—南沙区———【越秀·天悦云啟】————

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【越秀·天悦云啟】

港科大旁·庆盛枢纽·新一代港式国际社区

⚫湾区龙头 国企越秀
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越秀地产是中国第一代商品房缔造者，全国首批成立的综合性房地产开发企业之一，现已开发大型住宅项目 200 多个。

⚫万顷南沙 半城越秀

越秀地产2000年进驻南沙，24年匠心筑造22盘服务超过33000户业主。

南沙每一个重点板块，都能看见越秀的身影。

卓越人居品质，广受全城赞誉，再启新程，用心成就南沙美好生活。

⚫湾区核芯 发展新区

《粤港澳大湾区发展规划纲要》指出，南沙是“立足湾区，协同港澳，面向世界”的定位，是三大自贸区之一，前海服务香港，横琴服务澳门，南沙是协同港澳，南沙的定位比前海和横琴高。

而庆盛作为南沙的先行启动区，财税利好政策已然傲视于前海、横琴。

⚫湾区心脏 撬动世界
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南沙位于湾区地理几何中心，地处湾区心脏。

庆盛是湾区交通核心枢纽，多轨道交通，六轨交汇【广深港高速铁路（已开通）、广中珠澳高铁线（规划中）、地铁4号线（已开通）、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）】，一个支点撬动世界。

庆盛是内地可同时高铁直达港澳且近临广州主城区的交通枢纽，实现湾区香港生活圈。

⚫粤湾枢纽 创新城区

《南沙方案》定位庆盛区块为“最香港”先行区，政策及产业密集落位，建设配套在短中期开始兑现。

⚫科创产业 政策赋能

区块定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点，亦是粤港深度合作园起步区。

政府重点引入发展人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，打造广州人工智能产业发展承载区。

针对庆盛先行启动区鼓励类产业的企业减按15%税率征收企业所得税；针对在南沙工作的港澳居民，免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。

税收环境、政务服务等措施全面对标香港，力争打造世界一流的营商环境，接轨世界的营商环境。

⚫世界顶尖 教研前沿

香港科技大学（广州）于2022年9月正式开学，被政府赋予4个第一定位，港科大（广州）是教育部建设高水平示范性合作大学的有益尝试，以南沙与港澳全面合作为契机，不只是作为教育配套，更是赋能庆盛。

⚫N+港式国际社区

在南沙方案的框架下，承接规划，以湾区的庆盛为起点，以“最香港”的方式，打造“产学研居文”一体化综合开发的典范。

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⚫N+聚集

“一个低街”——汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，约1.17万㎡活力商业街区，打造集聚港味生活的创智路；

“一个高街”——超级空中连廊，串联产学研居4大板块，无缝链接东涌地铁站、港科大及项目，营造便捷联通、步行优先的人性网络联系。

⚫N+聚场

“一个广场”——大学广场呼应港科大红鸟广场，凸显项目整体门户形象，营造“三区合一”的起点；

“一个内谷”——ipark粤港云谷产业园围合成谷，打造“港澳科技南沙转化、湾区应用”的科研创新中心，国内知名的新大学城样板间。

⚫N+聚所

“一个盒子”——结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，同步配备轻餐饮、原创潮流商品等功能，举办艺术展览，科研讲堂等形式提升片区产学研的配套特点，作为板块艺术商业标杆建筑。

⚫N+多元产品

建面约89-169㎡跃级三至四房，跨界共融共生的多元融合。

户型均有LDKB互通，保证舒适通风采光及与家人交流互动空间。

板块内采用20%阳台建设比例项目，全新户型设计鉴赏↓

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近日来，人民银行、财政部、住房城乡建设部、国家金融监管总局、自然资源部等在国新办新闻发布会上，陆续释放一系列利好政策，广州市自9月29日解除住房限购政策，在各方面增量政策叠加效应影响下，10月份全市房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。

广州10月新房交易创新高

一手住宅网签破万套

10月，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右。

市场活跃度大幅提升

且持续性较强

国庆期间全市一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后市场热度仍维持较高水平。国庆后三周单周到访量分别为16797组次、21247组次和19142组次、认购量分别为819套、862套和798套，每周到访量、认购量基本稳定。

市场成交价格总体平稳

全市房地产市场成交价格总体平稳。销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。

购房人群以首次购房为主

当前，购房人群以首次购房为主。10月份全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%。

二手市场成交同步上升

10月份全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。

记者直击

市民周末看房忙

今天（3日）上午，在黄埔区某楼盘售楼大厅，前来看房的人络绎不绝。

楼盘销售经理陈珍介绍，10月份，该楼盘累计来访客户3271组、成交306套、成交8.1亿。其中国庆假期后三周单周到访量分别是430组、504组和543组，认购量分别是28套、 30套和38套，每周到访量、认购量都比较稳定。

值得留意的是，新政后有很多上半年甚至去年看过房的历史客户，最近主动联系咨询现在的房源和优惠政策，国庆期间客户到访量较新政前的节假日，呈3倍的激增。

国庆假期后，每周来访客户也都有400多组，市场热度还是挺不错的，现在周末售楼部晚上10点还有好多客户成交。

在成交价格方面，陈经理透露，比之前大概上升了2-3%。

而在购房人群方面，大部分还是以首次购房为主，占比大概在80%左右。其中异地过来购房置业的客户也增加了，以深圳、东莞、佛山等大湾区城市为主。

业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。

新房方面，10月全市在售新房到访量12.77万组次，认购总量8597套，均大幅增长；10月新房网签共10418套、111.47万㎡，环比增长100%左右。

二手房方面，10月全市网签共13188套、125.8万㎡，这也是6月以来，今年广州二手房月度网签第2次过万。

至于11月，广州是否能继续回暖？答案是稳了！

从目前数据上看，10月广州新房日均新房网签336套，日均二手房网签425套。而昨天（周六）新房单日成交330套；二手房成交490套。

从未来政策上看，进入11月房贷利率重定价周期缩短至3个月只是个开始，更多关于住房交易的税费及公积金贷款利率调整或许正在路上。

广州10月数据细节

看整体数据的话，能感受到广州整个房地产市场的热度不仅回暖，而且持续回暖。那具体暖在哪些方面呢？

首先是区域上，往中心区靠拢。拿10月中心六区二手住宅活跃板块来看，虽然前三名有一位黄埔区府，但其他均为原限购区；尤其中心四区，均榜上有名。

其次是面积上，以小户型为主。10月广州新房90㎡以下和90-120㎡房源成交占比近80%；二手房90㎡以下的网签面积环比上升。

最后是总价上，低总价为先。10月新认购的新房中，总价500万以下占比达到83.6%。其中300万以下的成交占比达57.12%。

还有一个值得关注的是，10月全市新房中，首次购房人群占68.6%。小户型+低总价+首次购房=纯种刚需。这可以说是10月广州楼市的惊喜。

刚需撑起一片天，也意味着广州接下来的楼市依旧活力满满。一线城市、中心区无限购、首付15%、房贷利率新低……广州楼市拿上超级翻身剧本，接连减负，刚需和改善都可以低负担选择自己心仪的住房。