沉式景观庭院在视线回转处与室内再次重逢，波光粼粼的泳池和户外景观水池内外交映。
迭代的层次感在健身区自由伸展，充满自然野性的水泥柱体释放出蓬勃力量，现代健身器械与工业风完美融合，赋予空间力量与动感的同时，也凸显运动本质。
▽健身房&泳池部分效果图
▽更衣室部分效果图
景远近，路横斜，风传花信故人来
2F的体验展示与洽谈中心以大面积落地玻璃幕墙正对户外自然景色，主要空能区域集中于右侧。序列感和层层递进的设计手法加强了该区域的功能性，通过长条形的水吧服务全局。
（注：2F功能仅为临时使用，后期有可能根据规划配套用房性质进行改造，本文不作为交付承诺。）
▽2F平面图
▽2F轴测图
大面积的玻璃幕墙慷慨地引入阳光，拼花石材、铁艺金属、皮革等以组团的形式围绕阳光展开后，又各自以铁艺半高屏风划分，让空间在功能形式上具有更多可能性。顶部自然光通过特别设置的天窗垂泄而下，随着时间的推移探寻出室内生命的韵律。
从二楼室内的“天桥”往下看，沿袭一楼外立面的水晶砖延续至室内，光线在其中反射折叠，如时间般循环流动，联动了整个场所。
▽2F效果图
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
低层建筑：指1－3层的住宅建筑。
多层建筑：指4－6层的住宅建筑。
中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。
高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距
包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高
低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
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