今年，新西兰房市可谓是“十分艰难”。

年初，市场还出现过小幅回升，

但中期房市便开始出现疲软。

专家现在预计，

明年房贷利率将会下降，

房价会有所上涨，但不会“突然”复苏。

对于房市而言，失业和信心低迷仍然是今年大部分时间的一大难题。

目前，市场上有大量库存可供买家购买。但某些价格范围内的房产可能已经在市场上搁置数月，因为买家们在等待房贷利率的下降。

最终，尽管降幅不大，但利率确有所下降。多位业内人士和经济学家现在认为，明年利率将会进一步降低。

房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson将今年称为“首次购房者之年”。

图源：Beth Walsh

“根据CoreLogic的数据，首次购房者的市场份额创下了27%的历史新高。过去一些时候，这一数字曾低于20%。”

今年2月和3月，部分人开始出现失业，人们所期待的降息并未到来，市场活动水平也很低。

Davidson表示：“由于销售量真的很低，许多房产并没有真正易手。在低周转率的环境下，房价往往不会大幅上涨。”

房贷利率下降是房市复苏的关键。Davidson表示，这将是经济衰退可能很快结束的主要原因。

不过，尽管房贷利率有所降低，但这并不意味着房市会出现新的繁荣。人们仍在失去工作，负担能力紧张，而且有很多房源可供选择。

Davidson表示，虽然预计明年房市将会更好，但DTI新规可能将限制房价增长。

转折点即将到来？

主流商业银行ASB的首席经济学家Nick Tuffley则将今年市场称为“低迷”，称去年底短暂的增长势头很快消失。

不过，他表示，随着新西兰央行发出宽松周期开始的信号，人们的信心和住房销量应该会开始回升。

ASB预计，明年房价将会上涨约10%。

图源：Fiona Goodall

另一主流商业银行Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr也表示，利率下降将“改变游戏规则”。

他说，今年Kiwibank向房产投资客提供的贷款少于首次购房者，这是“非同寻常的”。

“通常情况下，投资者的贷款规模是首次购房者的三到四倍，所以这是一个巨大的转变。”

他说，未来几个月，房市应该会出现更多全面复苏的迹象。Kiwibank预计，明年房价降上涨5%至7%。

住房危机问题持续存在

另一方面，新西兰距离解决住房危机可能还有很长的路要走。

Kerr说，今年住房危机问题可能会更加严峻，因为房价下跌使开发商们难以进行住房开发。根本问题是新西兰缺乏基础设施支出限制了建设。

“由于几十年来一直投资不足，因此新西兰长期存在住房短缺问题。”

Kerr认为，解决方案是将基础设施建设从政府手中转交至基础设施基金中，以便能在三年一换的选举周期之外实现持续的建设。

图源：Fiona Goodall

Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，今年市场表现疲软，年初的乐观情绪并未实现。

央行将OCR持续维持高位以对抗通胀，导致银行的利率保持高位，市场因此停滞不前。

不过，Shum也认为，明年情况会有所改善，交易量有望上升，但这可能不会立即反映在房价上涨方面。

此外，由于利率下降周期刚刚开始，购房者也可能会继续观望。

“大家知道利率会进一步下调，目前没有紧迫感，市场上房源充足，暂时没有人急于行动。”

更多“痛苦”即将来袭！？

调研机构Infometrics的首席经济学家Brad Olsen表示，今年房贷族的压力有所增加，待售房产数量的上升就是体现。

他表示，许多人预见到将面临经济困境，因此在被迫做出决定之前主动调整了自己的财务状况。

尽管理论上来说目前是买方市场，但能够获得房贷的买家数量仍然有限。即使贷款政策有所放宽，关于就业保障和未来经济形势的担忧也依然存在。

Olsen预计，明年失业率将升至5.3%，因此，未来将会有更多的经济压力。

“房市复苏仍将受到一定限制，原因在于DTI新规将对市场产生限制影响。”

此外，人口增长相比去年也有所放缓，过去几年内大量建造的房屋也涌向市场。因此，除非买家数量大幅增加，否则市场复苏可能将较为缓慢。

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