万福花园位于深圳市龙华区民治街道，布龙路与民治大道交汇处。

楼盘详情与数据分析

项目位置:龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）
开发商:深圳市汕源新实业有限公司
占地面积:3.5万平方米
总建筑面积:22万平方米
计容建筑面积:15.7万平方米
幼儿园:2400平方米
建筑栋数:7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）
建筑层数:地上最高33层，地下2层
住宅总套数:1599
停车位:1666个
容积率:4.32
绿化率:40%
交楼时间:2023年12月31日（已交楼）
物业公司:深圳市城投物业管理有限公司
物业费:3.60元/月/平方米

龙华民治-万福花园 带深中，双地铁口，在售户型有：78/79㎡，84-88㎡，108-118㎡，130-135㎡，目前成交折扣75折，折后单价4.9万起。毛坯现房，物业费3.6元/㎡。本项目由开发商直接进行销售，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+内部优惠）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间，请认准开发商欧经理：17328788896（微同号）

最新重磅信息

教育资源:万福花园纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）一类学区。深圳中学龙华学校已于今年9月份正式招生，小一录取积分A1类为61.1分，初一录取积分A1类为62.7分。无论深户还是非深户，购房即可入学，是上名校的绝佳机会。
交通便利:地铁22号线和33号线（在建中）将在民治北站交汇，项目距离地铁口仅200米，出行更加高效。22号线预计2028年通车，33号线预计2026年通车。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

项目价值

双核心:位于深圳北站商务区和龙华国际商圈的双辐射区。
双地铁:临近在建的22号线和33号线，出行便捷。
大社区:千户社区，配备1.8万平方米的现代生活超阔园林。
更舒居:低容积率，非超高层，无回迁房保障房的纯住大盘。
齐配套:教育资源丰富，商业、文体配套完善。
全现楼:实景现房，即买即住，无需等待。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

配套设施

商业配套:项目自带2100平方米的社区商业，附近有佐阾香颂购物中心、优城购物中心、岁宝百货等。3公里范围内还有红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等。
学校配套:项目学区划片在行知小学、民治中学范围内，还包括龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校等。
文体配套:直线距离3公里范围内，有龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

优劣势分析


优势:

2023年12月交楼，现房销售，所见即所得，无交楼风险。
容积率低，楼间距宽，无回迁房、保障房，居住环境纯粹。
车位比超1:1，停车方便。
双地铁口物业，出行便捷。
对口中小学为深圳中学龙华学校，录取分数相对较低。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

劣势:


拿地时间较早，产权仅剩37年，小区名称和设计风格略显过时。
开发商规模较小，部分户型设计不佳，视野受限。
项目本身无商业配套，日常购物需依赖附近的商业设施。
毛坯交楼，装修时间不统一，可能面临装修噪音。
单价较高，对比周边楼盘无明显价格优势。
距离5号线民治地铁站较远，约2公里，地铁出行不便。
楼盘下在修建地铁，且民治大道与布龙路为龙华主干道，高峰期车流量大，有堵车风险。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

总体而言，万福花园凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为龙华区备受瞩目的楼盘之一。然而，也有一些不足之处需要购房者考虑。综合来看，万福花园是一个值得考虑的居住选择。

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