近两年来，奥地利房地产市场比以前冷清了许多。通货膨胀、高利率和更严格的贷款准则是造成该情况的原因。奥地利知名房地产中介公司2024年上半年的最新数据显示，这也对房屋销售数量产生了影响：2022年售出4633套独栋住宅，而2024年这一数字仅为3840套。今年上半年，奥地利独立式住宅的平均价格为33万欧元。
奥地利独栋房屋的房价也出现跌势。2022年购买一套住房仍需支付约34.7万欧元，2023年为35万欧元，2024年仅为33万欧元。根据房地产中介网络的数据，2019年至2022年，房价平均每年上涨10%，2023年涨幅放缓至正0.9%，2024年则为负5.9%。下奥地利州的独栋住宅成交额最高，达3.55亿欧元，其次是施泰尔马克州的2.45亿欧元。上奥地利州以2.3亿欧元位居第三。
维也纳是独栋住宅房价最高的奥地利联邦州，独立式住宅的平均价格约为83.3万欧元，其次是蒂罗尔州为82.1万欧元、福拉尔贝格州为69.5万欧元、萨尔茨堡州为69万欧元。紧随其后的是价格大幅下降的五个联邦州：上奥地利州平均独栋房屋房价为33万欧元，克恩顿州为29.1万欧元，下奥地利州为26.9万欧元。
最便宜的联邦州是施泰尔马克州，平均价格约为26万5000欧元，布尔根兰州的独立式住宅平均价格为20万3000欧元。
在该房屋中介的分析中，个别城市和地区的价格比较突出：萨尔茨堡市的独立式住宅价格约为138万欧元，因斯布鲁克市约为116万欧元。在Kitzbühel地区（非城市），平均价格为229万欧元，为全奥地利最贵。紧随其后的是Kufstein地区，约为94万欧元，联邦首都维也纳仅以每套独立式住宅约83.3万欧元的价格排在第五位。
在平均房价方面，排名垫底的也不少：其中包括Zwettl （17.2 万欧元）、Lilienfeld（17 万欧元）、Leoben（16.9 万欧元）、Hollabrunn（16.7 万欧元）和 Horn（16.6 万欧元）。而且，上普伦多夫（Oberpullendorf）、米斯特尔巴赫（Mistelbach）、上瓦尔特（Oberwart）、格明德（Gmünd）和瓦伊德霍芬（Waidhofen an der Thaya）的独立式住宅价格则更为便宜，分别为15.8万欧元、15.7万欧元、14万欧元、13.3万欧元和9.3万欧元。根据房产中介的数据，要想在 Mödling（昂贵的维也纳近郊）买下一套独立式住宅，就必须在Waidhofen an der Thaya卖掉六套房子。
在今年上半年的调查分析中，奥地利最便宜的独栋房屋位于格明德（Gmünd）和米斯特尔巴赫（Mistelbach），售价均低于80000欧元，而在Waidhofen an der Thaya，一栋独立式房屋的售价仅为43500欧元。房地产中介表示，对价格敏感的购房者最喜欢的购房地区是下奥地利州的阿尔卑斯山区、obere Waldviertel和Weinviertel以及远离湖泊的布尔根兰 (Burgenland) 地区。
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（以上内容由欧洲时报中东欧Tafart编译，部分内容参考自ORF、奥地利《新闻报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等，部分图片来自新华社、APA及网络，转载请注明《维城》EuroNews）
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