保利建发璟玥府售楼处预约热线：400-8854-706

紧邻11号线嘉定北+嘉闵线城北路站（在建），【保利|建发璟玥府】二期已过会，预计11月中旬取证认购，主推建面约91-122㎡中式大宅&建面约143-160㎡滨水叠墅！

丰富的植被种类：保利 | 建发璟玥府宛如一座绿色的宝藏，社区内植被种类繁多。从四季常青的松柏，到春日绚烂的樱花、桃花，从夏日带来清凉的银杏，再到秋季金黄的枫叶，不同的植物在这里交织成一幅五彩斑斓的画卷。每一种植物都经过精心挑选和布局，不仅为社区增添了自然之美，还营造出了独特的生态系统。

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多层次的绿化景观：这里的绿化呈现出多层次的特点。高大的乔木形成了社区的绿色天幕，为居民遮挡阳光、净化空气；中层的灌木错落有致，有的地方形成了隐秘的绿色迷宫，有的地方则是造型各异的绿篱，增添了景观的趣味性；而地面的草本花卉和草坪则像是大地的彩色地毯，与高大和中层的植被相互映衬。漫步其中，仿佛置身于森林之中，每一步都能感受到大自然的呼吸。

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四季变换之景：随着四季的更替，保利 | 建发璟玥府呈现出不同的观景魅力。春天，万物复苏，百花争艳，整个社区被五彩斑斓的花朵所包围，处处洋溢着生机与希望；夏天，绿树成荫，园林成为了居民避暑的好去处，在阴凉处欣赏荷叶田田的景色，感受夏日的清凉；秋天，金黄的树叶如蝴蝶般飘落，给社区铺上了一层金色的地毯，与古朴的建筑相得益彰；冬天，银装素裹，园林在白雪的覆盖下更显宁静与祥和，别有一番韵味。

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特色的绿化设计细节：社区内还有许多特色的绿化设计细节。比如，精心打造的绿岛，被潺潺流水环绕，岛上种植着珍稀的花卉和小型灌木，宛如一颗绿色的明珠；还有沿着步行道设置的花架，藤蔓植物攀爬其上，形成了天然的绿色长廊，居民在行走过程中可以感受到花香与绿意的交织，为日常生活带来了无尽的诗意。

项目位置

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项目产品预计面积段有建面约：91㎡、103㎡、121㎡小高层，4-6层叠加建面约：上叠143㎡，中叠155㎡，下叠160㎡，户型图如下：

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项目最新效果图如下

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园林景观之美：从踏入保利 | 建发璟玥府的那一刻起，一场视觉盛宴便拉开了帷幕。这里的园林景观融合了中式传统园林的精髓与现代设计理念。亭台楼阁点缀其中，飞檐翘角在绿树花丛中若隐若现。假山池沼布局精巧，假山上怪石嶙峋，仿佛是大自然的鬼斧神工；池沼中鱼儿嬉戏，睡莲盛开，倒映着周围的美景，宛如一幅流动的水墨画。

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据悉，项目此次将再度引入建发新中式美学，是上海比较稀缺的王府中式产品系，总可售房源455套。

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全景视野享受：社区的规划充分考虑到了居民的观景需求，建筑布局合理，使得大部分住户都能拥有开阔的视野。无论是从客厅的落地窗向外望去，还是站在阳台上凭栏远眺，都能欣赏到社区内的园林美景、周边的城市风光或者远处的青山绿水。清晨，看日出东方，阳光洒在园林的每一个角落；傍晚，赏夕阳西下，余晖为社区蒙上一层金色的纱幕，让居民在每一个平凡的日子里都能感受到大自然和生活的美好。

嘉定规土局也公示了项目的设计方案

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项目容积率为2.0，包含一栋20层（底层局部配套用房）高层保障房及高层住宅，四栋20层高层住宅（其中两栋底层架空），五栋5层多层住宅，一个K型变电站和三个P型变电站，一个垃圾分类用房和地下二层机动车库。

单从这份设计方案来看也是有些小亮点的：

  • 首先就是产品的供应，除了常规的高层以外还有5层的多层住宅。根据独家君的经验，这几栋5层住宅多半是叠加，1复2、3层大平层、4复5这一类叠加，菊园这种偏改善的户型还是比较受欢迎的。
  • 社区内部2处集中绿地，另外还有一条类似于跑道的环形步道也很明显。
  • 5#和7#做了底层架空，这种设计现在也比较常见了，一般可以放些运动器械或者泛会客厅一样的设计，方便业主休闲、社交。
  • 这个小区应该也是人车分流的，地下车库做了2层，地面上未见标注有停车位。地下机动车位638个，总户数506户（商品住宅455+保障房51），车位比大概在1:1.26，在同价位段项目中还算不错。
  • 小区西侧主入口，很可能是未来售楼处以及主出入口。规划为配套，根据预合同功能包括日间照料中心约300㎡，老年活动室约200㎡，养育托管点约360㎡，建成后移交政府指定相关部门运营。

地块东至柳轩路、南至环城路-洋泾支河、西至城北路、北至陈家山路，建筑面积约53274.64㎡，容积率2.0，中小户型比例不低于60%，房地联动价46800元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡。

嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域，约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动，必将使城市能级大幅攀升。

在“产城融合”、“科技创新”的政策导向下，规划落地之处，各类生活配套自然会随之落地。

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交通方面：项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城！

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商业方面：周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！

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教育方面：项目附近教育资源包含已有：清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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医疗配套方面：项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。

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