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传统的别墅，无论是第一居所还是第二居所，由于位置和尺度的限制，大多只能保障居住功能，生活的需求无法全面得到满足，导致生活半径无限延伸。

与普通单个别墅项目不同，在观承别墅区由万科先规划后发展，由于是以造城的观念打造别墅区，在一平方公里内，囊括五代低密别墅作品、3万㎡鹿鸣公园、约2km法桐大道、约5万㎡滨河景观公园以及5000㎡观承汇新五街，构建出集合公园、商业、会所、社交、服务、养老等多维功能于一体的别墅花园。

项目位于中央别墅区御河板块，京承高速8号未来科技城出口往东走，导航：观承别墅北门。

入口处的几块巨石，在选石时，设计团队几经考察，选定了泰山山脉溪流山谷的泰山巨石，打造了一个天然入口，其质地坚硬，基调沉稳、凝重、浑厚，因其历经岁月风华的原因，纹理具有半年渗透的自然之美。

园内秋水桥的拱度及景深，根据不同的角度精算。以透视的手法，让视觉范围内容纳更多景观内容，每个角度，都能同时看到两座桥品味回游之美。

【周边配套】

历经近30年发展，中央别墅区已成为目前北京成熟、配套齐全的别墅区，拥有众多国际化的高端配套，区域配套环境全面发展。观承别墅区坐拥5大购物广场、6大高尔夫俱乐部、7家马术俱乐部、8大高端酒店、10大专业医院，众多国际化高端配套环伺。

△丰盛配套生活

同时北京万科立于业主生活之本，结合大墅区产品打造全新高端配套体系，约3500平米既见堂高端会所，集社交、娱乐、会客、休闲功能一体；约5000平米的观承汇商街，畅享生活便利。

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北京买房首套政策
北京买房首套首付比例15%住房按揭贷款利率3.15%
以下几种情况算首套:
1、名下北京无房，无贷款记录2、名下北京无房，有一笔公积金贷款3、北京有一套房，无贷款记录。
4、名下有套房，公积金贷款未结清。5、名下有一套房，有两笔公积金记录。以上几种情况都可以算北京首套购房，可以享受首套商业贷款政策。北京买房二套政策
北京买房首套首付比例20%五环内住房按揭贷款利率3.55%五环内住房按揭贷款利率3.35%
以下几种情况算二套
1、名下有2套房，无贷款记录。
2、名下有2套房，有一笔贷款记录。
3、名下有2套房，有两笔贷款记录。
4、离婚不满1年，有公积金或者商贷
以上政策适用于北京购住宅，别墅，70年公寓客群。