乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
保利·云珹瑧悦府位于云彤东街与创明路交汇处,杭州新中心 三线地铁
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为28790元/㎡可供参考
2、项目户型面积103~130㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有12个地铁站、11个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为28790元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积37053㎡；建筑面积107453㎡；有12栋；总共848户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业服务有限公司;物业费住宅：3.25元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.9，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
C户型-四居室-建面约130㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约130㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
三面采光边套布局，居家更享通透、光耀日常;宽适景观祝野，俯瞰无界风景；餐客横厅享约6.5米采光面，厨房、阳台一体化设计，丰沛功能礼，遇丰盛生活；南向设置三卧室，丰沛采光，实现理想的阳光平权，给家人更加舒适的私密起居关昭。
A户型-三居室-建面约103㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约103㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
方正户型，南北通透，优越采光、通风；动静分区，家人娱乐、休息互不干扰；次卫盥洗、如厕、沐浴三分离设计，各空间干湿分离，家人同时使用互不影响；两侧玻璃门随心开合;凵型布局、高效烹饪，亲密互动;科学动线，出入更流畅。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有12个地铁站，最近的是19号线;3号线火车西站地铁站K口, 与楼盘直线距离为775米；
公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是云门大街创明路口(公交站), 与楼盘直线距离为461米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有4个幼儿园，最近的是杭师大附属仓前实验幼儿园乾仓园区，距离楼盘666米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个三甲医院，最近的是浙江大学医学院附属第一医院余杭院区血液净化中心，距离楼盘2689米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为亿佳邻里中心，距离楼盘1074米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含103~130㎡，适合意向定居余杭的刚改、改善购房人群
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文章来源:乐居君
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