上海-崇明【保利明玥潮升】售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔
「保利·明玥潮升」
距崇明万达约1.9公里
由保利置业匠心筑造的
建面约82-163㎡洋房+叠加+合院
均价约32200元/㎡总价220万起
售楼处火热预约中
作为保利置业首入崇明之作
整个社区75%是由叠加与合院组成
仅有25%是小面积洋房
布局合理，和谐舒适
项目户型解析及样板间照
产品方面带来全新的美好岛居生活，脱离平面布局束缚，将家居主体功能动静分区，私密性更强，且有附赠空间。性价比更高！
上叠(装修)：一梯两户双开门设计，近20㎡独立电梯厅，每层带有5-10㎡露台，且顶楼附带30㎡灵动空间，底层面宽6+米，视野开阔，采光通透。
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下叠(装修)：附带30-40㎡花园，上层有约10㎡露台，一楼面宽可达6.7m，下层附带近40㎡地下室(层高5.3m)。
洋房(装修)：5.8m大面宽，采光充足，舒适大两房。阳台大空间。
合院(毛坯)：附带40-100㎡花园&地下室(层高5.3m)，三楼有近15㎡露台。
样板间欣赏如下：
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项目核心卖点
【世界级生态岛】国家层面规划，崇明严控建设用地，秉持“生态+”高质量发展思路，未来居住土地极致稀缺。
【花博红利兑现】以花兴业，溢出效应明显，花卉+旅游/康养等产业跨界发展，产业人群导入，后花博时代红利逐步实现。
【行政中心】崇明新城，崇明区政府所在地，布局崇明政府/行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门。
【高铁时代】北沿江高铁新增崇明站，连接上海第三机场，崇明跃进上海半小时生活圈。
【繁华集萃】直线距离万达广场仅2km，全岛最繁华一站式大型商业中心，吃喝玩乐购一应俱全。
【名校为邻】家门口即是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。（信息来源于上海崇明教育局）
【生态环绕】新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，南临长江，北临崇明生态水系。
项目周边配套
沪崇启北沿江高铁+S7沪崇高速+轨交沪崇线（规划中）
驾车：五洲大道—G40沪陕高速—陈海公路—鼓浪屿路—乔松路
公交：申崇三线（汶水路地铁站）申崇六线（五洲大道地铁站）
轮渡：石洞口码头 宝杨路码头—崇明南门
教育资源方面：2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学！双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议！预计2024年9月正式招生！
医疗资源方面：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年，是崇明地区规模最大、设施最先进，集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院。2012年通过上海市三级乙等综合医院评审。2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院。
商业配套方面：崇明万达于2020年11月27日开业，74万人次三天消费5000万，人流量和销售额双双成为全国万达之最！崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街
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首次购房是一个重要的决策过程，需要注意多个环节和细节。以下是一些关键的注意事项，希望能帮助您顺利完成购房：
一、明确购房需求和预算
- 确定购房目的：是自住还是投资？不同的目的会影响您对房源的选择。
- 评估经济实力：根据自己的收入和储蓄情况，合理设定购房预算，避免过度负债。
二、选择房源
- 了解房地产市场：关注当地房价走势、政策变化等，以便把握购房时机。
- 考察房源位置：选择交通便利、配套设施完善的区域，考虑未来发展和升值空间。
- 比较不同房源：综合考虑房屋类型、面积、朝向、楼层等因素，选择适合自己的房源。
三、了解房屋质量
- 查看房屋结构：注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题，确保结构安全。
- 了解装修情况：如果是二手房，要了解装修程度和材料，避免潜在的安全隐患。
- 核实房屋信息：通过房产证、土地使用权证等证件，核实房屋的真实性和合法性。
四、签订购房合同
- 仔细阅读合同条款：确保合同内容明确、合法，避免产生纠纷。
- 明确违约责任：了解双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
- 保留证据：签订合同前，要保留好购房定金、收据等凭证，以备不时之需。
五、办理贷款和过户手续
- 了解贷款政策：根据自己的情况选择合适的贷款方式和期限，了解利率和还款方式。
- 准备贷款材料：提前准备好身份证、收入证明、购房合同等贷款所需材料。
- 办理过户手续：在贷款审批通过后，及时办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。
六、注意其他细节
- 了解物业费用：询问物业费、维修基金等费用的标准和缴纳方式。
- 考虑周边环境：了解小区环境、绿化率、噪音等因素，确保居住舒适。
- 保持冷静：购房过程中要保持冷静，不要被销售人员的话术所影响，做出明智的决策。
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