最近南京地铁发力凶猛！可谓是密集发布项目招标，为下一阶段建设做足准备！
01
地铁发力！灵山三期地铁稳了?
先是青龙片区社区中心、再到灵山内部5条道路项目比选（扩展阅读→），刚刚又发布一则灵山板块的城中村改造项目投资平衡测算分析报告比选！
10月30日，南京地铁官方发布了《捷运大道、九乡河东路(东流区域)房屋城中村改造项目投资平衡测算分析报告-比选公告》
项目概况：捷运大道、九乡河东路(东流区域)房屋城中村改造项目范围东至九乡河、南至沪宁高速、西至高井村、北至后库村。
灵山五条内部道路必选——来源：想多了夏瑞
涉及麒麟街道东流社区西流、高井、灵山根、黄盖头四个自然村，涉及土地总面积约2090亩。
本项目涉及拆迁住宅房屋约690户，人口约2144人，拆迁面积约29.8万平方米;非住宅约22家，拆迁面积约5.8万平方米。项目总投资约44.3亿元。
可能有网友要问了，这不就是当初早就启动拆迁的灵山区域么？
早在23年的时候，这个片区就拆的差不多了，仅剩余少数拆迁户待谈。下图为23年年中的现场拍摄的实景，能够看见不远处的地铁控制中心大厦。
不过，随着南京大规模集中安置房基本叫停，南京全域积极鼓励房票安置形式！
按照灵山的这个拆迁规模，就简单按照1人一套安置房来算吧，折算成房票安置商品房，起码也得千套起步吧。按照江宁区内房票安置通用的惯例，前期甚至有东山的改善商品房也在有意争取麒麟拆迁户改善置业。
这稳稳的千套级商品房需求，这可不得是香饽饽么？商品房开发商都得接稳了！！
尤其灵山拆迁的话，最近的当属汇通路板块，包括铭著风华、黑牡丹、地铁美都华府，都应有所准备。
此前麒麟街道后村已开启房票安置，不少拆迁户选择了汇通路铭著风华、以及麒麟科创园高科紫麟景院等项目，安置房的评估价约按照13000元/㎡进行评估，如果选择商品房按照市场价，进行价格折算。
根据部分拆迁户透露的成交价格，麒麟科创园高科紫麟景院约在2.7-2.8万/㎡，相当于面积是近二换一了。按目前的市场情况来说，也比较划算，上市交易周期也比较快。毕竟征地安置房五年才能上市，且当下安置房即便想卖1万+怕也难了。
因此前期房票安置商品房，麒麟拆迁群众参与积极性非常高 ，这也有效帮助周边商品房项目实现了库存房源去化，同时拆迁群众也实现了居住品质跃升，最终实现1+1＞2的多方共赢局面！
这里在简短插播个新闻，刚刚结束的江宁房展会，三天全区累计认购商品房423套，成交金额13.58亿！新房市场深度挖掘，依然大有可为！
不过，如今以城中村项目改造为名发布投资平衡分析报告比选 ，相信相关资金应很快可到位！再结合稍早的灵山内部5条道路招标比选。
基本可以判定，25年仙林副城麒麟片区——灵山板块，将启动实质开发了！等了多年，终于要迈出开发的关键一步了！
且事关灵山板块的地铁8号线，这个时候一系列动作准备中，很难不让人联想8号线入围第三期地铁应该比较稳了！
同样，灵山地块如果要挂牌出让，首先第一件事就是路网的修建。灵山一旦打通路网，对于周边板块的交通通达性提升是显而易见的。
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02
汇通路南通神秘房企究竟独立开发，亦或合作？
视野再转向西侧的汇通路板块。
江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西地块，东至经二路；南至纬五路；西至现状；北至奔马路。规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：44702.9㎡，容积率：1.0＜Far≤1.05，建筑高度：≤24米，挂牌起始价：5.45亿元，起拍楼面价：11611元/㎡。
最终，9月12日，汇通路G32地块引发24轮争抢,溢价12.6%出让！最终被南通万佳沉香府房地产收入囊中!
不过截至目前为止，这家神秘的公司并未传出将与其他知名房企合作的消息！
难道后续将独立开发？亦或是哪家公司的马甲？
不过根据企查查穿透，拿地公司在10月9日也就是上个月，注册了一家公司——南京万佳沉香府置业有限公司。
对于容积率仅1.05的地块，相信该幅地块会吸引不少人的眼球。一街之隔，复地大鱼的价格作为参照，还是很有想象力的。
关键是产品，产品如何能打动改善客群的心？且汇通路基本除了君启退地外，已无更多土储了，且其他类型基本都是18层以上的高层产品。
不过，对于一家神秘公司而言，最稳妥的还是找个知名房企合作，相信会更为稳妥。1.05绝对要四代宅往上寻空间，包括客厅挑空等还是想象力十足。
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03
东部板块亟待官方利好导入，拉动持有信心！
受此前某重大变故叠加整体经济行情影响，青龙片区连带辐射影响周边包括科创园、汇通路、仙林湖、仙林中心，近地缘板块皆被大幅影响，加之官方平缓过程中发声过少，对整体市场二手行情产生较大冲击。
如今自住群体占据主流，区域网友明显更加关注第三期地铁规划情况。
多数群众期盼三期环评内地铁可以平稳落地，打通南京东南向的交通大动脉，这对于重塑东部板块在整个南京的城市格局有着重要的影响。
地铁通车后，未来东部板块到南站，甚至会比城北更加便捷！
回归自住性，区域生态本底打造，包括交通、商业等便民设施推进，将成为日后发展的关键！
有群内网友发来一组青龙片区实景组图，深秋之际，四彩斑斓，空气清新，美不胜收！
目前相对还是原生态状态，待未来中央绿脉项目有契机重启，相信居住环境将再上一个台阶。
眼下来看，2025年，中铁四局地铁G29大概率上市，目前正在四代宅修改中！周边中铁智能智造总部地块也有望推进！
而高科紫麟景院东侧路网也时不时的开工推进路网建设，据此来看，25年高科东侧地块或也有望出让。
待春花烂漫时，一场新一轮的建设大幕或将开启！
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