今日(11 月 5 日),长沙市六区一县供应5 宗地块,其中 3 宗为涉宅地,1 宗为商业地,1 宗为其他用地。商业地块位于长沙县,2 宗纯住宅地块分别地处梅溪湖二期与省府北,1 宗商住地块位于开福区中心板块。
3 宗涉宅地块供应
北辰旁商住地登场
此次共供应 4 宗经营性用地,其中 3 宗涉宅地块里,1 宗位于开福区中心板块,紧傍北辰三角洲;1 宗位于省府北板块,紧邻湖南省政府;1 宗位于梅溪湖二期,紧挨招商蛇口天青府。
从位置层面来看,这 3 宗地在地段方面皆具显著优势,同时在土地要求上,政府亦展现出十足诚意,整体品质颇高。
长沙多宗高质素地块供应
抬升土地市场热度
梅溪湖二期低容地块
北面规划小学
[2024]长沙市 059 号地块属纯住宅地块,坐落于梅溪湖二期,宗地面积 7.48 万方,容积率仅 1.2,低容地块势必催生高品质项目。
(来源:国土资源局)
宗地要求接入集中供冷供热系统,未来该片区域又将增添一个集中供冷热项目。
就配套而言,地块紧邻地铁 6 号线,距地铁 6 号线象鼻窝站不足 200 米,未来交通极为便捷。
学校方面,地块北面配套木棉小学和中学,两所学校计划于 2026 年开学;产业方面,作为大健康产业试点片区,周边配套多个医疗基地。
从市场端来看,梅溪湖二期自2013 年开始供地,迄今仅供应 1 宗容积率 1.2 左右的地块,并打造了祥源森林之光,项目全盘打造洋房,于 2020 年 8 月首开,实现当日售罄的佳绩。
此外,保利天瑞、华润桃源里等低容项目,在市场端亦有出色表现。
北辰旁商住地快,一线临江
[2024]长沙市 060 号地块为商住地,占地面积1.73 万方,容积率 3.50,计容建面 6.06 万方,起始楼面价 6500 元/平米。
(来源:国土资源局)
宗地起始楼面价是开福中心片区近两年最低楼面价,相较最高楼面价低超万元,与近期成交的一宗住宅地也降低近5000元/平米。
当然,这或许与宗地的竞买要求有关:
其一,秉持绿色低碳发展理念,本项目须采用地源热泵打造集中供冷供热系统,采用集中供冷供热系统的产品计容建面不低于 4 万㎡。
其二,就片区商业氛围而言,在本项目中须自持 2000㎡以上的商业物业,自持年限不低于 5 年。
2000 方以上的自持商业,且自持不低于 5 年,尽管面积不大,但对于房企的商业运营能力仍存在一定要求。
在配套方面,宗地紧邻湘江,拥有一线江景资源,或将吸引房企与购房者,同时宗地紧邻北辰三角洲,该项目已然成熟,内部商业既有凤凰海的街区商业,也有大悦城的商场,购物颇为便利。
学校方面,宗地紧邻清水塘北辰小学和长雅中学,但北辰三角洲生源基本已满,未来宗地教育配套的不确定性较高。
市场端方面,目前周边的北辰三角洲、富兴世界金融中心等项目销售均已接近尾声,仅剩华发四季云玺和城发恒伟君樾文昌项目,但近两年开福中心供应了 4 宗涉宅地,预计均将在这两年入市,未来周边市场竞争压力较大。
省府北住宅地块配套教育用地
[2024]长沙市 061 号地块位于天心区省府北板块,起始楼面价 6374 元/平米,占地面积 8.82万方,容积率 2.80,计容建面 24.71 万方,是此次供地中面积最大的地块。
(来源:国土资源局)
宗地竞买要求中,须出资配建一所小学(总建筑面积约 15660 平方米),建设标准以天心区教育局要求为准,建成后无偿移交天心区教育局。
(来源:国土资源局)
加之周边名校环绕,未来项目教育资源优良;同时项目紧邻湖南省和天心区政府,未来可针对此圈层客户进行打造,推动项目人群升级。
交通方面,紧邻地铁 1 号线,距离友谊路不足 500 米,同时周边道路系统发达,出入便捷;景观方面,紧邻海棠公园,适宜全家休闲。
市场方面,目前周边多为尾盘在售,而周边老旧项目众多,换房需求强烈,在建筑新规对产品力的提升作用下,宗地或将吸引周边老旧项目的置换需求。
总结:这 3 宗涉宅地的供应实乃深思熟虑之举,均具备各自的优势,不管是低容、地段、教育,还是周边大量的置换需求,都能够支撑起宗地未来的项目去化速度,吸引房企拿地。
三宗地将于12月5日截止挂牌,我们拭目以待!
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