农村房屋要发“证书”了，村干部挨家挨户通知，但有5类房办不了|农村宅基地|农村房屋

随着国家对农村发展的高度关注，各项改革措施如火如荼地展开。其中，农村房屋的改革尤为引人注目。进入2024年，我国农村房屋不仅将被纳入不动产统一登记体系，而且每家每户的村民都将拥有自己的“不动产权证书”。这是对农村家庭的重要保障，也是农村发展的重要里程碑。

为确保这一重要变革顺利进行，村干部们正在进行挨家挨户的通知工作。他们与村民们进行深入的交流和沟通，解释这一改革的意义和重要性。村民们的积极配合，将有助于他们更快地拿到属于自己的“不动产权证书”。

而农村地区之所以要大力推行“不动产权证书”的发放，这背后的原因是，一方面，颁发“不动产权证书”是对村民房屋产权的确认。当村民们拿到这份证书时，他们的房屋占地面积、所有者等不动产信息将被明确记录。这不仅是对村民财产权的一种确认和保护，也是对农村社会稳定和发展的有力保障。

另一方面，“不动产权证书”将为村民带来更多的权益和便利。拥有这份证书的村民，可以将农村房屋用于抵押贷款，从而获得资金支持，用于发展生产或创业。同时，他们也可以将房屋进行转让或出租，获得经济收益。在遇到征地拆迁等情况下，他们将能够享受到应有的经济补偿，维护自己的合法权益。然而，并不是所有的农村房屋都能够顺利办理“不动产权证书”，其中，有5类房屋是无法办理的。

01 第一类：违法违规建造的房子

在农村，有些村民在未经村委会同意的情况下，擅自将房子建在耕地、林地等区域。这类房子因为违反了相关法律法规和土地利用规划，不仅无法获得“不动产权证书”，还可能被相关部门勒令全部拆除。

这种违规建造的行为，严重影响了农村土地资源的合理利用。耕地和林地是农业生产的重要基础，建设房屋会占用大量耕地面积，对农业生产造成严重影响。因此，对于这类违法违规建造的房子，必须进行严格的管理和处罚，以保护农村土地资源的可持续利用。

02 第二类：权属有争议的房屋

在农村，由于历史原因、家庭纠纷等多重因素，一些房屋的权属存在争议。这类房子因为产权不明晰，无法获得“不动产权证书”。只有等到产权明晰之后，才能颁发证书，确认房屋的合法产权归属。

例如，王老汉夫妻去世后，他们的三个儿女都对老房子有合法的继承权。这种情况下，老房子的权属就存在争议，无法给这类房屋颁发“不动产权证书”。为了解决这类问题，需要加强农村房屋产权登记管理，明确房屋的产权归属，避免因产权不明晰而引发的纠纷。

03 第三类：临时搭建的房屋

在农村，有些村民为了满足临时需求，会在自己房屋旁边搭建简易的房屋。这些房屋可能用作养殖场、小作坊、棋牌室等，但并不具备长期居住的条件。这类简易的房屋因为不符合长期居住的要求和标准，是无法获得“不动产权证书”的。

虽然这些临时搭建的房屋可能为村民提供了临时的便利，但它们往往存在安全隐患，不符合建筑安全标准。因此，对于这类简易的房屋，需要进行严格的管理和审查，确保其安全性和合法性。同时，也需要加强宣传教育，提高村民的法律法规意识，引导他们按照规定进行房屋建设和使用。

04 第四类：已经被征收或拆迁的房屋

现如今，随着城市化的进程加速，一些城中村或城市边缘地区的村庄往往会遇到市政规划拆迁。这些房屋由于已经被纳入征收和拆迁的范围，其产权已经转移或灭失。即使房屋还未被拆掉，但从法律上讲，这类房屋已经无法再办理“不动产权证书”。

这类情况对于农民朋友来说是一个警示，要时刻关注政府的相关政策和规划，了解自己房屋所在地的规划情况。如果自己的房屋确实处于征收或拆迁范围内，应积极配合政府的安排，确保自己的权益不受损害。

05 第五类：其他不符合法律规定的房屋

还有一些其他类型的农村房屋由于不符合法律规定而无法办理“不动产权证书”。例如：

一、有些村民违反“一户一宅”的原则，擅自在其他宅基地上建房。这种行为违反了国家的宅基地管理政策，因此无法获得产权证书。

二、还有原来是本村的村民，后来进城买房了并落户成为市民，却仍然擅自在农村宅基地上建造房屋。这种行为也属于违规行为，因为一旦落户成为市民，就不再享有农村宅基地的使用权。

除此之外，还有一些其他的情况，如房屋建造过程中存在违法行为、房屋权属存在纠纷等，都会导致房屋无法办理“不动产权证书”。值得注意的是，“不动产权证书”是保障农民朋友合法权益的重要法律依据。只有拥有了这份证书，才能证明自己对房屋的合法所有权和使用权。因此，广大农民朋友应该积极了解和遵守相关法律法规，确保自己的房屋能够顺利办理“不动产权证书”。