近年来，楼市的风云变幻让无数购房者心潮澎湃又忐忑不安。从2021年下半年开始，我国楼市进入调整周期，不同城市的房价走势分化明显。
随着2024年楼市数据的陆续出炉，人们不禁要问：楼市调整何时是个头？房价是否真的该“止跌回暖”了？2025年起，买房人又该如何提前准备呢？
一、楼市现状：调整中的分化
从2024年的楼市数据来看，全国新建商品房销售面积同比下降了18.6%，尽管降幅有所收窄，但整体市场依然处于调整阶段。
然而，这种调整并非一概而论，而是呈现出明显的分化特征。
- 一线城市扛住压力，二手房市场活跃
在一线城市，尽管新房市场也受到了政策调整和传统淡季的双重影响，但二手房市场却呈现出另一番景象。
数据显示，核心城市的二手房成交量同比显著增长。这背后既有购房者对价格的敏感，也有政策对市场的调节作用。在一线城市，刚需客户逐渐入场，增加了市场的活跃度。
- 三、四线城市房价下行压力大
与一线城市相比，三、四线城市则面临着更大的下行压力。这些城市的房地产市场库存压力大，房价虚高，再加上人口流出和就业机会有限，导致购房需求不足。
因此，这些城市的房价持续下行，且短期内难以扭转。
二、专家观点：房价止跌回暖的时机已到
面对楼市的分化现状，不少专家开始直言：房价止跌回暖的时机已到。
这一观点并非空穴来风，而是基于对当前经济形势、政策走向和市场需求的深入分析。
提到楼市预测，不得不提万达地产创始人王健林。早在多年前，他就曾公开表示，没有哪个国家的房地产行业能够持续兴旺发达超过50年，一般来说，20多年就饱和了。
而当时，国内的房地产市场已经繁荣发展了20多年。如今回头来看，王健林的预测无疑是非常准确的。他的先见之明不仅体现在对楼市趋势的把握上，更体现在他及时调整企业战略、降低负债的决策上。
当前，国家对房地产行业的政策支持力度不断加码。央行下调了1年期和5年期以上LPR各10个基点，降低了购房者的贷款成本。
同时，各地也在不断优化政策，如北京、昆明等城市鼓励“以旧换新”，加快构建房地产发展新模式。这些政策旨在稳定房地产市场，防止房价过快下跌。
随着居民部门资产和负债平衡的逐渐改善，消费意愿有望得到提升。这对于经济增长来说是一个积极的信号。而房地产市场作为经济的重要支柱，其稳定性对整体经济的复苏至关重要。
因此，国家和金融部门正在积极采取措施支持市场，旨在让房价在调整后能够稳步上升。
三、2025年起，买房人如何提前准备？
面对即将到来的楼市变化，买房人又该如何提前准备呢？以下几点建议或许能为你提供一些参考。
- 关注政策动向，把握市场趋势
楼市政策的每一次调整都是对市场的一次深刻干预。因此，购房者需要密切关注政策动向，以便更好地把握市场动态。
特别是对于那些有购房计划的人来说，更要及时了解政策变化，以便在合适的时机做出决策。
- 理性看待房价，避免盲目跟风
在房价止跌回暖的过程中，购房者需要保持理性，避免盲目跟风。
一方面，要认识到房价的波动是市场规律的正常体现；另一方面，也要根据自己的经济实力和购房需求来制定合理的购房计划。
不要盲目追求高价房或热门区域，而是要根据自己的实际情况来选择适合自己的房源。
- 注重房屋品质，选择优质开发商
在购房过程中，房屋品质和开发商的信誉同样重要。购房者需要注重房屋的品质和配套设施，以及开发商的资质和口碑。
选择优质开发商和品质好的房源，不仅可以保证房屋的质量和居住体验，还可以在一定程度上降低购房风险。
- 考虑多元化住房选择，关注租赁市场
除了购买新房外，购房者还可以考虑多元化的住房选择。比如，可以关注租赁市场的发展动态，选择适合自己的租房方式。
随着国家对住房保障体系建设的加速推进，租房市场将越来越规范、有序。对于那些暂时买不起房的人来说，租房无疑是一个不错的选择。
- 做好财务规划，确保资金安全
最后，购房者还需要做好财务规划，确保资金安全。在购房前，要对自己的经济实力进行充分评估，制定合理的购房预算。同时，在购房过程中也要注意资金的安全使用，避免陷入不必要的经济风险。
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