白鹅潭坑口村旧改，要动了！
继去年完成旧改基础数据调查后，前两天，坑口村城中村改造项目正式备案获批。
旧改将在12月份启动，历时6年完成。
| 坑口村位置实拍
| 广州楼市发布 摄
根据公告内容，坑口村总用地面积122公烦，改造实施范围约110公项。
改造后总建面约233.52万平，总投资2328700万。
其中，复建安置总量111.35万平，保障性住房约5.1万平，市政基础设施和公共服务设施约6.91万平。
| 图源：广东政务服务网
同日发布的另一则公告，透露了旧改复建安置区以及公共设施的具体指标。
可以见到，坑口村旧改安置房及市政设施工程的总投资额为1075400万。
| 图源：广东政务服务网
值得关注的是，坑口村旧改项目建设单位是广州聚业投资发展有限公司。
通过股权穿透可以见到，背后金主就是珠江实业集团。
| 图源：爱企查
其实早在2021年，坑口村就以98.96%的同意率，选定了珠江实业作为意向合作企业。
楼市君还注意到，在今年初广州市政府批复的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》中，坑口村拟改造模式就是做地。
这意味着，这里大概率会采用国企做地模式，成为继山村旧改之后，荔湾第二个做地旧改项目。
| 图源：广州市人民政府官网
引来国家队入局的坑口村，价值是毋庸置疑的。
这里紧挨着地铁1号线坑口站、广佛线鹤洞站，是实打实的白鹅潭商务区核心位置。
旁边就是新房卖得很火的花地湾，过广钢也不过一条马路的事。
| 广州楼市发布 制图
周边教育资源密度也很亮眼，在坑口村1公里范围，就有坑口小学、培真小学（广船校区）、广州培英中学、真光中学、广东实验中学等多所重点学校。
值得一提的是，坑口村 联社范围涉及白鹅潭聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团。
待其改造后，将串联起广钢、广船、花地湾、聚龙湾板块，整个大白鹅潭连成一片。
｜白鹅潭沿江带示意图
| 广州楼市发布 摄
当前，荔湾整体升级的趋势越来越明显。
今年底，广州首条大环线11号线要来了，白鹅潭将与琶洲、金融城、天河北直接连通。
顶奢商业太古、万象城双子星，预计在明后年就能逛上。
2025广州新年烟花秀再次选址白鹅潭，广州西CBD气场全开。
像旁边的 花地湾板块， 上月新房 网签 领跑全市第2，购买力 相当强势。
可以预见的是，坑口村旧改的推进，白鹅潭区域功能、城市界面将会再往前迈一大步，荔湾还有一轮起飞在路上。
对此，你怎么看？
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