广州楼市，超级重磅要来。
1）这两天，广州在酝酿一件事，很重要。
几个关键词:
一个是扩大城中村改造专项借款使用范围；
一个是，存量商品房收购安置。
这两个关键词组合在一起，你想到的是什么？
我想到的是，去库存，下场收购和收购存量商品房。
钱从哪里来，到哪里去，怎么花，差价怎么补，说得很清楚。
这个可以说是最强的救市手段，楼市地震。
具体我不展开了，就说说为什么重要吧。
2)这里先说一个背景，其实广州城中村改造专项借款广州额度是全国最大申请到位最多的，具体有4000多亿。但是，这笔费用怎么花，花在哪里，都有明确的规定。
包括今年推出的房票货币化安置，都用不了专项借款资金，只能用企业的自有资金。
我觉得，这个也是今年房票推行以来，无论企业和居民接受度不高的原因之一。
如果这次能扩大专项借款的使用范围，快进到收购存量商品房：
一个是解决了钱从哪里来的问题。
一个是，改造的居民会有更多的选择，可以就近选周边存量的商品房，大大减少回迁周期，直接就就近入住了。
一个是相对来说商品房价值也更高，可以调动居民的选择和支持改造的积极性。
另外，选择的方式是多样的，一个是可以选房票全市通用那种，一个是正常的补偿，包括回迁+现金的形式，各种选择，尊重和祝福。
这大大有利于，改造的推进，以及商品房的去化。
毕竟这一轮行业调整，最重要的是房地产供需关系发生重大变化。
接下来的关键，一定是去库存，包括收购存量商品房做保障性住房以及安置房。
这有利于消化存量商品房，对于城市而言，城中村与危旧房改造可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能，一举多得。
现在的楼市，关键的客户在哪里，他们还愿不愿意上杠杆。如果能引导客户选择商品房安置，以及开发商愿意接受收购，有利于去库存。
3)其实，房票是货币化安置的一部份，收购存量商品房也是。
我相信很多人都看过9月底天花板会议提到一个非常重要的救市手段，那就是100万套货币化安置。如果不够，那就再加100万套。
量多不多？不多。比如15年-17年的货币化改造，每年是600万套。
现在明显量级不够。但是，这个“救市”路径与上一轮棚改类似，因此尤受市场关注。
对于广州来说，4000多亿早就到位，如果能扩大使用范围，收购存量商品房作为安置房，既能解决客户在哪里，又能消化库存，对接下来的市场影响还是十分重大的。
大家真的可以留意下。
4）一直以来，我都坚持一个观点，这一轮楼市调整的关键，是供需基本面发生了彻底的改变。
如果最后的救市手段是去库存，是政府下场收购房源作为主要手段的话，一定是底部的时候去收购。
毕竟价格下去了，才能收得更多，而不是高位的时候去给你收，最多给开发商一个平本的价格。
好比如，增城那一波招标，为什么意向金茂万科，无非就是地价便宜以及户型可以改。包括南沙和招商蛇口1872，以及中建谈的1.8万收购价，也是平衡了各类的成本。
不会给你太高，但是也不会让你血亏。毕竟，谈判各方都是央国企。
我以前的文章也说过，一个朋友和湖北省府谈过武汉项目的存量收购，是降价去库存的，包括你网签价格怎么定，是一个时间段的数据，还是整个项目周期的价格，这个都是谈判的焦点。
毕竟，时间周期不一样，价格变动也非常大，这两年我相信很多业主一样有过山车的感觉。
而最终谈下来，是网签价的6折。
看到这，你会说6折，那开发商不自己卖？
兄弟，你看看武汉的存量，哪来找这么大客户，能给你一波带走并付款的。
现在这行情，我公司有这么大的客户，我高低整两瓶白酒，并大喊一声:义父！
市场止跌回暖，一个字就是干。
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