Domain的新报告指出，悉尼市场上对公寓的需求正迅速超过供应，这一趋势可能在未来几年内推动公寓价格的上涨。

尽管独立房屋依然占据房产市场的首选，但越来越多的买家开始在房产类型上做出妥协，以保持他们理想的地理位置。Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell提到，在过去五年中，公寓的搜索量增长了94.3%，而新挂牌的公寓数量仅增长了7.5%。

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Powell博士分析称：“近年来房价的上涨、高现金利率和生活成本危机等负担能力的变化，正在影响借贷能力，并改变买家对房产类型和地理位置的选择。买家在选择住房时会考虑多个选项，如果房产超出预算，他们更可能在房产类型上做出妥协，而非地理位置。”

数据还显示，过去五年里，独立房屋价格上升了53.6%，相比之下，公寓价格仅上升了15.1%。报告还指出，随着人口老龄化的增加，对中高密度住房的需求也在增长。新人口普查数据显示，悉尼65岁以上人口中有19%居住在公寓，预计在未来40年，这一群体数量将翻倍，进一步推动对低维护、生活方式导向的住房需求。

悉尼开发商Thirdi Group的创始人Luke Berry表示，供不应求和需求增长将导致未来一年公寓价格显著上涨。他指出：“目前很少有新公寓项目在进行，因为高成本使得项目难以运作，所以未来几年供应问题将更加严重。”

他预测，一旦利率开始下降，可能在明年年中，公寓将重新获得更多关注，而届时供应可能会严重不足。联排别墅的需求也在增加，占所有搜索的28.4%，高于公寓的25.4%，但低于独立房屋的77.3%。然而，联排别墅在悉尼的新挂牌量仅占5.8%，是所有房产类型中较少的。独立房屋的挂牌量占比为56%，公寓占比为38.1%。

报告指出，公寓搜索量主要集中在市中心城区，这反映出靠近城市的需求以及都市生活的持久吸引力。BresicWhitney房产公司的首席执行官Thomas McGlynn表示，公寓价格的近期疲软吸引了越来越多的首次购房者和现有房主购买市区公寓。他提到：“公寓市场中存在一些不错的购房机会，这吸引了首次购房者，他们希望如果现在买入，利率下降时可能会获得不错的资本回报。”

搜索数据显示，联排别墅的预期价格往往高于挂牌价格，特别是在Campbelltown，差距较大，为12万澳元，即16%。Blacktown、Auburn、Penrith和St Marys的联排别墅买家也愿意支付比挂牌价高出10万澳元，相当于挂牌价的10%以上。相比之下，Ku-ring-gai和Chatswood-Lane Cove地区的挂牌价则分别超出买家预算59万澳元和25万澳元。