房价要崩盘了吗？
90%以上的人都说房价要继续暴跌。我就纳闷了，你们要是觉得房价要暴跌，为啥不卖自己的房子呢？最理性的做法难道不是赶紧止损，直接卖掉吗？
我之前说的都是核心城市，这轮楼市是超级分化，核心城市的核心地标价值会更高。那其他城市的房子当然就应该抓紧卖掉，要么调仓到核心板块，要么永远租房子，再或者跌到你认为合适了，到时候再买回来不就行了。少亏的钱拿来吃点好的，给家人买点礼物，去世界多转转，这不香吗？
那些眼睁睁看着房子不断贬值，却没有任何行动，反而在网上杠来杠去，说最狠的话，挨最毒的打，你们是咋想的？而且千万别嘴硬说不在乎涨跌，我们每个人的消费都和预期强相关，不是真到卖房子那一刻才影响消费信心的。假设你 200 万的房子翻 5 倍涨到 1000 万，或者跌到 1/5 只剩 40 万，就算你没卖，这两种情况你出去消费能没区别？别自欺欺人了。
评论区很多朋友到现在还认为楼市是供需问题，房子过剩了。最可笑的是有人问谁还缺房子。如果真不缺房子，那是谁在喊房价太贵？
我们对楼市的判断，不能用宏观数据去解决微观问题。房子缺不缺取决于每个人的实际情况。你说你在四五线城市住 180 平的房子，跟一二线城市蜗居 50 平的人说你不缺房子，这不是搞笑吗？房子不只是看大小，还得看产品、配套、教育、成人就业机会等。
800 个看空的人总共凑不出 5 个观点，无非就是说人口负增长。先不说这种负增长传导到供需关系得 20 年以后，关键是人口负增长不代表核心城市人口负增长，未来核心城市人口聚集只会越来越高，现在所有一二线城市都在持续人口流入。
还有人说库存量太大，现在库存够 36 亿人住。拜托，库存大不代表核心城市库存大，就算在核心城市内部，郊区库存也不代表主城区库存。比如在西安的城南，想买个 110 平左右的新房，高新、航天、曲江、长安，你都去转一圈，然后告诉我你有几个项目能挑。
买房取决于个人实际情况，不要纸上谈兵，要拿数据说话，同时结合具体问题具体分析。什么是具体问题？具体问题就是别人都在往城市内迁徙，你留守在自己的县城干啥，当陶渊明吗？所有的资源配置都在向核心城市迁徙，你想看病，发现连村里的人都进城了，现在全国平均每天有 20 个村人在进城。
具体问题就是你要买二手房，不能把市面上一堆 20 年、30 年的老房子和 5 年之内的次新房混为一谈。以西安为例，总共 14 万套在售的二手房，5 年之内的次新房只有 1 万套出头，10 月份一个月的二手房就成交了 6251 套。
具体问题就是那些说家里好几套房子的，我想问，娃 10 年以后结婚，是和你挤在十几年的房子里，还是住到你爸妈 30 年房龄的房子里？我都不敢想象 30 多年以后房子啥样。再说，那你爸妈又住哪儿？有，不代表不想要更好的，追求美好生活的愿望是没有止境的，不然你为啥要换手机？十几年前那种诺基亚翻盖二手机不也能打电话，你为啥不用呢？
影响房价的因素永远只有一个，就是货币政策。过去几年市场下滑，其实就是因为经济周期弱、下行周期带来的负债需求和负债能力降低，仅此而已。我是只讲专业、只说真话，你身边的定制化职业专家，我值得你的敬佩。
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