01
撑不住了！澳洲央行再不降息，46万人恐被迫卖房
由于澳洲央行迟迟没有降息动作，全澳47%的澳洲家庭正在为房贷苦苦挣扎，这也让今年的圣诞节显得格外艰难。
Finder的调查数据显示，七分之一背负房贷的澳洲人（约46.2万人）表示，如果当前利率维持到2025年2月，他们将被迫卖房或申请援助。
还有130万澳人表示，如果澳洲央行坚持不降息，他们需要在未来数月内进一步缩减 开支，否则无法负担房贷。
Finder消费者研究负责人Graham Cooke称，澳洲民众正因持续上涨的月供而处于财 务危机的边缘。
随着储蓄逐渐耗尽且澳洲央行没有发出降息的信号，不少人对自己的财务状况感到担忧。
联邦政府和部分州政府的电费补贴以及汽油价格下跌，让澳洲通胀率降至了2.8%。
这一数字已经到了澳洲央行的目标区间内，但澳洲央行所关注的基础通胀率仍为3.4%， 略高于2%-3%的目标区间。
尽管通胀率下滑，但澳洲央行在11月的利率会议结束后宣布降息的可能性不大。
Money房贷专家Mansour Soltani表示，超过一半的澳洲业主对此表示担忧。
“过去几年，澳洲家庭一直在饱受利率上涨的困扰，如今不少人已经到了极限。随着生活成本进一步上涨，许多家庭只能勉强支持，他们都在苦苦等待降息以缓解财务压力。”
“圣诞将至，许多澳洲人不得不勒紧腰带，他们对圣诞期间降息的幻想已经破灭。”
PropTrak数据显示，29.9%的澳人完全拥有属于自己的住房，而这一比例在10年前 为31%。
与此同时，背负房贷的澳人比例与10年前几乎相同，分别为33.2%和33.3%。
02
一年升值近10万！布里斯班房主“躺着”，就能挣别人一年工资
去一年，布里斯班的房价增幅超过了平均工资，尽管购房难度加大，但买家仍寄希望于2025年的降息，与此同时，昆州地区的房价亦攀升至新高。
周五发布的最新PropTrack房价指数显示，布里斯班的房 价创下新高，所有类型住宅的中位数达86.2万澳元，同比增长12.51%，涨幅在所有 首府城市中仅次于珀斯（20.58%）和阿德莱德（14.91%）。
对于苦于入市的买家而言，这意味着布里斯班住宅的年均房价上涨了9.6万澳元。
布里斯班独立屋中位数价格现为97万澳元，年增长11.75%，公寓价格为67万澳元， 年增长16.88%。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh指出，昆州房价的持续增长可能表明买家 正在关注明年预期的降息影响。
她表示：“虽然时间上的不确定性依旧令人担忧，但普遍认为利率将在明年下降。”
“尽管可负担性已显著恶化，但住房需求的韧性仍在推动房价继续上涨。”
自疫情爆发以来，布里斯班房价增长（+76.5%）几乎是悉尼（+39.1%）的两倍，是 墨尔本（+15.9%）的四倍多。
Townsville仍然是昆州最突出的增长市场，全年房价上涨25.99%，达到47.7万澳 元。
这也是上个季度以来增长最快的，达到了4.76%。
凯恩斯的市场表现也很强劲，过去三个月价格上涨0.76%，同比上涨8.04%至55.9万 澳元。
在黄金海岸，数据显示过去季度房价上涨1.88%，过去一年上涨10.96%至 96.5万澳元。
03
过去一年中 悉尼这些地区房价涨跌幅度最大
高利率导致购房者贷款能力下降，纷纷转向房价相对实惠地区。这种供需变化导致悉尼一系列低价区房价飙升，而部分高价区地区价格下跌。
根据Domain集团最新发布的季度房价报告，去年第三季度至今年第三季度，悉尼独立屋价格涨幅最大的地区是Sutherland Shire的Gymea地区，中位价飙涨了29%，达到160万澳元，但仍略低于悉尼165万澳元的整体独立屋中位价。
紧随其后的是悉尼西南区的Cabramatta，同期涨幅为28.9%，中位数房价涨至98万澳元。
当地Laing+Simmons房地产公司的Sonny Tran表示，在过去几个月里，悉尼人对卡市的购房需求在增加，有些是退休人士，想换个小点的房子，住的离孩子近些。
华人众多的Fairfield排名第三，在过去一年中那里的独立屋中位价上涨了26.3%，达到110.5万澳元。
此外，悉尼西部地区的Claremont Meadows、Rosemeadow和Wentworthville的房价同比涨幅也超过了20%，但房价中位数都没超过122万澳元。
涨幅较高的地区还包括内城区Glebe和东区的Coogee，年涨幅分别为22.3%和20.1%。
Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，由于利率长期维持在高位，购房者的借贷能力下降，同时他们还面临着生活成本的压力，只能去买更便宜的房子，从而推高了当地的房价。
对于像库吉这样的地区房价上涨，她认为是受到了那些财力雄厚的买家青睐，这些买家会不顾市场动态参与竞争。
与此同时，一些高价区出现了大幅下跌。其中跌幅最大的是富人区Vaucluse，独立屋中位价在过去一年内下跌了12.8%，降至750万澳元。
悉尼唐人街附近的Surry Hills地区独立屋中位价同期跌幅为8.2%，降至210万澳元。南区靠近海边的Cronulla的房价下跌了6.7%，目前的中位价为280万澳元。
就公寓而言，在在截至9月份的一年中，涨幅最大的地区是Rushcutters Bay，年涨幅为33.1%。排在第二位的是Centennial Park，上涨了25.5%。紧随其后的是Bellevue Hill，同期上涨了25.2%。
公寓跌幅最大的是Darling Point，年跌幅达到了19.5%。其次是Barangaroo和悉尼Sydney Olympic Park，同期跌幅分别为15.4%和15.3%。
04
全澳拖欠房贷最严重地区公布，墨尔本比例最高
墨尔本被澳洲知名金融分析机构评为新兴的“抵押贷款违约热点”。
穆迪（Moody’s Ratings）发布的一份报告显示，墨尔本房主拖欠住房贷款的比例最高。
全澳范围内，这个数字都在上升，与一年前相比，越来越 多家庭面临失去房子的风险。
拖欠房贷是房产被迫进行抵押拍卖的第一步，不过贷款机构通常会与大多数房主合 作，努力避免这种情况的发生。
在首府城市中，达尔文的违约率为全澳最高，达到3.69%，其次是阿德莱德为 2.76%、霍巴特为2.68%和墨尔本为2.54%。悉尼的房贷拖欠率为1.74%，而布里斯班最低，为1.51%。
这些数据追踪的是抵押贷 款的违约情况，即至少逾期30天的还款。
穆迪分析师Letitia Wong表示，在全澳20个房贷拖欠最严重的地区中，有14个位于 墨尔本，这里正成为一个新兴的“抵押贷款违约热点”。
排名前四的地区全都位于墨尔本，分别是CBD、Pakenham、Calder Park和 Kurunjang。
珀斯的Gosnells位居第五，而悉尼西南的Casula是榜单中首个不在西 澳或维州的地区。
Wong的报告指出，由于对投资房产持有者的税收增加以及与其他首府城市相比，市 场上待售房屋数量激增，墨尔本的房价也在下跌。
“失业率高于平均水平、收入增长低于平均水平以及弱于其他主要城市的住房市场 条件，这三者结合意味着墨尔本在未来一年可能仍将是一个抵押贷款违约的薄弱环 节，”她说道。
全国表现最好的地区大多位于新州和昆州。
布里斯班的Holland Park和悉尼的 Clovelly名列榜首，0.0%的房主拖欠房贷。
阳光海岸的Coolum Beach、Logan的Rochedale和堪培拉的Ainslie也是全澳拖欠率最低的五个地区。
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