京基宸悦府公寓的相关信息如下：
公寓总户数
京基宸悦府公寓总共有1470户。
总层高
京基宸悦府的公寓楼栋总楼层为48层，层高为3米。这样的设计不仅保证了居住的舒适度，还使得公寓楼在视觉上更加挺拔、现代。
优点
地理位置优越：位于福田区核心地段，紧邻市中心，享有优越的地理位置和便利的交通条件。
交通便利：靠近多条地铁线路，包括4号线、9号线，以及在建的22号线，方便居民快速出行。同时，紧邻北环大道，自驾出行也非常便捷。
商业配套丰富：自带社区底商，周边有大型购物中心如卓悦汇、深业上城等，满足居民的日常购物和娱乐需求。
教育资源优质：项目自带幼儿园，周边还有知名学校如梅丽小学、福田区实验教育集团翰林学校等，提供良好的教育环境。
医疗资源丰富：附近有深圳市第二人民医院、北京大学深圳医院等知名医疗机构，保障居民的健康需求。
生态环境优美：周边有莲花山、梅林山等自然景点和生态公园，拥有优美的自然环境和休闲空间。
品牌开发商：由京基集团开发，品牌实力雄厚，建筑质量和售后服务有保障。
社区设施齐全：项目内设施完善，包括健身房、游泳池等休闲设施，提升居民的生活品质。
户型设计合理：提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。户型方正，通风采光良好。
不足
回迁房占比大：约60%的回迁房占据了社区，可能对整体社区品质和二手房价格产生一定影响。
车位比不足：项目车位比较紧张，可能会给居民的停车带来一定困扰。
超高层住宅：部分公寓楼为超高层建筑，得房率可能相对较低，且部分房源可能会受到一定的噪音影响。
周边环境有待提升：项目周边以老旧楼龄的小区或者民房为主，整体环境有待进一步改善。
综上所述，京基宸悦府公寓在地理位置、交通便利性、商业配套、教育资源等方面具有显著优势，但也存在回迁房占比大、车位比不足等不足之处。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）
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福田京基宸悦府公寓2025年12月31日交房，目前在售公寓户型38m²、45m²、48m²、70m²的1-2房户型，民水民电、通燃气、有阳台、可积分上学，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包），欢迎拨打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微同号）
项目价值
黄 金地 段：位于福田中轴，紧邻多条地铁线路（4/9/10/22号线在建中），交通便利，直距福田中心区仅约2公里，是高净值人群居住和投 资 的理想之地。
稀 缺资源：70年产权的公寓在深圳限购区内实属罕见，且带阳台、通燃气、民水民电，居住舒适度高，投资回报稳定。
完善配套：2.5公里范围内覆盖了丰富的市政、商业、医疗和教育资源，生活便利，是城市生活的理想选择。
高 端定位：由京基地产开发，品质有保障。项目设计注重公区品质，如围合式中心花园、挑高独立大堂、高速电梯等，均体现了对高端生活品质的追求。
生态宜居：周边环绕五大森林公园，生态资源丰富，是城市中的一片绿洲，居住环境优越。
为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）进行咨询和线上预约看房。
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