北京顺义「懋源璟橒」
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项目基本信息：
【楼盘位置】中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧
【所属区位】中央别墅区正源-天竺版块
【占地面积】36324.22㎡
【建筑面积】58618.75㎡（地上）
【容积率】1.6
【总规划户数】217户
【交房时间】2025年精装修
【产品类型】平墅、叠墅、合院
【产品面积段】300㎡起
【产品总价】平墅300㎡、叠墅300㎡、合院520㎡：
【物业费】平墅、叠墅：9.99/㎡，合院：地上12.15元/㎡，地下5.48元/㎡
【交房标准】精装
【绿化率】30%
项目择址30年中央别墅区正源天竺核心，距首都国际机场仅5公里，国际高定生活场、醇熟人文高地、繁华荟萃、生态绿肺；10余所国际学府环伺，涵养中国孩子起跑线上的世界观；毗邻温榆河，城市向往的自然生态领地；高尔夫、马术俱乐部、艺术馆举步尽享；荣和广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店等高端商圈应有尽有。
周边配套
交通：约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。
商业：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚
医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构
公园：北京温榆河公园，天竺郊野湿地公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活。
【户型特点】
懋源·璟橒仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在300㎡以上，塑造纯质低密高端圈层。其主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。
懋源·璟橒合院别墅，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。
懋源·璟橒叠墅，懋源·璟橒首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。
懋源·璟橒平墅，反而是最稀缺的产品。奢阔的307㎡空间，动静分区，最大化呈现墅境特质。近百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。
【户型和外立面展示】
产品1：平墅307平米
精装总价：2500万-2700万
户型特点：户型佳大面宽、短进深，客厅面宽8.2米，南向面宽18.9米，4（卧）+1（保姆）眼镜户型，餐客一体110平米设计，专业级厨房世界顶级配置有岛台，客厅/餐厅超大落地窗连接室外露台（40平米）
▲南向主卧
▲南向次卧
▲北向男孩房
▲北向女孩房
▲南向主卫
▲衣帽间
产品2：叠墅304平米
精装总价: 2600万左右
户型特点:
①观景佳餐客厨边厅设计，客厅带（30平米）边窗室外花园+早餐厅➕主餐厅连接（10平米）边窗室外花园，专业级厨房世界顶级配置有岛台，东侧看天竺公园全景，小区最佳观景楼王位置；
②户型：4卧➕1书房➕保姆间
功能分层：一层，社交空间，100平米左右超大尺度餐厨客一体空间，双向270度环景落地窗，连接室外花园40平米，双挑空设计奢华大气，南向老人套房，保姆间设计私密独立
二层，主人居住空间，南向奢华主人套房（卧室+衣帽间+卫生间+书房），二层私属家庭厅➕水吧➕2个儿童房➕卫生间；
▲挑空6.6米
产品3：合院520平米
精装总价4000万左右
户型特点:独创、复合式幕墙体空间设计，双拼设计，私密独立功能分层，单一空间尺度极致化礼序荣归、生活娱乐、景观庭院、圈层社交挑空、家庭私享、主人奢享；每一层都是独属的空间设计；
地上一层
【圈层社交层】会客厅+书房/卧室、单层面积约112㎡、4.2米舒适层高、12.8米超大面宽、彰显主人奢阔礼序；
地上二层
【家庭私享层】单层面积约112㎡，男孩房+女孩房双套房设计，另享学习室/起居室，3.3米标准层高；
地上三层
【主人奢享层】约75㎡的纯主人起居空间、3.3米标准层高、双独立步入式衣帽间；
地下一层
【景观庭院层】专业级餐厨空间+观景花园庭院、单层面积达176㎡、享4.7米奢阔层高、12.8米超大面宽、全景落地窗，对景花园庭院、餐厨空间高达87㎡、专业级厨房超大中央岛台、宴会厅级别的餐厅、可容纳近20人同时用；
地下二层
【生活娱乐层】全家庭娱乐空间、单层面积约112㎡、4.5米超高层高；
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