三度上架法拍网，降价346万拍卖……
今日，楼市君发现，曾经的广佛网红盘绿地未来城重回大众视野。
其77套房源以1386.6万元整体打包出让，开卖首日0人报名，这是要再度流拍的节奏？
|来源：京东拍卖
具体来看此次的拍卖信息：
从77套不动产查册信息可知，它们均为商办性质公寓，涵盖了建面约30-117㎡的不同产品。
需要注意的是，这批房源虽未被抵押，但均处于查封状态。
其权利人仍为绿地控股的佛山铂晟置业有限公司，并且无第三方网签记录。
|来源：京东拍卖附件77套不动产查册信息
值得一提的是，此次已是绿地未来城该批房源第三次上架拍卖平台，前两次均以无人出价流拍，对比首拍，这次起拍价已降低约346万。
|来源：京东拍卖
不过，不可忽视的是——作为40年产权的商办物业，绿地未来城目前剩余土地使用年限仅剩约29年。
多重因素叠加之下，这批房源是否值得入手，就看各位大老板们自行权衡考量啦。
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说起绿地未来城，老佛山人应该不陌生。
项目位于张槎核心，号称“百万方产城综合体”，集住宅、商办、商业、产业于一体，还配10万㎡的M+产业园……
2018年首开期间，项目屡次登上佛山房产销售榜单，热度拉满。
但好景不长。
从2019年开始，项目就接连爆雷：拖欠工人工资、延期交房、货不对板……各种纠纷不断。
尽管项目风波不断，但不少人仍好奇历经多重争议后，小区现况究竟如何？
楼市君专程前往现场实地探访，从楼栋阳台挂满生活用品的细节能够看出，小区实际入住率并不低。
|绿地未来城实拍
不过，楼市君在实探的过程中也发现，目前仍然有多个地块处于未完工的状态，现场也不见动工的痕迹。
|绿地未来城实拍
另外，楼市君从销售处了解到，目前仍然有部分房源在售，分散在各个组团，分为两种户型：
一种是41平的为复式公寓，均价6字头，总价24万起；另一种则是97平的为平层公寓，均价4字头，总价38万起。
现场销售称，现有在售房源均为现房，即买即办证。
单从产品与交付条件来看，对于想快速收楼入住的购房者，确实能省不少等待时间，不失为一种选择。
绿地未来城一手价格大致如此，在二手市场又表现如何？
贝壳找房平台显示，绿地未来城目前挂牌总价在15-79万的区间；而法拍房按照1386.6万元的起拍价计算，套均价仅约18万。
这么一比，法拍房均价18万/套，确实有价格优势。但咱们得把账算明白了，别光看低价就冲进去。
风险一：绿地暴雷
回顾绿地未来城这个项目，2019年起就因拖欠工程款多次停工，交付一再延期，业主维权不断。（来源：中国房地产报）
而在母公司层面，绿地的债务压力同样不容忽视。
截至目前，绿地5月19日发布的最新经营及风险公告显示，企业整体逾期债务总金额已攀升至261.51亿元。（来源：绿地控股公告）
|来源：绿地控股集团公告
这意味着，这批法拍房的不确定性不止于房源本身。
一旦开发商卷入相关司法程序，过户流程就可能被按下暂停键，何时恢复难以预估。
对于竞拍人来说，时间成本，或许是这笔买卖中最容易被低估的一笔账。
风险二：隐形费用
竞拍公告显示，标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。
鉴于其开发商目前的债务状况，买受人后续想要追回遥遥无期，只能被动等待企业债务清算后统一处理。
|来源：京东拍卖
除此之外，绿地未来城的性质还是商办公寓，也就是说，无法享受住宅税费优惠，契税、增值税、土地增值税、印花税全部需足额征收。
因此，即使是以起拍价拍得，后续还有各项“隐形费用”等待买受人支出。
总而言之，各位老板若是没有充足闲置全款，谨慎参与竞拍，切勿只盯着低价盲目入局。
你对绿地未来城这批法拍房有什么看法？欢迎留言告诉我们~
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