园区核心豪宅市场，正在逐步告别千万级内资产。
克而瑞数据统计，苏州园区核心区套总价在500-1000万元的高改楼盘，最近三年在成交量方面呈爆发式增长，但供应量却在今年迎来全面收缩。
2024年至今，园区核心500-1000万元的楼盘，共计成交了1359套，但供应只有835套，供求比仅有0.61，呈现出明显的供不应求态势。
园区核心区500-1000万级高改楼盘供应有限，一方面是该总价段房源多集中于斜塘，楼盘数量少；另一方面，斜塘主力在售的楼盘中，符合该总价段的房源数量更是有限。
克而瑞数据统计，截止10月底，斜塘板块总价500-1000万级的房源库存不足百套，除去已售还未备案的房源，存量更是有限。
这也意味着，当前苏州高净值人群想在园区核心入手500到1000万的高改房源，选择面微乎其微。
房产投资，本质上就是投资城市价值。
园区是苏州城市价值的头部，两湖周边，生态妩媚、交通便捷、产业发达、豪宅云集，城市重器集群绽放着神圣之光……高净值人群择居园区，就是占位苏州价值头部。
然而，随着千万级内资产逐席递减，且短期内没有合适房源新增供应，入驻园区核心，代价却是成倍地增长。
若高净值人群想拥有一套千万级以内的房产，且同时满足稀缺湖景和城市级配套资源，除了园区核心，还有其他选择吗？
有，它就是吴中太湖新城。
作为苏州四大新城之一，吴中太湖新城是城建水平最高、人居产品最高端的新城，站位整个苏州城市和楼市的价值头部。
以“先规划后建设、先配套后居住”为发展理念，高速建设数年的吴中太湖新城，如今已到了价值兑现期。
今年以来，吴中太湖新城又有多个重点项目落地。三甲医院-苏州市立医院太湖总院即将正式投运，华中师范大学苏州实验中学启用，轨交7号线也将于12月通车。
不止有眼前的日常烟火和可期的澎湃未来，吴中太湖新城还拥有独一档的湖景资源——太湖风光旖旎，赋予整个板块的不仅是稀缺的生态价值、卓越的人居价值，更有广阔的城市前景和坚实的升值前景。
2020年起，吴中太湖新城新房产品蓬勃发展，量价同步提升。2024年，即使整个苏州城区普遍在以价换量，吴中太湖新城的房价依然保持了相对稳健的走势，房价依旧企稳。
这一方面基于吴中太湖新城的板块价值支撑。它是苏州城区少有的可与园区核心比肩的头部价值板块，城市人居价值与生态湖居价值兼而有之。
另一方面，则是基于吴中太湖新城高阶的住宅产品力和鲜有可比的竞品冲击。板块新房产品以大平层为主，且产品定位、精装标准、圈层水平都居于城市第一梯队，让其具备了苏州新兴富人区的称号。
若吴中太湖新城是苏州千万级内豪宅市场的王者，那么位于太湖岸线头排的中建·太泽之星|御湖，则是王冠上的钻石，是苏州高净值人群可以坚定买入的一线湖景超奢不动产。
刚刚过去的10月，中建·太泽之星以2.49亿元、0.92万㎡备案成绩，高居吴中新房项目销售金额榜、面积榜双榜TOP1。
吴中新房市场双冠王，实至名归！
这是苏州难得一遇的太湖约400米，而且是唯一的湖岸头排住宅。
中建·太泽之星|御湖择址太湖北侧——吴中太湖新城核心，直线距离湖岸线约400米，落地窗外就是湖光山色、生态公园、城市圣殿，城区少有窗景如此震憾的一线湖景豪宅。
◎御湖周边航拍实景
更重要的是，御湖是太湖新城唯一的头排湖景住宅。
根据控规，太湖沿线其他未开发宅地将规划为体育、商业、办公、绿地等其他用途。这也意味着，要想收藏太湖一线湖景，中建·太泽之星|御湖是唯一的选择，一定要珍惜啊。
所以你才能理解，为何御湖会身居吴中太湖新城的豪宅头部，因为在苏州的城脉中，它的位置无可替代。
站在落地窗前，脚下是连绵的城市公园，对面是磅礴的吴江太湖新城地标群，往东，是亟待投用的天鹅港橙天里、繁荣的永旺-歌林商圈；往北，是苏州湾中心广场、吴中电竞产业园、市立医院、华师大苏州湾实小……
有人说财富的最高级形式，是在每天醒来时都能燃起雄心。站在中建·太泽之星|御湖，窗外的风景和眼前的生活，永远是雄心最好的助燃剂。
要进入城市千万级不动产序列头部，被高净值人群珍藏，“壕地段”只是基础，关键还要看产品力。
毫不夸张地说，在产品力超前的吴中太湖新城，中建·太泽之星|御湖的多项超越性突破，将苏州的高改标准拔高了几个level，完全可与园区顶级豪宅掰一掰手腕。
第一，它有苏州少见的万方实景示范区。
9月底，御湖近万方实景示范区对外开放，从入户大门、生活会所、景观庭院、建筑立面、单元门厅、地下车库、户内装修等各维度进行了真实还原，震憾全城。
◎御湖示范区实景图
为什么要做这么大的全维示范区？要知道，苏州市场上示范区的规模普遍在5000㎡左右，御湖提前实景兑现项目的1/4，这不仅是企业实力和担当的彰显，更体现了御湖给予客户最大程度的尊重，也为项目储备了面向市场的能力，不是现房销售，胜似现房。
第二，约2800㎡1+N会所，成就板块多维会所生活。
“无会所不豪宅”，板块封面定位的御湖，同样打造了一座主题会所——约1000㎡的下沉式运动休闲会所。
◎下沉式运动休闲会所实景图
未来你可以在健身房挥汗如雨，可以在瑜伽室舒展身心，可以在茶室和会客厅会友……坦白讲，这些空间，会高频地丰富你的生活，它会比那些花里胡哨的空间更实用、更可获得。
不止于此，御湖还打造了9大架空层主题会所，涵盖音乐、体育、教育、休闲等多重功能。未来，儿童玩乐、亲子共聚、休闲会友，都将晴雨无碍。
◎架空层主题会所实景图
第三，公区重奢投入，实现深度酒店化人居体验。
豪宅酒店化既是趋势，也是现实。中建·太泽之星|御湖的公区设计和精装标准，是同样的深度酒店化风格。
约6.3米的单元大堂挑高，恢弘气场立时拉满。大幅普拉达绿景墙，摩登时尚，搭配古铜色铝板，高奢酒店的格调，扑面而来。
◎高奢酒店风单元大堂实景图
精装车库，星空顶进行了在地化表达，融入苏州园林窗花元素，让一路星光灼灼，伴你回家。
第四，重奢精装，重塑苏州豪宅装标。
回顾豪宅史上的经典之作，往往有两个共性：要么投入不计成本，要么生活洞察和审美品味能够引起富人的共鸣。
中建·|太泽之星御湖是给苏州塔尖人群的一次“私人订制”，它的精装配置自然不会庸常，匹配的也都是从全球各地尤其是欧洲进口的重奢品牌。
比如，它的龙头和水槽是欧洲奢侈品牌铂浪高；厨卫电器引入的是古洛尼（建面约220㎡户型为古洛尼七件套，建面约175㎡户型为古洛尼五件套）；大户型（建面约265㎡户型）是厨电界的“爱马仕”——意大利的斯麦格八件套；橱柜系统采用了全球橱柜贵族威乃达；所有户型的浴缸都是卫浴界的“劳斯莱斯”——瑞士劳芬，每一件都如人工打造的精密名表。
无论是气派的玄关系统、功能丰富的西厨岛台，还是隐藏在主卫美妆镜内的美妆冰箱，甚至是武装到阳台的无主灯吊顶设计，都闪耀着精心定制的独特光芒。
在吴中太湖新城独一无二的地段，中建·太泽之星|御湖被打磨成了一件“没有副本”的艺术品。
作为可完美匹配园区核心千万级内资产的豪宅，中建·太泽之星|御湖更大的魅力，来自于它水晶般纯粹的产品。
整个项目175㎡起步，是吴中太湖新城产品定位最高、产品最纯粹的社区。项目规划了175㎡、220㎡、265㎡三款产品，户均面积达到220㎡左右，户均面积之大，可与园区顶豪比肩。因此在尺度改善上，御湖能完美承接园区终改的需求。
当然，在户型设计上，本就站在城市头部的吴中太湖新城，其封面之作御湖的户型设计更是集众家之长。可以说，在苏州楼市，御湖的产品力难有敌手。
总结起来，中建·太泽之星|御湖在户型设计上，至少有五大亮点：
第一，御湖所有户型均是五开间朝南，最极致的采光条件和观景视野。
南向大横厅至少在6米以上，且整个动区南北等宽，形成更广阔的视域和更便捷的交流动线。横厅还可与南向次卧打通，构成近9米的超大场域。
第二，所有户型都是入户玄关+入户衣帽间，双玄关系统全城罕有。
豪宅匹配双玄关系统并不少见，但像御湖这般所有户型都配备双玄关系统，确实少有。入户玄关+入户衣帽间双玄关系统，双层过滤归家情绪，双重归置出行回家行装，舒适度、尊贵感加倍提升。
第三，所有户型均是明卫设计。
令人激赏的是，御湖所有的卫浴空间均是明卫设计！要知道，苏州市场上绝大多数的住宅都做不到三明卫，包括顶豪都至少会有一个套房是暗卫设计，但御湖所有的户型都做到了明卫设计，太难得了！其带来的人居体验，是质的飞跃。
第四，所有户型均是南北双阳台格局。
御湖三款户型都设计了南向观景阳台+北向生活阳台双系统，如此，南向观景阳台就能形成一个独立、阔绰的悦己空间，休闲、观景、健身、阅读、花艺等各类需求均有了私属空间。而北向的生活阳台，则可以承揽全家的家政生活需求，做到日常生活与休闲娱乐的完美分离。
第五，超高得房率。
得益于优越的格局设计，御湖每款产品的得房率都达到了小高层品类的峰值。据悉，御湖最大户型得房率达到86%左右，比洋房更高。
◎御湖建面约265㎡样板房实景图
除了以上显著优势，御湖所有户型还有精致双卫、南北通透、空间0浪费等多项优点。与苏州其他豪宅相比，御湖在产品设计上确实有着无可比拟的优势，堪称突破性“均好型”产品。
城市建设先人一步的吴中太湖新城，是苏州太湖新城的封面、苏州千万级内豪宅的超级底盘、终改购买力的中坚力量。
高度稀缺的太湖约400米超级大宅，更是全城富豪资产配置的首选。这也是为何这么多富人坚定看好并选择中建·太泽之星|御湖的原因。
当园区核心千万级内房源加速销售，购房者几无选择，吴中太湖新城的一线湖景大宅，将是最契合的选项。
未来，站在御湖的窗前，你不只能看到苏州的城市脉动，更能感受到房价的潮涌。而这仅有的存量也在逐席递减，留给大家犹豫的时间已经不多了。
热门跟贴