这两天，凯旋新世界新一期住宅加推的消息，在地产圈传疯了。
楼市君收到最新爆料，新组团位于楼盘中区，定名“广粤观邸”，户型130平起步。
据说，项目并不验资，但最后的买家会从众多客户中优选。
很多人对凯旋新世界时隔10年再次加推，深感奇怪，对这个疑问的答案，楼市君也打听到了。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
前几天，楼市君就透露过凯旋新世界将加推的消息，当时不少购房者在后台追问项目的价格和产品信息。
如今，凯旋新世界三期的最新爆料，楼市君也搞到了。
楼市君对此梳理了几个重点：
从位置来看，凯旋新世界大概分为北中南3区。
南区是广粤尊府，临近珠江，北区枫丹丽舍组团靠近珠江公园，而广粤观邸位于整个楼盘中区，属于社区C位。
包括广粤天地、广粤国际交流中心，都聚集在这个位置。
而它的景观层次，也最为丰富，部分房源甚至可以看到“江景+园景”。
｜凯旋新世界航拍
｜广州楼市发布 摄
2、产品起步户型为130平，最大面积可以做到800平。
据披露，广粤观邸这次加推的是70年产权住宅，并非外界猜想的公寓产品。
而产品面积为130-300平户型，如果条件允许，买家甚至可以整层购入，做成面积800平的超大平层。
另外，这些房源全是精装修的现楼，可以拎包入住，如果要对内部进行重新装修，新世界还会提供一笔装修礼金。
｜珠城航拍
|广州楼市发布 摄
3、至于价格，目前还没有，但据闻最高总计过亿。
从目前来看，凯旋新世界二手基本在20万+/平，其中价格最贵的一套房源，挂牌价甚至去到了36万/平！
按照这个价格计算，广粤观邸的部分房源总价，可能过亿。
｜图源：贝壳找房
另外，广粤官邸不会设置验资门槛，但会在大批客户群体中，挑选买家。
楼市君最近从部分中介那听到风声，不少珠城客已经开始打听细节，准备下手了。
也就是说，凯旋新世界的这次加推，不少人都在盯着。
如果大家想要了解更多曝料，欢迎添加楼姐~
贰
值得注意的是，凯旋新世界这次突然加推，坊间也感到颇为奇怪。
毕竟，凯旋新世界上一次上新，还要追溯到2010年二期——广粤尊府开盘。
如今10多年过去了，老树发新芽，选择这个时间点加推三期，确实比较突兀。
事实上，无论是从广州的市场行情、豪宅政策，还是项目自身情况看，广粤官邸今年入市，时间拿捏的很好。
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
就拿市场行情来说，今年广州豪宅势头正猛，就连亿级豪宅都在频繁刷单。
而在珠城，豪宅行情10月份也直接创下历史新高，一个月就成交了75套房源。
关键从趋势来看，这波行情很可能会持续到年底。
｜广州楼市发布 制图
而且，在这波牛市下，凯旋新世界的一些二手，已经开始涨价了。
比如前段时间广粤尊府一套195平的房源，挂牌价直接跳涨150万。
这说明，随着行情强势反弹，一些投资确定性更强的珠城豪宅，开始抢先跑起来了。
｜ 截图来源：贝壳找房
加上官方取消豪宅税的大招，正在路上。
作为珠城顶豪的广粤观邸，正好踩在风口。
再者，各国持续降息、降准，通胀逐步走高，富人需要给资产进行新的配置，寻求更高的“安全垫”，跑赢通胀。
而珠城是整个广州确定性最强的板块之一，广粤观邸又是的珠 江新城内唯一在售新房。
现在入市，显然有天时地利。
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
另外，凯旋新世界一些房源租期到约了。
据了解，2003年凯旋新世界一期入市的时候，定位就是广州顶级居住社区。
而当时的广州正在走向国际舞台的重要关头，大量国外领事馆和500百强企业高管纷至沓来。
这样的背景下，凯旋新世界承担起了为各国领事工作人员和企业高管，提供高质量居住和服务的任务，把不少房源租了出去。
如今，这批房源随着租期陆续到约，才逐步释放出来。
｜凯旋新世界航拍
|广州楼市发布 摄
当然，广粤观邸选择此时入市，还有一个关键点，那就是：凯旋新世界整个社区，足够成熟了。
比如它的圈层，聚集了大量外国领事、500强外企高管以及成功企业家。
甚至，社区内还诞生了一个华南顶级私人会所——广粤会。
它与国际联网会所IAC达成协议，和全球超二百五十间著名的高尔夫球会、乡村俱乐部、城市会、健身会及度假俱乐部，都有资源共享。
｜凯旋新世界实拍
｜广州楼市发布 摄
还有项目4.8万方的中央园林和广粤天地这一商业IP，也是目前广州豪宅市场上，少有对标的成熟配套。
可以说，目前的凯旋新世界社区，就是一个高质量的成熟生活圈。
｜广粤天地实景
｜广州楼市发布 摄
综合种种情况来看，凯旋新世界一期现在入市，时间掐的刚刚好。
甚至随着市场信心向好，广粤尊邸很可能会给珠城，乃至广州豪宅行情，继续添上一把大火~
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