俄罗斯楼市的热闹劲正在退。以前很多俄罗斯人怕卢布贬值、怕钱不值钱，拿到钱就冲去买房；现在房贷补贴收紧，银行放款变少，买房人不敢下手，开发商的工地也跟着慢下来。

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俄罗斯《莫斯科时报》报道称，俄乌战争刚开始那几年，俄罗斯建筑业反而很火。原因很简单：老百姓不放心现金，觉得房子更安全；政府又推出低息房贷，等于帮买房人垫了一把。

这把火现在烧不动了。俄罗斯收紧6%家庭按揭项目后，补贴房贷发放额明显下滑。2月同比下降62%，3月下降8%，4月下降20%。房贷少了，买房的人就少了；买房的人少了，开发商卖房回款就慢了。

俄罗斯一季度住宅竣工面积也掉了下来。去年同期接近3200万平方米，今年一季度只有2300万平方米，少了差不多900万平方米。这个数字听起来大，其实可以理解成：很多楼没有按以前的速度盖出来。

工地一慢，受伤的不只是开发商。水泥厂、混凝土企业、工程机械、运输队、装修工人都会被拖进去。水泥需求去年已经下降9%，今年还可能再降25%。水泥是盖楼最前面的材料，它先冷，说明楼市真的没以前热了。

俄罗斯副总理马拉特·胡斯努林5月已经公开喊话。他说，开发商和建筑商从2024年开始就把安全垫用光了，不能继续加压，再压下去行业会有风险。这句话翻成大白话就是：开发商手里没以前那么多余钱了。

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政府工程也开始拖后腿。俄罗斯《Vedomosti》报道称，一季度修路修桥承包商等政府付款的金额同比增加150%，达到5007亿卢布。承包商干了活，钱还没到，只能自己借钱撑着，等于先替政府垫款。

买房人也开始被卷进来。路透社报道，莫斯科有住宅项目因为延期交房，部分购房者已经起诉开发商。对普通家庭来说，最怕的不是新闻里的“大行业下滑”，而是房子买了，钥匙迟迟拿不到。

俄罗斯建筑业不是小生意。这个行业本身约占俄罗斯GDP的6%，如果把建材、运输、设备和装修都算上，占比大约13%，最多牵动700万人的饭碗。它一冷，影响的不是几家地产公司，而是一串靠工地吃饭的人。

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俄罗斯战争经济表面上还在转，军工订单还在跑，国家开支还在撑，但楼市这种贴近普通人钱包的地方，已经先露出凉意。

以前俄罗斯人买房，是怕钱贬值。现在俄罗斯人不抢房，是怕贷款太贵、收入不稳、开发商交不了楼。一个国家的经济冷不冷，有时候不用看复杂报表，看工地上的塔吊动不动、售楼处有没有人，就够了。

俄罗斯建筑业还能不能缓过来，要看三个东西：房贷会不会放松，政府工程款能不能按时给，开发商能不能把房子按时交到买房人手里。战争还没停，钱却已经开始变紧。楼市这口气能撑多久，俄罗斯人自己最清楚。

资料来源：俄罗斯《莫斯科时报》、路透社、俄罗斯《Vedomosti》、俄罗斯《消息报》、俄罗斯央行金融稳定报告。