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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月6日已更新！二手房挂牌量比高点下降约21100套，比昨日基本持平。新房住宅库存82541套，比昨日上升44套。11月5日二手住宅网签668套，11月共2324套，环比10月上升3906%。新房住宅网签量135套，11月共686套，环比10月上升369%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。

任何一次政策的出台，都有受益人群，他们可能不会立刻买，但是想买时就可以付诸行动，比如最近出台的京籍离异带未成年子女可多买一套、五环外多买一套、非京籍社保纳税5改3、通州取消双限等，都已经有了成交案例，未来还会有，为成交提供增量，有了宽松的购房条件，在预期发生转变时，市场成交量就会上升，量到了一定程度，就会牵动价格企稳。

受益于10月的高成交量，11月网签有望再创新高，这次行情，成交量的衰减速度，明显要慢于今年5月那次，推测持续时间会更久一些，11月成交还是会高于9月，12月就是检验这波行情的关键时间，传统淡季月份+政策效果减弱，如果能有不错的表现，明年小阳春大概率也会稳了。

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