本报记者 张漫游 北京报道

《中国经营报》记者从多个信息源证实，11月7日开始，广州新增商业住房贷款利率将执行3.0%的下限。而在10月21日LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率在2.85%～2.9%。

谈及本次广州房贷利率“逆势”上涨的原因，业内人士认为，主要是当地商业住房贷款利率与住房公积金贷款利率之间出现了“倒挂”现象。同时，记者梳理发现，目前在武汉、南京、长沙等地，商业住房利率也出现了上调的情况。

商贷与住房公积金贷款利率“倒挂”

某广州地区银行相关工作人员告诉记者：“有吹风，但没有拿到通知公文。”

另一银行广州分行的相关业务经理告诉记者，该行收到了窗口指导，商贷的贷款利率不能低于公积金利率。

同策研究院联席院长宋红卫告诉记者，广州上调房贷利率的原因是之前执行的房贷利率过低，相当于LPR-75个基点，比中国人民银行提供参照的存量贷款利率LPR-30个基点还低，过低或者过高都不符合政策要求；另一个重要原因是银行的营利性压力，新增房贷利率过低，叠加存量房贷款利率调整，对于银行的利润影响较大，银行有必要做出适度的调整，尤其是在市场面有了改观之后。

上海易居房地产研究院副院长严跃进赞同上述说法，他认为，本次调整不能理解为政策收紧，此次上调至3%后，可能会有较长时间维持在这个水平，不存在后续再进行上调的情况，总体上房贷利率将维持较低的水平。

10月21日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。

与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同，公积金贷款利率依然还是根据基准利率来进行调整。2022年以来，公积金利率仅调整了2次，自2024年5月18日中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点以来，目前，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。而这期间，LPR下调了6次。

多地跟进

至于其他地区商业住房贷款利率上调是否会跟进，记者了解到，目前，武汉、长沙、南京等地已经有了类似动作。

某在武汉居住的知情人士告诉记者，他收到置业顾问的通知，武汉地区首套房商业住房贷款提升为3.1%。

某银行湖南省分行人士告诉记者，从11月5日开始，该行新签5年期以上的商业住房贷款利率提升，执行3.1%。

严跃进建议，购房者要适当注意一些市场的变化，如浙江兰溪购房补贴政策停止、广州上调房贷利率等，其含义在于，目前政策是最为宽松的阶段，购房者更是需要用足用好政策，积极入市获得来之不易的政策支持。“广州的做法有一定的风向标意义，各地要适当关注政策的变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。”

业内人士认为，未来需要考虑调降公积金贷款利率，以保持公积金贷款的竞争力。

（编辑：朱紫云 审核：何莎莎 校对：翟军）