经纬商务官邸：虹桥核心商务区350~4800㎡叠加商墅，856㎡独栋商墅
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众所周知，围绕虹桥高铁站和国家会展中心形成的虹桥核心商务区，分为南片区、北片区以及核心区，核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了虹桥天地，虹桥万科中心，虹桥汇，虹桥丽宝广场，虹桥万通中心，虹桥绿谷广场，富力环球中心，虹桥龙湖天街，九星商务中心，冠捷大厦，诺亚财富中心这11个已竣工商办项目——可通过地下通道步行至虹桥高铁站。
北片区则从扬虹高架往北，片区内商办写字楼主要有中骏广场，恒基旭辉中心，正荣中心，富力中心，宇培国际，长三角电商中心，虹桥国际展汇，新华联国际中心，万科时一区，虹桥嘉汇，阿里中心，丰隆中心，协信中心这13个商办项目。
南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸这3个商办项目。
在这些二三十个项目当中，经纬商务官邸是目前唯一一个有1000㎡以内面积的小独栋可租可售的项目，因此备受用作会所接待的小总部型企业青睐。
【项目概况】
经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。
经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。
项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡即将交付，以出售为主；一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主。
【项目参数】
- 项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路
- 开发商：香港经纬集团
- 物业公司：自管
- 占地面积：约4.9万㎡
- 总建筑面积：约16.5万㎡
- 地上总建筑面积：约6.7万㎡
- 地下总建筑面积：约9.8万㎡
- 建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）
- 产权性质：50年办公产权
- 容积率：1.31
- 绿化率：21.5%
- 立面材质：干挂石材+玻璃幕墙
- 空调类型：能源三联供，中央空调
- 停车位：约600个（人车分流）
- 地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）
- 高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
- 商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等
【南区出售面积详情】
- 独栋参考报价：总价约1亿/栋
- 独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡
- 附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡
- 总高：地上3层，地下2层
- 层高：地上单层4.5米，地下1层6米，地下2层4米
- 产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名
- 交付标准：毛坯交付
- 物业费：25元/㎡·月
- 空调系统：24小时独立控制
- 交付时间：预计2024年年底
- 叠加参考报价：均价5.8万/㎡
- 叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡
- 1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室60㎡
- 3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室36㎡
- 5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡
- 总高：6层，单层高3.9米
- 总户数：6户（6本产证）
- 物业费：40元/㎡·月
- 交付标准：毛坯
- 交付时间：预计2024年年底
【北区出租面积详情】
- 参考报价：7.5元/㎡·天
- 独栋面积：地上约711㎡（附赠地下约410㎡）
- 物业费：25元/㎡·月
- 总高：地上3层，地下2层
- 层高：地上单层4.5米，地下1层6米，地下2层4米
- 产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名
- 交付标准：毛坯交付
- 空调系统：24小时独立控制
- 叠加商墅：350/400/450/1200/2400/4800㎡
- 1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室60㎡
- 3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室36㎡
- 5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡
- 总高：6层，单层高3.9米
- 总户数：6户（6本产证）
- 物业费：40元/㎡·月
- 交付标准：精装或毛坯
【样板间】
【项目实景图鉴】
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