住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。环比数据方面，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。
9月底以来，各地积极抓紧落实存量政策、加快出台增量政策，还通过政府部门指导、行业协会倡议等方式，在全国范围开展“10月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动，组织房地产开发企业、房地产经纪机构等集中开展各种形式的商品房促销活动。各种政策和优惠活动叠加下，10月商品房成交同比、环比实现“双增长”，“银十”超过“金九”。
从城市来看，一线城市增长更为明显。克而瑞数据显示，新房市场方面，除北京同比下降外，上海、广州、深圳均同环比齐增，其中广州、深圳涨幅显著。二、三线城市中，佛山、济南、苏州、南京、昆明、惠州、厦门、宁波等城市同环比齐增；同时仍有部分城市持续下降，整体成交量低位徘徊。
二手房市场方面，14个城市成交量环比上涨，一线城市领涨，特别是深圳、上海，环比增幅分别达90%和65%。同比来看，重点城市涨跌参半，京沪深杭等核心城市成交规模普遍高于去年同期，深圳成交量翻倍，但苏州、成都、佛山等城市成交表现弱于去年同期。
房企层面，百强房企10月份操盘金额环比上月增加73%，比去年同期小幅增长7.1%，是今年以来百强房企业绩首次实现单月同比正增长。
可以看出，受政策利好释放和企业积极营销影响，房地产行业复苏态势初步显现。市场出现的积极变化能有效提振行业主体信心，政策也是希望在高能级城市的带动下能走出下行区间，覆盖更多城市，特别是辐射更多的二、三线城市，但从不同城市表现可以看出来，城市间分化形势依然明显。高能级城市短期内将延续回升态势，长期持续仍然存在不确定性。目前市场主体重点关注销售情况，抓住政策窗口加大力度去库存，从稳定成交量到稳定价格尚需时日。未来要传导至投资、拿地、开工等指标，实现行业“止跌回稳”则需要更长一段时间。
来源：中房研协测评研究中心、山东省房地产业协会
文章来源:乐居买房
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