奉劝所有城西购房者，都看看非遗-马厂坝|购房者|青羊区|非遗|马厂坝|龙湖

成都非遗博览园，竟然将建成亚洲最大Live house，这也太洋了吧！

没错，就是光华大道边上的非遗博览园！身在绕城外，青羊区的边边上，本来已草长蝴蝶飞，偶尔的音乐节和每年麦当劳的为爱麦跑，才会有机会去到那里，即将变身为国际化大舞台。

△成都非遗博览园，图据成都国际非遗发展中心

同时，因相邻的马厂坝TOD的加速建设呈现，龙湖·天街商业配套的领跑，整个非遗-马厂坝板块即将完全脱离外光华-蔡桥一线外围的角色，独立跑出一条自己的城西赛道，成为未来城西年轻人最大聚居地，进而成为一个新兴的品质居住板块，填上温江光华新城板块与青羊光华之间的最后一块板块拼图！

从一环、二环，经光华大道向西，或许是20余年成都楼市发展最标准的现场史——光华大道既是“住在温江”这一成都郊区地产开发样板的直接产物，更是从城西强大的购买力不断外溢的结果。

从浣花溪的绝版资源，到光华、金沙板块的品质主打，再到光华立交外侧最初的中铁西城、凯德风尚，然后是中坝板块的成熟、蔡桥地价的飙升。在大道那一头，则是温江从珠江御景湾、锦绣森邻、金河谷、仁和春天大道等一大批当时的改善型楼盘朝着青羊奔赴，从温江光华新城这一板块命名上也可见明显的双向奔赴。

△江安河畔呈现大量住宅项目，图据金温江

几经市场变迁，光华大道依托地铁4号线的立体便捷交通，青羊区丰厚、优越的教育资源配套，从中坝的高密度人群到蔡桥的品质提升，以及成飞-马厂坝的产业背景下，光华大道沿线不断吸引着人口流入，土地和新房价格也一直很抗打。

现如今，坚持要住在西门的刚需、改善型购房者，无奈三环内住宅产品老旧、蔡桥板块内新房入手门槛较高，目标到底该瞄向何处？

非遗国际博览园-马厂坝这一块光华大道的最后一块拼图，也正是青羊区凤毛麟角的成建制、成规模、城市配套又足够成熟的完整板块，自然被万众期待。

△非遗-马厂坝片区已呈现大量住宅

从供应情况来看，近几年内非遗-马厂坝板块内供应了四宗住宅土地，一批刚改型住宅项目也已入市销售。但应该说，从区域内总体的规划和未来供应情况而言，这才刚刚起了个头！

目前区域内新房市场的精装均价不过20000元/㎡出头，总价约在300万/套。

据官方所发布的《青羊区2024投资价值样本》，今年内马厂坝TOD周边还将上新两宗住宅用地，开发条件逐渐成熟，板块的居住氛围也逐渐浓厚。而其中龙湖天街的确定，非遗博览园的焕新无疑是两个重要的标志性事件。

△图据青羊区2024年投资价值读本

目前，非遗-马厂坝TOD区域的交通配套是相对比较成熟的，区域内拥有地铁4号线、13号线（在建），串联青羊、武侯、锦江、龙泉驿区。地面交通则拥有光华大道、绕城高速作为通行主干道，出行较为便利。

△图据青羊区2024年投资价值读本

教育配套从来都是青羊区的拿手菜。区域内目前已拥有泡桐树小学、成都市康河小学、成都市青羊区教育科学研究院附属学校新城校区等几所学校。

城市商业配套则是这一区域未来的亮点。今年，龙湖集团正式摘牌，与成都轨道城市投资集团合作，马厂坝TOD正式迎来青羊区首个龙湖·天街项目。整体体量约15万㎡，将采用“TOD+天街”的模式，全力弥补了板块内商业配套欠缺的短板。

△非遗-马厂坝板块配套示意图

据公开消息显示，马厂坝TOD一体化设计范围超3000亩，这样的规划范围广度实属罕见。官方的各种消息渠道也显示，马厂坝TOD范围内将新增公园绿地、中小学、文化设施等配套，将打造产业发展轴及15分钟生活服务圈。

△马厂坝TOD效果图，图据青羊商务

10月30日，由博瑞传播接手的非遗博览园正式举行“国际非遗博览园全球招商大会”签约仪式。一次可容纳6000人亚洲最大的Livehouse，占地1.8万平方米亚洲最大的XR中心两个超级IP令市场充满了期待，而园区内的国际美食街涵盖一系列国际美食、概念酒吧和娱乐餐馆，这又将成为整个区域内重要的生活配套。

△“国际非遗博览园全球招商大会”项目签约仪式

图据成都发布

最新的消息是明年5月1日，焕新后的非遗博览园就将举行第一场表演大秀。由此可见，非遗-马厂坝板块箭在弦上，正在蓄力，即将起飞！

2021年，马厂坝TOD青雲壹号以精装均价24800元/㎡入市，总价200-400万，吸引了一大批购房者们的关注，尤其是西门改善型人群。应该说，那也是非遗-马厂坝片区正式走进购房者视野的起点。

△马厂坝TOD青云壹号一期实拍

此后两年，非遗-马厂坝板块也陆续上新了大量住宅产品，国贸臻原最近一批次开盘房源428套，去化率97%，国贸鹭原的小高层纯改善型产品，精装均价25000元/㎡，6次开盘皆售罄。同为马厂坝TOD片区的龙湖九联·公园玖序，在今年6月以精装均价21500元/㎡入市，首付仅需50万，狠狠地圈了一波购粉。