中国老百姓爱买房，是世界出了名的。根据美国房地产经纪人协会（NAR）2016年发布的《2016美国住宅国际买家报告》显示，中国买家连续第二年荣登榜首，总比例达到14%。令人吃惊的是，中国买家投入美国房地产市场的金额为273亿美元，相当于外国买主第二名加拿大人的3倍多，同时还超过了排名第2-5位国际买家的总和。
国内情况呢？
根据统计，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达1.3万亿元。
也就是说，接近一半的上市公司过去都不是在好好的经营自己的主业，跑去买房囤房了。
而之所以大家疯狂买房，不仅仅是因为房子的居住属性，还有就是房子和婚姻、教育、户籍、医疗等已经深度捆绑了，不买房，在一座城市很难真正享受到发展所带来的社会资源红利。
此外，瞄准了房产无与伦比的“造富”效应，也是很多人疯狂买房的原因所在。
不过一个很现实的问题，中国人爱买房，并不代表中国人会买房。尽管很多人过去靠投资房产实现了巨额财富，实际上，很多人根本就不会买房，比如：不懂得区别城市的优劣，盲目追求大面积房产，再往细了说，更不知道怎么选楼层，盲目追求住得更高、看得更远。甚至有的人买房完全听信外行的话，被风水说、数字不吉利等带偏。
而且直到今天依旧有人觉得4楼、8楼、18楼是不能买的楼层，只因为这些楼层的数字不吉利，殊不知，在内行人建筑学家看来，今明两年买房，真正不建议购买的其实是“这4个楼层”：
01 、设备层
设备层，是指建筑物中，专门为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且可以供人员进入操作的空间层。
一旦交房，这些设备几乎每天都需要运营，噪音问题就可想而知。
更重要的是，随着时间的推移，设备老化必不可能，换句话来说，以后，这些设备运行时的噪音就会越来越大。
而且，一些设备在运行时还会释放大量的热量，导致影响到相邻楼层的正常生活，比如夏天时这些热量可能传导到住户家里。
所以内行建筑学家提醒，很多楼栋的设备层只可能存在于三个地方：地下室、中间楼层和顶层，避免购买设备层。
02 、反水层，通常指的是2楼。
高楼层的住宅，一般都采用同一侧下水管道排污。因为底层是排水管的最末端，一旦出现管道堵塞的话，底层的房子会出现室内返水的情况。
一般1层、2层都算是反水层，再加上潮湿、采光差等缘故，反水层的价格都很便宜。如果买了反水层的房子，在装修前要跟物业沟通、协商。最好能够把家里的下水道改成独立的排水管道，这样一来，就可以避免返水的可能。
03 、天地层
所谓的天底层，其实就是顶层和底层，不建议大家选这两个楼层也是因为它们的缺点太过明显。
先说顶楼：虽然顶层的采光、通风、视野等条件很给力，但是顶楼长期遭到日晒、雨淋。时间长了，就容易出现漏水的情况，一旦出现漏水，墙面、天花板发黑、滴水、脱落都是有可能的。
再加上顶楼受到阳光直射，散热又比较慢。在夏天的时候会特别闷热，即便是开空调也会让人难受。而且，室内温度比较高，空调也会比较耗电。
此外顶层也严重依赖电梯，一旦电梯出现故障，出门就无望了。
而底层呢：虽说进出门方便，没有依赖电梯出行的担忧，而且也不用担心火灾、地震等突发情况出现逃命慢等等，但是一楼的缺点也不容忽视。
首先，一楼采光差，容易潮。
尤其是楼间距较小的一楼，几乎是一年365天0彩光，导致室内昏暗，很容易发潮。尤其是梅雨季节，1楼室内甚至会形成水珠，不仅衣物难干，家具软装也容易发霉；
其次，住在一楼特别吵。特别是人车不分流的小区，每天来来往往的汽车发动机声音，公共区域的聊天声，儿童的嬉戏打闹声等等，都会影响到居住品质。
此外，一楼的私密性差，来来往往的人总能直接透过玻璃看到家里的情况，感觉毫无隐私。
04 、腰线层。
腰线层就是开发商为了让楼体的外立面更加好看美观，增加层次感而做的一个装饰。不仅没有实际用途，也没有固定楼层，反而会对内部的住户有着不良的影响。
一方面，腰线层的住户，很容易被外部的腰线影响阳台和室内的采光。
其次，腰线有几十公分的凸出，容易出现藏污纳垢。下雨天甚至还会出现积水，严重的话还会渗透到室内，导致墙壁发黑、脱落。
结语：
虽说房价降了，政策鼓励下，买房门槛也更低了，但是毕竟老百姓收入锐减，赚钱不易，这种情况买房对于绝大多数人来说依旧并不容易。
所以，大家在买房时，一定要选对好房。站在建筑学家的专业角度来看，好房子不会受数字、楼层含义等局限。
而且，真正的好楼层应该是不包括以上建筑学家提到的四个存在缺陷的楼层。因此，购房时尽量避开以上4个楼层，基本上不会买到住着不舒服，转手困难的房子。
图片来源网络
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