成都天恒御湖天境

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建面约143-196㎡，一线瞰湖大平层

项目总占地约62亩，为住兼商地块，去年8月天恒以9000元/㎡的楼面地价拿下，清水限价约2.7万/㎡。

产品规划上，天恒直接拿出了藏品级产品序列“天境系”，规划打造为网红滨湖商业街区+品质酒店+一线瞰湖大宅，整体调性很高。

丨天恒御湖天境实景，拍摄：好房档案

区域看点：

一路之隔就是北湖生态公园湖区，做到了真正的一线临湖，从航拍图来看更加清晰，生态浓度都快溢出屏幕了。

教育资源上，成都市第二十四幼儿园汇彩分园、成都市锦城北湖小学、成都市第三十八中学等学校均已建成投用，对有教育需求的家长朋友来说，实用性很高。

产品设计：

再来看产品，约61亩地块，容积率仅1.5。其中住宅部分容积率仅约1.25，这是什么概念？甚至超过了很多纯墅类项目的指标。

丨总平图示意，制图：好房档案

因为地形不规则，呈现出环湖条状的特性，在布局上没有采用常规的围合、阵列的方式，而是将商业沿外侧布局，住宅建筑采用点式布局。

住宅楼栋通过一定的角度扭转，实现景观视野的最大化，让更多房源拥有无遮挡的湖景。

丨楼栋视野朝向示意，制图：好房档案

这样做还有一个好处，楼栋间距被有效拉伸，保持在约25-46m，形成了几个较连贯的组团式景观，社区内外景观联动，居住舒适度再进一步。

楼栋配置上，全部是T2\11F的多层产品，结合布局和楼间距，采光通风条件呈指数上升，因此项目不存在因日照不足的公寓房源。

丨楼间距/景观示意，制图：好房档案

从目前公开的资料来看，酒店式入户大门、三大度假景观中庭、高奢建筑材料的使用，项目打造品质注定不会低，可惜目前示范区实景呈现相对有限，不能更进一步欣赏。

据置业顾问了解，滨湖街区的招商正在有序开展，为了更好的居住体验臻选品牌。同时项目西侧多层商业正在接洽五星级酒店，整个住区氛围和能级完全是未来可期。

丨天恒御湖天境意境图

户型解读：

御湖天境主力产品建面约143-196㎡，最大户型建面约196㎡，基本来到了北湖板块标准层天花板的尺度，甚至是主城核心区很多改善项目都没有达到的面积段，可以看出天恒对于产品的信心。

丨户型分布示意，制图：好房档案

建面约143㎡户型主要分布在地湖山路一侧，建面约168㎡户型是项目的主力户型，最大户型建面约196㎡全部位于环湖路一侧，主视野面正对湖区。参观完样板间后，老编辑认为，这应该是目前北湖板块的最强战力。

丨建面约196㎡户型，制图：好房档案

首先是采光电梯前室+独立女王玄关的入户系统，直接把大平层的尊享感拉满；

丨采光电梯前室/入户玄关示意，制图：好房档案

进入室内，两面采光的LDKB一体化空间，最大程度的揽景入室，让一线湖景近在眼前；270°的转角跑道阳台非常奢侈，让你在家就可以和孩子来一场短跑比赛

丨LDKB空间/景观阳台示意，制图：好房档案

卧室系统也非常绝，次卧空间可以形成2个有效的套房，让多代同堂居住更加舒适。同时还有行政级的主卧空间，面积达到约40㎡，可以容纳更多的生活场景。

丨卧室空间示意，制图：好房档案

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