10月昆明新房销售榜出来了，出乎很多人意料的是，国庆期间开盘的邦泰璟和并没有像邦泰其他几个项目一样，开盘不久即登顶昆明新盘销售榜。
邦泰璟和10月的销售表现一般，克而瑞在月报中说：“（邦泰璟和）去化较差，其中开盘去化率为28%，加推仅7%”。卖得远不及旁边的竞品项目绿城凤起兰庭。
铭腾机构的统计显示，邦泰璟和10月份销售额仅排在昆明第十位，卖了1.31亿元。而排名第一的正是直接对手凤起兰庭。同样有竞争关系的锦粼天序、保利天珺也都要比邦泰璟和卖得好。
10月6日邦泰璟和首开的时候，正是9月底新一轮房地产刺激政策公布不久，股市也大涨，国内楼市出现明显回暖迹象，各大城市的新房销量都有大幅度增加，市场气氛非常有利，据说开盘当天邦泰璟和售楼部里挤满了人，邦泰集团的人发朋友圈说：“6点的时候到访（客户）已经有900组，嗓子都冒烟了。”
在邦泰发布的现场照片中，售楼部里确实人很多，看上去邦泰璟和也要迎来一个完美开局，就像邦泰·臻境和邦泰·悦九章一样。
然而事实却并非如此，从10月的销售数据看，邦泰璟和并没有再现邦泰臻境和邦泰悦九章的销售奇迹，虽然整体也还过得去，但也只能算中规中矩。
其实在邦泰璟和开盘一个星期后，克而瑞在研报中就说，“邦泰璟和首开均价高于市场预期，国庆期间整体去化效果一般”。根据克而瑞的统计，截至10月13日，邦泰璟和开盘一周只卖了5700万，大概20套左右。而相距不远的竞品凤起兰庭在10月前两个星期卖了6000万，成交28套。
接下来的两周，邦泰璟和依旧不温不火，还是被凤起兰庭压住一头，连周榜单前五都进不去，而凤起兰庭则卖了1.1亿。
和邦泰前两个项目比起来，邦泰璟和的表现要差一大截，要知道邦泰·臻境和邦泰·悦九章·彩云两个项目，自5月邦泰臻境开盘以来，就轮番占据昆明新盘销售月度榜的首位，直到9月份势头才有所减弱，但也主要是两个项目货包已所剩不多，即便如此，邦泰·悦九章·彩云还是排在9月昆明高层住宅销售榜的第三位。
7月开盘的邦泰·悦九章彩云，首开去化率高达51%，其中小高层几乎当天售罄。5月份开盘的邦泰臻境，首开的去化率更是高达79%。相形之下，邦泰璟和虽然开盘之时市场大环境更好，可是去化却远不及前两个项目。
同样是邦泰的项目，邦泰璟和为什么神奇不再？
原因其实也不复杂，主要有三个。
首先是邦泰·璟和属于高端产品，价格更高，开盘单价差不多比邦泰·臻境和邦泰·悦九章·彩云高出一倍，即便是最小的户型，总价也超过250万。价格贵了，客群相对就小了，销售速度肯定无法和均价不到1万的邦泰·臻境与邦泰·悦九章·彩云相比。
第二就是价格没有竞争力。邦泰前两个项目之所以畅销，主要卖点就是性价比，可是邦泰璟和与同一片区的竞品相比，价格不仅不便宜，比大力促销的凤起兰庭还要贵好几千，可是凤起兰庭都是现房了，邦泰璟和距离交房还早得很。
根据克而瑞的统计，邦泰璟和实际价格在每平米1.7万到2万，可是最近凤起兰庭才卖1.4万起，就算是邦泰璟和因为沾了新规划政策的光，得房率比较高，价格上仍旧没有什么优势。
相反，在邦泰璟和上市前感受到威胁的绿城凤起兰庭，从9月开始就猛烈促销，价格折扣非常大，再加上准现房优势，9月份就以1.15亿销售额成为当月销冠楼盘，10月依旧延续旺销势头，再度夺冠，比邦泰璟和多卖了8000万。连同一片区已经是尾房阶段的锦粼天序，销售额也高于邦泰璟和。
第三个原因是邦泰璟和的产品优势不明显，前两天个项目上颇具杀伤力的大阳台高赠送虽然也延续到了邦泰璟和，可是户型设计却引来许多批评，比如面积最大的195户型空间浪费较多，功能区比例失调，客餐厅过大但厨房和家政阳台又太小。主打的143平米户型也有同样的问题。
现在还不好说邦泰璟和是否就已泯然众人。绿城凤起兰庭能狙击成功，代价是亏损销售，而邦泰璟和理论上也有调价空间，加上前几个项目积累的口碑，装标方面的优势，在市场整体回暖的情况下，后期反超对手的可能性还是很大的。再说价格已经到了2万一线的高端项目，本身也无法和价格不到1万的呈贡项目比销售速度。
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