✔️合景-臻颐府
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巨幕畔山大平层，封藏天河CBD
——【项目概况】——
【占地面积】：约5万㎡
【建筑面积】：约9.3万㎡
【整体规划】：共17栋，6-11层小高层
【总户数】：315户
【户型产品】：约200-350㎡墅境大宅（四套房设计）
【层高】：3.5米
【梯户比】：三梯两户
【容积率】：2.0
【绿地率】：35%
【车位配比】：1：3.3
【交付标准】：超豪装修
【根植广州，匠造天河13座地标及豪宅】
合景泰富深耕广州27年，打造近40个项目，从珠江新城到金融城，铸造13座天河高端地标项目，是目前在广州天河开发密度最高的开发商。
目前天河在售三大豪宅项目，均占据天河核心地段和不可复制的城市资源，臻溋名铸——天河最后南向一线瞰江CBD住宅、臻颐府——天河唯一城市畔山住宅、ONE68——珠江新城CBD最后垂直综合体
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【唯一拥有天河3300亩畔山森林资源】
臻颐府位于天河CBD·金融城中轴北唯一拥有畔山资源——奥体板块，天河唯一拥有半山资源的住宅，南向望山景，3300亩畔山森林环绕，富含珠江新城44倍的负氧离子
【唯一由开发商&三大国际大师亲笔打造】
园林设计：亚洲园林设计大师小林政彦打造“四谷三庭”东方禅意园林
建筑设计：知名设计大所G.A.D，代表作为阿里巴巴马云所居住的苏州桃花源别墅
室内设计：邀请操刀广州w酒店的亚洲殿堂级室内设计大师小坂竜执笔
【唯一天河全落地窗巨幕畔山大平层】
目前200-300平的市场在售住宅里，唯一做到3.5米层高+两户三梯+四开间朝南+南北对流畔山巨幕双阳台+全套房设计，重新定义豪宅居住标准✔️合景-臻颐府
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【唯一天河纯德系、全墙面定制精装交付】
全屋纯手工木饰面，另外交标中90%均为德系一线品牌
【唯一在售纯粹、低密、私密大宅】
天河唯一产品面积段200㎡以上、仅315户的2.0低密大宅
项目整体抬高7米，向后退缩15米，既确保了每户都能俯瞰窗外美景，又保障小区的私密，不受干扰
2500㎡纯高定私享会所，规划恒温泳池、篮球场、高尔夫室、保龄球馆、红酒雪茄室等，配备国家一级资质及金钥匙认证的宁骏酒店式定制服务
【离森林很近，离繁华不远】
【20分钟国际通勤圈】
四横四纵的交通高速路网10分钟通达金融城、20分钟通达珠江新城
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“两横一纵” （21号线、4号线、规划中的19号线）实现粤港澳大湾区一小时生活圈
【5分钟一站式教育荟聚】
国内顶级学府：奥体东小学，执信中学、清华大学附属中学湾区学校环绕
国际名校林立：贝赛思国际学校、美国人学校、广州爱莎国际学校等
【10分钟覆盖娱乐休闲及购物商圈】
自驾车 5-10 分钟可到达奥体板块商业（直线距离 800m-1.5KM）、万科广场（直线距离 3KM）、美林商圈（直线距离 4KM，有美林天地、山姆会员超市、宜家家居），10 分钟内覆盖娱乐悠闲、大型生活超市。
【265㎡热销户型鉴赏】
一步到位的最高性价比之选
南北对流，4开间南向采光
超16米的纯南景观面，居住更舒适
3.5米层高、3梯2户（1梯只服务10户）
双阳台设计、近9米南向景观阳台
赠送电梯间鞋柜空间+工人电梯间
【290㎡楼王户型鉴赏】
稀缺：市中心唯一在售290㎡平层
舍得：超9成使用率，约赠送30㎡
景观：楼王C位中轴园景+双绿脉
尺度：约80㎡客/餐厅+45㎡主卧
高度：3.5米层高、3梯2户（1梯只服务10户）
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10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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