这几年，大家应该能感觉到，国家对农村的管理是越来越严格了，特别是在农村户口、土地、宅基地以及宅基地建房这些方面。
原因嘛，很简单， 现在“乡村振兴”正在大力推进 ，农村的发展势头越来越好，土地和宅基地的价值也跟着水涨船高。
特别是“一户一宅”政策实施后，对宅基地的管理和农村自建房的要求都更加正规了，不能再像以前那样随心所欲地建房了。
同时，国家对于农民自愿退出土地也有明确的规定。
最近，很多农民朋友都在关注“一户一宅”的新政策，特别是那些打算建房的朋友。 另外，大家也很关心农民自愿永久退出土地的话，每亩能补多少钱，以及需要满足哪些条件。 今天，我就来给大家详细说说。
说到“一户一宅”，这几年大家都有所耳闻。现在，全国很多地区都在试点这个政策。国家为了保护土地，特别是耕地，避免土地浪费，要求多余的宅基地要退出来。很多地方都在进行“宅基地登记确权”，确保每户都有自己的宅基地，并且只有一处。
在宅基地登记确权方面，有两个规定需要大家注意：
第一个规定是“一户一宅”。 也就是说，不管你家有几口人，只要在一个户口本上，就属于“一家人”，也就是一户。所以，就算你家只有两个人，也可以拥有一个宅基地；同样，就算你家有十口人，只要在一个户口簿上，也只能拥有一个宅基地。如果你想要新的宅基地建房，那就得分户。
第二个规定是关于宅基地的具体面积。 每个地区的标准都不一样，具体一个宅基地允许的最大面积，需要咨询当地的村委。建房的时候，千万不要超出规定面积，否则将来可能需要缴纳超占费。
除了“一户一宅”外，“一户一田”也在部分地区试点。比如安徽、广东、陕西等地，都在逐步开展“一户一田”的相关试点。这是考虑到很多农户的土地过于分散，种植起来不方便，也增加了成本。国家正在探索解决方法，而“一户一田”的推进，希望能解决这一问题。如果试点成功，有望在全国推广。
这段时间，有个消息在朋友圈传得很火，说农民自愿退出土地的话，每亩能补15万。很多农民朋友都很关心这个问题。
其实啊，目前农民自愿永久退出土地的补偿金标准，国家并没有非常明确的要求，只是在试点阶段，也不可能一刀切。那些传说能补10万、15万的，都是谣言，根本没有那么高！
目前已知的退出方式有两种：一种是永久退出，彻底放弃土地，接受一次性赔偿；另一种是长期退出，不放弃土地，只转让“承包权”，接受年度补偿。
比如四川内江市龙门镇龙门村，有52名村民选择了“长期退出”土地55亩，每亩每年补偿850元，30年共补偿25500元。再比如安徽定远县，“长期退出”土地每亩每年补偿600元，“永久退出”土地每亩一次性补偿1.8万元！
那么，自愿退出土地需要满足哪些条件呢？主要有三个条件：
第一个条件是土地产权要明确，没有纠纷。 也就是说，这块地是谁的得搞清楚，不能你说是你的，他说是他的，或者谁家的都不是，只是自己占据的。没有明确产权的土地是不准退出的。
第二个条件是家人全部同意。 我们的土地是家庭联产承包制，土地是以“户”为单位承包的。所以，在土地退出的时候，得“户”里的人都同意才行。
第三个条件是必须确保自愿。农民的土地自己做主。 如果愿意退出土地，要全家人都同意，并且保持自愿原则。任何人都不得强迫农民退出土地。
提醒农民朋友们：不要只看眼前的一点利益。虽然现在给一定的补贴，但是将来农村发展越来越好，在乡村振兴的时代背景下，农村的土地也会越来越值钱。一旦选择了退出土地，就等于放弃了未来农村土地增值的机会。所以，大家一定要考虑清楚。虽然现在还在试点阶段，补偿还不够高，但将来一定会越来越好！
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