太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原近期城改的步伐很快，2018年启动，六年后终于迎来利好！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年11月5日，太原审批管理局发布：关于新建圪僚沟回迁安置房城中村改造工程项目建设工程规划设计方案的公示
回到2018年，圪僚沟村被列入了万柏林区2018年度城边村改造提升整村拆除计划当中并启动，圪僚沟村与绿地集团太原置业有限公司签订改造提升项目合作协议。
由于资金问题，此后六年圪僚沟村的拆迁工作一直停滞不前。2024年，伴随三大工程的启动，太原市城中村改造工作领导组办公室将圪㙩沟村列入太原市城中村名录！
（一）圪僚沟回迁安置房位置
圪僚沟村，位于太原万柏林西山附近，东接小东社，南连大岩、王家庄，地处丘陵地带，土沟弯弯曲曲，原长满荆棘，当地语谓“不直”为“圪僚”，于是称为圪僚沟。
因与柴村镇相近，区域开发价值凸显。此村先前以春盛苑为回迁集中区域，周边因风景秀丽，出现了玉泉山居、倚山院、蓝光雍锦王府等低密别墅类项目的开发！
如今此次的城改用地位于兴华西街，周边从图示中看出，和附近的上庄易居时代紧邻，从区域发展看，该片区自然风光资源较好，周边厂区较多，属近郊属性！
（二）圪僚沟村城改回迁规划
目前公示的地块为南北两块，整体规划为23栋楼，地块方正，并配有完善的教育和商业相关配套建设！
根据经济指标的数据可以看到，总用地约为162亩，容积率南侧为3.2，北侧为3.5，总建筑面积达到47.5万平方米，共计规划住户为2810户家庭容纳近万人。
根据采光日照分析图，小区因容积率偏低，整体的日照充裕，是难得一见的采光较好的优质城改小区。
（三）圪僚沟村城改效果图
从项目效果图看为27层高层建筑，北侧地块有幼儿园配套指标，商业集中东北侧！
从立面风格看，和商品房极为相近，太原设计院在大量城改设计中“抄作业”的可能性较大，如果部分城改项目给省设计院，可能会增加一些不同吧！
此次公示社区底商配比适中，多为单层商铺，总量结合人数控制在一万平米以内！
幼儿园配套方案有公建感的属性，对于未来入住在此的居民生活品质是不错提升！
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