日前，仲量联行 “创新破局 重塑愿景 | 中国商业地产30周年发展高峰论坛暨展览会”圆满落幕。此次高峰论坛围绕“世界格局”、“资产价值”、“城市更新”、“可持续发展”及“科技变革”五大核心议题，与各领域专家共同探讨世界变革下中国房地产市场的30年发展和未来图景，共议产业创新思路和转型路径，并对未来城市高质量发展做出了前瞻研判与建议。
“过去三十年中国专业服务行业快速增长、房地产行业全面成长，中国企业的国内外影响力日益凸显。当下，科技创新和可持续理念正推动房地产上下游结构升级和低碳环保发展。仲量联行深刻体会到中国经济的强劲韧性，也将继续深耕房地产专业服务和投资管理，与中国市场共成长。”
全球经济步入高震荡、低增长时代，预计中国2024年GDP占全球比重将再提升；但中国经济需要转型，预计稳增长、促转型的力度将进一步加大并有增量政策。中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷在分享中表示：“伴随新质生产力的培育、现代化产业的升级，经济转型的历史性机遇、区域经济的结构性机会、时代发展的趋势性机会值得关注。”
从全球格局看中国地产各赛道的优势与机遇，仲量联行亚太区首席研究官Roddy Allan指出，中国在绿色建筑、新能源、电子商务、数据中心、人工智能等很多方面都走到了前沿，这些产业的兴起对中国房地产市场的影响力将愈发重要，并有望带来新的机遇。
仲量联行亚太区首席研究官Roddy Allan（右）
仲量联行大中华区首席经济学家、研究部总监庞溟（左）
仲量联行大中华区首席经济学家、研究部总监庞溟表示：“在人口和经济基础支持下，中国市场的机会依然多于挑战；伴随着中国经济迈向高质量发展，参与者需要关注房地产新模式，从存量改善、结构升级、绿色科技等进程中发掘价值和机会。”
当前房地产周期对物业资产管理提出了更高要求，如何将管理贯穿资产全生命周期、如何通过资产管理提升物业价值等问题受到更多关注。围绕《资本赋能——大资管时代的资产价值》主题，仲量联行中国区投资及资本市场负责人庞树东与高和资本合伙人、中国城市更新论坛主席苏鑫，中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理、房地产负责人李雯，建信住房租赁基金投资管理一部总经理白廉，中金公司投资银行部副总经理石璐，仲量联行中国区评估咨询服务部总监熊建平一同了探讨不动产的保值和升值路径。嘉宾们认为，长期资本应关注高标仓储和长租公寓板块，城市更新应以内容为核心，而房地产投资应选择合适的产品策略。同时，长租公寓投资需考虑时机、区域、类别和合作伙伴，而市场价值评估应基于物业的运营管理情况。
熊建平指出，市场起伏时，评估师在关注价格层面数字变化的同时，更应深入物业项目，了解运营情况，客观反映内在价值；此外，运营管理水平对项目吸引力和现金流稳定性至关重要。
为更清晰地启示资产持有人和物业管理人，助力行业聚焦如何以资管视角拓展物业管理服务的边界，本次论坛上仲量联行重磅发布了《厚积薄发，重塑韧性|中国商业地产物业与资产管理白皮书》。仲量联行中国区办公楼市场研究负责人米阳在报告分享中指出，资产管理行业平稳度过洗牌阶段，须意识到物业管理并不是资产链条中最末端的一段，而是项目生命周期中存在时间最长、最重要的一环。行业多个关键脉络正在转变，物业管理的概念正加速向资产管理逻辑延伸、向资产管理链条的上下游环节拓展，推动市场参与者从更长周期的管理中探索新价值和新增长点。
过去三十年，房地产行业经历了快速且全面的发展，当从增量时代过渡到存量时代，居住和商业市场呈现变革态势。为更进一步洞察中国房地产发展全图景，此次论坛上，仲量联行携手清华大学重磅发布《三十而立，向光而行|中国地产行业趋势及展望白皮书》，细分各类资产市场，为行业提供精准而可行的发展指引。
仲量联行华东区战略顾问部负责人吕玫以《从探索到领航：30年与中国城市“共成长”》为题发表主题演讲，解读了城市更新视角下的商业发展机遇时建议，提出要关注城市更新从空间打造到场所营造的发展；关注创新探索，寻找片区增长的驱动要素；要寻求可落地、可持续的品质化发展方式，持续焕新区域活力。
Z世代消费新趋势下商业地产将如何发展？围绕这一话题，仲量联行华东区研究部董事盛秀秀与仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉、電力宠物公司主理人魏伟、艺术家、Trouble Smile品牌创始人颜程、万丈资本有限公司资产管理部执行董事杨爱一致认为，Z世代消费是激活商业地产甚至未来经济的重要驱动力。
朱建辉表示，Z世代消费倾向更为个性化、情感化、健康化、环保化。关注消费触点、消费场景、消费内容，有助于触达Z世代的真实诉求，是撬动商业地产新增长点的有效路径。
全球办公模式正在转变，为满足员工需求、提升工作效率并获得竞争优势，空间科学成为全球企业关注的焦点。仲量联行亚太区数智化设计与创新发展总监Ben Hamley分享了最新研究成果，他指出，最理想的实体空间取决于个人需求，以及个人创作所处的阶段；而通过“空间科学”的数据分析和科学指引，企业优化空间设计，能更大程度释放员工潜能，并实现降本增效。
为从不同角度探讨“空间科学”的落地与影响，仲量联行智动办公中国区业务开发执行总监尹松娇与通用电气医疗资产管理中国区负责人白云松、微软大中华及东盟区不动产与设施管理部负责人缪莉莉、华为中国区不动产运营中心部长周诗杰、阿斯利康中国区行政管理和设备设施部执行总监朱刚、仲量联行智动办公中国区主席李晶分别分享了各自实践的所思所得。
李晶强调，优化办公空间的概念不一而足，而将概念具象为实践则是关键；在此过程中，更多客户有要求、有想法、有理想；因此，管理者和服务者的“共创”将是不动产管理的趋势。
2024年PropTech（房地产科技）持续升温，各项技术在多个领域展现出强大潜力，成为推动房地产行业创新的重要力量。
围绕《2024 PropTech的赛道分析、应用场景及产品孵化落地》，仲量联行房地产科技创新负责人娄辰与瑞安新天地社区创新助理总经理魏天天、圣戈班NOVA亚太负责人Clara Martiny、施耐德电气全国销售部公商建行业高级销售总监张帆、索尼(中国)有限公司工作场所综合管理部中国区总监姚浩阳分享了各赛道新兴科技的应用场景和产品孵化落地情况。
娄辰认为，科技的应用场景已经渗透于房地产项目的全生命周期。伴随中国房地产“智能化”与“可持续”两大趋势，房地产科技将在提升人性化、增强用户“粘性”以及提高楼宇品质等方面展现出巨大潜力；更多房企通过科技手段实现节能减排、降本增效，也将凸显房地产科技对企业绿色可持续发展的重要性。
聚焦人工智能技术，仲量科技大中华区总裁及人工智能全球负责人高孟轩分享了仲量联行在人工智能方面的前沿洞察及实践，并预测人工智能在物业运营、财务与会计、设计规划与建造、资产管理等多种商业地产领域的运用，将在未来从多方面为房地产行业带来变革性的影响。
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