三河，燕郊，房价已跌回到了10年前。
作为在2016年燕郊房价“起飞”前入市的一员，刘飞（化名）本来觉得无论房价再怎么跌，他的安全垫也够厚。
没想到前阵子一查，自己小区房源的挂牌价不但跌破了当初的“发行价”，剩余的房贷余额比现在房子的总市价也少不了几个子儿了。
这意味着，随着房价的大幅度下跌，近10年里他所支付的首付和月供基本上算是打水漂了。
“我们中低位入手的都这样子，那些3万以上入手的得啥样？”刘飞说。
01 房价跌回十年前
燕郊的碧桂园·时代城，是燕郊物业服务品质比较好、房价也抗跌的代表性小区，位于燕顺路与神威北大街交叉口南行300米，周边配套完善。
刘飞买的就是这个小区的房子。
2015年年底首期开盘时，现场人山人海，用“抢”来形容也不为过。当时该楼盘销售均价约1.6万元/平米，刘飞买的是南北向两居，成交单价稍低于均价。
随着2016年后燕郊房价的快速起飞，碧桂园时代城的房价也一度超越了3万元/平米，甚至买房时还得“加价”才能抢到房。
但是近十年过去，刘飞查贝壳找房APP发现，自己同户型房子的挂牌价已经不到1.3万元/平米，真正的成交价比挂牌价还要低1000元/平米左右。
这意味着，刘飞小区房子现在的售价比当时开盘时他抢房的价格每平米还低了约3000元左右，相当于首付赔光了。而那些在房价高点抢房的，亏的就更多。
但是面对未来，他并不担心。
02 开发商集体“不降价”
据凤凰网房产报道，11月1日，三河多家开发商公开发表声明，表示响应926会议促进房地产市场“止跌回稳”精神，宣布旗下在售的新房项目将保持现有价格，不降价销售，并会根据市场涨幅适度调整。
这些开发商包括三河宏祥房地产、三河市义达永兴房地产、三河市众诚易达房地产、港中旅房地产、三河市盛跃房地产、三河市兴达房地产等，开发经营主战场大部分都在燕郊。
比如，三河宏祥在售项目有宏祥·22号铂寓，义达永兴在售的有金燕SOHO，众诚易达项目较多，在售的有御东晟璟、 御东君著、御乐汇等，港中旅有港中旅·海泉湾，盛跃有尚璟花园，等等。
业内分析，除了字面上响应大会“止跌回稳”的精神外，让三河多家开发商整齐划一地喊出“不降价销售”的背后:
一是燕郊的房价现实——已经跌至谷底;
二是燕郊的楼市未来——有可见的亮点。
03 房价会反弹吗？
北京地铁22号线（平谷线）正在紧张地施工中，作为京冀首条跨省域城市轨道交通线路，也是“轨道上的京津冀”的标志性线路，预计2025年底前建成通车（平谷段2026年底通车）。
北京地铁22号线在燕郊设4站，届时从燕郊到北京CBD地区东大桥站仅需约32分钟左右。
目前，位于北京东六环外通州宋庄区域的金地北京壹街区，新房和二手房售价约4.5万元/平米，而同在东六环外的燕郊，10年之内房龄的刚需住宅二手挂牌价普遍低于2万元/平米。
相比之下，虽然只有一河之隔，但房价差了约一半。
虽然燕郊与通州有本质的区别，燕郊不是北京，而属环京，但随着地铁通勤的便利性提升，燕郊房价跌至谷底后适度回弹是合理的。
也许在嗅觉敏感的开发商那里，支撑他们齐喊“不降价”的还有燕郊的其他利好，毕竟它一直在争做京津冀协同发展的“桥头堡”。
而在普通人刘飞眼里，有北京地铁22号线明年年底前开通这一条就够了。
刘飞认为，地铁开通后必会为燕郊带来更多的增量通勤人口，届时房价和租金上涨是必然的。
你们觉得呢？
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