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广州天河云商汇（别名：宝供云商汇）位于天河智慧城核心商务区，拥有五维交通路网，周边商业配套完善，汇聚超160家品牌商家。项目占地面积约4.7万平米，建筑面积约13.7万平米，绿化率高，环境优美。天河云商汇提供31-58㎡的创意空间，4.5米层高设计，居住舒适，是投资、自住的上佳选择。
项目基础信息
开 发 商 ：宝供集团
占地面积：约4.7万㎡
建筑面积：约13.7万㎡
产品类型：约43-58㎡
每层层高：4.5米（买一层用两层）
物业公司：保利物业
物管费用：5元/㎡*月
产权年限：50年
交楼时间：现楼即收楼
参考价格：均价33000 元 / ㎡ （送家电）
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十四五期间，天河区将聚焦发展天河智慧城核心区，以数字经济和人工智能赋能高质量发展，着力打造成智慧产业新区、品质宜居新城。
项目处于天河智慧城核心商务区，与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应、全国独一无二的“双核驱动”格局，未来将成为广州的发展引擎、创新中心。
智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地，也是广州首批试点5G的区域，它定位为“广州硅谷”，2020年3月获评省级高新技术产业开发区，定名为广州天河高新技术产业开发区，是广州市第二个高新区，不可比拟的广州中心！
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项目总占地约4.7万㎡，总建筑面积约13.7万㎡，规划8栋创意办公空间和19栋企业总部以及少量商铺， 其中1#为南方大宗商品电子交易中心。
其中，创意LOFT建筑面积约30-55m，企业总部建筑面积约155-900m，总套数约1700套。
【核心卖点】
卖点一、广州只有一个天河智慧城：智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地，定位为“广州硅谷”，人工智能、新一代信息技术、生物医药、新能源等科技龙头产业，未来人才、货币将流向天河智慧城，经济潜力巨大。
卖点二、天河智慧城唯一在售项目：云商汇为智慧城目前唯一在售绝版小户型项目。
卖点三、世界级百强企业、多所上市企业环绕：中国移动、阿里巴巴、中国电信、中国人寿等世界级500强上市企业环绕，阿里巴巴、中国移动、中国人寿市值超万亿，网易、中国电信、小鹏等多家千亿级上市企业环伺，未来智慧城片区的升值和人气都有保障，租赁需求无须担忧。
卖点四、天河罕见供需不平衡优质资产：智慧城目前人口数已达 20 万+，严重供不应求，租赁需求巨大。
卖点五、天河稀有“小户型、低门槛、公园里资产”：与47公顷天河湿地公园相邻， 31-58 ㎡金牌小户型、低总价低门槛，85万起小投资就可以享豪宅般生态资源。
卖点六、高品质配套、高素质人才圈层、多资源汇聚：项目有高端企业公馆产品及写字楼，不仅自带人才资源流量，还同时享有智慧城板块高科技企业与高素质高薪人才资源，同时一路之隔广百广场成熟配套。
卖点七、800米天河智慧城站：一城轨+双地铁+四横四纵，多维交通路网，15分钟畅达天河中轴商圈。
卖点八、天河销冠项目：已连续多月蝉联“广州商办物业项目销售业绩第一
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名、签约数据第一名”，口碑极好。
卖点九、现楼发售，即买即赚，即用即收益，可个人名义购买。
卖点十、宝供集团自持50%项目：货值高达 20 亿，且企业总部将入驻项目，开发商实力无需担心。
交通配套
天河云商汇建面约30-58㎡创意空间，一城轨+双地铁+四横四纵组成的交通路网，出行速度超乎你的想象。
距离21号线天河智慧城站，约800米，出门即到地铁站；地铁6号线高塘石站，约2公里。
广佛环线城轨智慧城站，实现1站到金融城、2站到琶洲、4站到白云机场、5站到广州南站，轻松畅达粤港澳大湾区各枢纽城市。此外，未来将规划10号线、29号线、30号线或在智慧城增设站点，凭借交通地段优势，可打造特色民宿，坐享稳定租金收益。
项目容积率仅2.0，全市罕有，筑造创意空间及企业公馆两大产品系，打造成集泛会所、创新创业、社交平台、休闲娱乐等于一体的全能型理享生活家场域。
创意空间楼栋为9层小楼，户数少，易管理，更私密，全城罕有。
南北朝向布局，配备落地大窗及观景台，通风采光俱佳，窗外尽览都市繁华与园林双重盛景。
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标准层平面图
【A户型：建面约31㎡ 】
空间灵动百变 小巧玲珑 投资必选户型
【B户型：建面约43㎡ 】
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户型方正舒适 每寸空间 尽享绿色繁华
周边配套
教育：天河区新塘小学、天河区凌塘小学、华师附外美式高中、广东岭南职业技术技术学院、私立华联学院
医疗：按二级医院规模建设的蕙心医院、天河区与中山大学附属第六医院共建的三甲医院
商业：一路之隔就是7.5万方万科商业广场，业态齐全，成熟运营，星巴克、肯德基、周大福、麦当劳、万达影院等超160个品牌商家进驻，在满足生活购物所需的同时，同时也提供娱乐，休闲的场所
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生态：项目北靠绿意盎然的山林，南邻湿地公园，西接茂密的城市森林以及涓涓溪流绿意环绕
周边被三山三湖环绕——火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山；月亮湖、智慧湖、东湖。
除此之外，天河区唯一一个生态湿地公园——约47顷大观湿地公园就坐落于此。享受“出则繁华，入则宁静”的理想生活
值得一提的是，天河智慧城已发展成熟，截止目前，已成功吸引超2500家企业进驻，包括酷狗、网易游戏总部、中国移动南方基地等知名企业！
另外，大部分楼盘均已交房入住，并有约20万人在此就业，租赁需求十分旺盛，一套约35㎡的一居室，租金便接近4000元/月。
而根据规划，板块人口共计约40万人，也就是说，未来几年里，这里的租赁需求将成倍爆发。
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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”
财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。
10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。
“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。
据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。
本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。
对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。
转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。
这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好
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