成都【仁和春天29亩】
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基础指标：

占地：29亩

容积率：2.0

建筑密度：9.56%（高层）

类型：纯住宅

面积：200/240/260平

梯户比：2T2/3T2

总户数：160户

总栋数：4栋

仅看这基础指标和炸裂的立面，预感二十九号院，或将成为成都五城区的标杆性豪宅。

为何这么说呢？

纯粹、豪气

面积段：200-260平。套均241平，够大够纯粹，这在五城区是极少见的。

楼栋首层全架空，2T2/3T2，楼栋均有2个住宅入口，做到了真正的1T1独立电梯入户，层高3.3-3.6m。其中，楼王3T2，配置了家政电梯，层高更是拉到了3.6m，豪宅气质直接拉满。放眼五城区，再也找不到第二个3.6m层高的了。

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低密豪宅：长在公园里

二十九号院名义上占地29亩，但是根据网上资料看：仁和将和政府共同打造项目两侧外的红线区域，即将东侧15亩、西侧19亩做成市政公园绿地（实际应该是仁和来打造，保证了风格协调性）。这样看，相当于二十九号院4栋楼拥有了63亩（29+15+19亩）园林资源，容积率相当于仅0.9，低密别墅级配置。

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公园环绕

打造完成后，二十九号院东西侧将拥有三环内无敌的公园景观视野面，东侧直面近200亩晨晖路体育公园，西面直看嘉祥。在成都三环内，这视野也是无敌了。

东、西侧绿地打造后意境图

传：仁和将掏上千万，将项目周边凌乱的电线全部改为地埋式，使项目周边界面更整洁美观。

迭代外立面+无漆面

GAD操刀，创新设计了成都首个蝴蝶型楼型（不知道是不是全国首个），配以全【大面积玻璃幕墙+陶板+铝板】的超奢材质，整个建筑外立面没有任何漆面。舍得花成本+顶尖设计机构，效果是不言而喻的：

给人以奢感品质，地标性豪宅之感。

立面材质和效果图

迭代户型：三面/四面采光视野

户户皆端厅，带空中花园，三面270°/甚至四面360°（260楼王）环幕采光面，视野面更大，得房率几乎100%。

所有户型客餐厅均采用L圆弧型转角落地窗，超宽两面采光和视野。主卧均采用U型游艇悬浮仓设计，270°三面环幕落地窗，采光和视野都很好。

260平楼王更是创新的蝴蝶型户型（GAD操刀），前后双空中花园，360°环幕视野。

260平：4房2厅4卫2空中花园

得房率约111%（计入户花园），不计约99%

260平景观视野（示意图）

260平：空中墅院，360°环幕景观视野，视野均很好。

独立电梯入户，出电梯即面向约25平的入户花园，客厅与主卧间还有一个约20平的空中花园，加之整个户型为360°环幕采光和视野，每个房间均有很好的景观视野，空中墅院感很足。

双套房，可改为三套房，各房间尺度足够大，豪宅该有的舒适感很强。主卧套房约38平，超配环幕窗景大浴缸，一个字：豪。客厅约71平，约17m超宽采光视野面。

约110%的实得率，相当于以前320-350平空间感，一切都挺豪。

⚠️没有家政保姆间，丁丁遗憾。

240平：4房2厅4卫1空中花园

得房率约100.4%（计入户厅），不计约97.8%

240平景观视野（示意图）

240平：分布在3、4栋。

主采光和视野面：4栋朝北朝东，3栋朝西朝北；3栋南面临路，西侧幼儿园。

视野：4栋>3栋

户型为双套房设计，可改为三套房。

⚠️但如果一开始设计为3套房，会更好。

独立电梯入户，进门十字玄关，正对约20平空中花园，左右动静分区，入户豪宅仪式感还是很足的。

各房间尺度均比较大，空间舒适感不错。

200平：4房2厅3卫1空中花园

得房率约102%（计入户厅），不计约99%

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