伴随着最近楼市的销量上升,相关预言也明显增多了,某专家预测,到2025年,中国的房价可能会是现在的4—5倍。
这一预言引起了公众的广泛关注和热议,我们不禁要问,这个预言真的假的?接下来,咱们从多个方面分析这一预测背后的经济和社会动力:
01、专家预测房价大涨的背后依据:
①经济增长方面
随着经济的增长,企业盈利的同时,会带来居民收入的提高,从而提高了购房的能力,也会推动房价上涨。
其次,随着人口的增长和城市化进程的加速,对住房的需求不断增加,而土地资源有限,也会导致房价上涨。
此外,宽松的货币政策,也使得购房者获得贷款更容易,而且贷款成本以及购房门槛也变得更低,可进一步刺激购房需求增长。
这些因素都可以推动经济发展较好的大都市购房需求提高,推动房价上升。所以专家认为,只要经济稳定增长,房价将居高不下。
②宏观调控方面
在宏观调控方面,有几个支持:
第一,除了部分一线城市,全国各地限购限贷政策基本已经全部放开;
第二,各地已经开始采取较低的房产税鼓励购房;
第三,我国房贷利率已经降到了历史最低点,购房成本锐减;
第四,减少土地供应措施已经落地。
这几个措施的合力作用下,供给减少,需要大增,也将推动房地产市场得稳定,引发市场价格上升。
③城市化进程方面
虽说经历了20多年的发展,我国城镇化率已经达到了接近65%的水平,但以发达国家80%多的城镇化率相比,还是有差距,这也就意味着,未来依旧有大量人口人口向城市迁移,住房需求也会显著增加,往往会推动房价上涨。
尤其是如果这期间住房供应不足,城市化甚至可能导致土地稀缺,就会更加推高土地和房产的价格。
另外城市化带来的配套提升,也会增加相应地区的房价。
总之,城市化会对房子带来多方面影响。而一些专家觉得,城市化不止,未来购房需求就会增长,就会推动房价上升。
④供给关系
专家们的逻辑,供需决定了房价核心,一旦对住房的需求超过供给,就会出现价涨;而且如果这种情况还伴随着供给受限,那么上涨的趋势就更为明显。
02、专家们忽略的几个问题
①经济增长对房价的影响并不是一成不变的。
经济增长确实会带来购房需求,但专家们却忽视了一个现实,经济增长对房价的影响并不是一成不变的,经济周期的波动,政策的变化等等,都可能影响到房价。
如果经济下行,低利率虽然可以提升消费,但是如果人们收入减少,信心不足,就可能导致购房需求下降,对房价也会产生负面影响。
②宏观政策的目的是为稳定市场
不可否认,在宏观方面,我们已经出台了很多措施,以促进市场的回升,但专家们基于这一系列利好政策,就认为刺激房价是为了迎来一轮新的暴涨,这显然忽略了一点现实:
这两年放开限购、降首付等,目的不是为了让价格飙涨,而且为了稳定市场,避免剧烈波动可能带来的风险。
③人口结构失衡,城镇化迁移带来的需求难以带动暴涨。
所以说农村人口进城必然带来更高的住房需求,但专家们却忽略了一个现实,眼下人口结构失衡,老年人越来越多,年轻人越来越少,人口负增长趋势已经出现,这样一个背景下,即使能够迁徙带来住房需求增长,也不可能是全国普遍现象。
预计未来房价上涨主要还是集中在人口密集,各种机会与配套比较完善的一二线城市。而绝大多数三四线城市,伴随着出现人口外流加剧,经济增速放缓,届时城市房价分化将会越来越明显,三四线依旧会处于相对稳定下行的趋势中。
④市场供过于求,存量需求不足
目前,我国房子库存压力还很大,统计出来,我国总共有六亿栋楼,而目前我国城镇住房拥有率已经达到了96%,另外,叠加出生率持续下降,老年人口越来越多,就单从这几个数据来看,供给过剩以后,人口负增长,还有多少人有购房需求?
而且当前,很多年轻人已经陷入了不婚不育,不买房的思维中,在这种思维转变下,未来供需关系很可能持续供大于求。这种情况如何暴涨?
总之专家的话,肯定是有理论依据的,但是并不适合所有的城市,对于那些一二线城市比较优质的社区来说,未来房价上涨将是大概率的。
但是对于三四线城市,尤其是品质较差的住宅小区,房价回归理性和健康更贴近现实。你说呢?
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