11月份刚开始，小编就跟大家聊聊10月份楼市的情况。简单来说，一线城市楼市挺火的，二线城市有的热有的冷，全国整体成交还在低谷，救市效果到了10月底也开始减弱了。
一线城市楼市火热得很，比如深圳，10月份新建住宅网签套数直接是9月份的2.5倍，二手住宅网签套数也是1.9倍。北京的新房和二手房都创下了新高，二手房网签1.7万套，新建商品住房网签0.45万套，都是今年以来的最高点。广州新房网签面积和套数都破万，创下了年内新高。上海的新建住宅成交面积和二手房成交套数也是环比大幅增长。
二线城市就没那么火热了，整体表现一般。这波政策放松主要集中在一线城市，导致一线城市对全国客流量产生了较强的虹吸效应。虽然有些二线城市数据还不错，但跟一线城市一比，差距就出来了。比如杭州，虽然发布了新政，取消了新房限价措施，降低了首付，但10月份的成交量还不如2023年3月份。成都、天津的成交量虽然有所增长，但跟去年相比还是差得远。南京和青岛就更尴尬了，10月份的成交量居然还不如9月份。
整个10月份全国楼市表现并没有太出色。百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，业绩规模达到年内次高。但成交金额还不及6月份，同比也只是略高过去年，纵向对比，仍是2019年以来的第二低。而且，从克而瑞披露的数据来看，政策效应正在减弱，10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，存在“先升后降”。
南京、青岛这两个二线城市的表现为啥这么平庸呢？青岛主要是因为库存太多了，2022年全年，青岛的商品房库存量一直位居第一。到今年3月份，青岛的商品房库存量有所下降，但仍然位居全国第四。青岛的刚性需求基本见顶，目前支撑楼市的主要是改善需求。南京则是因为上一轮涨太猛，泡沫太大，现在都在挤泡沫。经济增速放缓，影响力城市的购买力。南京今年的经济增速表现并不亮眼，这也影响了楼市的表现。
总的来说，国家想让房地产市场稳住，这是个好消息。虽然短期内市场还会有些波动，但长期来看，房价上涨是肯定的。购房者得理智看待市场变化，把握好买房时机；开发商呢，得调整销售策略，加强品牌建设，才能适应市场变化。咱们一起期待一个更健康、更稳定的房地产市场吧！
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