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今年朝阳新房压力很大。

2021年后，朝阳开启了大供地时代，过去六年半，朝阳一共出让了43个住宅地块，截止10月末朝阳商品住宅库存4965套，库存面积65.58万平米，去化周期20.4个月。

我们见证了太阳宫的一房难求，也见证了崔各庄降价求生，当年大热的奶西陷入去化困局，东坝的大饼还有谁去相信，小红门、王四营更是一眼看不到未来。

今年下半年朝阳似乎找到了一条主路。

北京宸园和璞园PARK成为当前北京最热销的新盘。

当时酒仙桥和前苇沟地块捆绑出让，中建智地112亿元顶着压力拿下。谁都觉得 中建智地拿到一个甩不掉的包袱。

不过事实证明，中建智地赌对了，北京宸园开盘大卖66.5亿元，一个月后已经网签了100套房源，中建的领导跟我说，北京宸园的数据真没有什么水分。

甚至曾经被嘲笑“钱喂狗”的前苇沟璞园PARK，10月网签金额也来到北京前二，过还记得国庆节期间，璞园PARK售楼处挤满了看房的人群，流量终于兑现成为实力。北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

北京宸园和璞园PARK为什么热销？最根本的原因是朝阳产品报规松了口子。

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北京宸园南向有大阳台，得房率普遍接近或超过90%，璞园的赠送更夸张，甚至有些户型得房率接近100%，这在过去想都不敢想。

朝阳新房开始丰台化，阳台、精装、户型、园林，都要往高配做。

朝阳新房的区位是有优势的，在产品上加把力，要把买房人吸引过来。

不止朝阳，这两年北京楼市下行，但是北京新房却迎来了产品力的黄金时代。

如今这股风刮到了十八里店。

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北京隅•东序的案名很拗口，但丝毫不影响他成为下半年北京最受关注的项目。

玫瑰金配色的外立面，由大面积铝板和玻璃幕墙构成，在一片灰色建筑体里显得格外亮眼。北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

南向半封闭式阳台，延续了北京宸园和璞园PARK的阔绰手笔，如果说去年朝阳新房还在遮遮掩掩的给阳台，今年的阳台光明正大，敢报就敢批。

还有下沉庭院设计的会所，仿佛一个水晶盒子，跟旁边的风雨连廊相互咬合，既美观又增加了实用性，会所已经成了新房的标配，据说东序这次会根据业主需求提供定制服务。北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

基本的健身房、会客、社交、儿童游乐区这些一定都有。

园林上设计了6米高的造景瀑布，还有专门举行茶席的庭院，约500平米的全龄科技花园，融入自然，给孩子打造一片天然的成长空间。

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这次东序的户型，比金隅以前的项目,要更接地气了,但是问题依然不少。

东序体量偏大，一共是17栋楼，824套房源，户型有95-99-114-127-143-150-160-177-189平米的三居四居，主力户型集中在127㎡三居到177㎡四居，有少量的189㎡大四居和100㎡以下的小三居。

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指导价7.9万元/平米，东序初步价格

95-99平米：730-780万

114平米：860-920万

127平米：930-1000万

143平米：1100-1170万

150平米：1200-1260万

160平米：1300-1330万

177平米：1500-1530万

189平米：1600-1630万

小户型定价比较便宜，应该楼栋位置会比较差，189平米，均价甚至达到了8.5万元，顶的比较高。北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

下面咱们把户型来看一遍。

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95/99平米的三居户型一般，南向两面宽，95有270°转角客厅。，面宽资源相对欠缺，优点是总价在800万以下。算是朝阳总价比较低的选择了。

110平米的三居就顺眼多了，南向三面宽，也做到了南北通透，可惜北向的房间都比较小。资源都给到了南向。

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127平米也做了三居，舒适性更强一些，但是性价比不高。这个面积段做4居都绰绰有余，三个房间，主卧包括次卧面积都比较舒适，但是客厅面宽也只有3.6米，还不如110平米的三居。北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

129平米性价比更高，北向两个卧室面积会小一些，客厅面宽增加到4米，不过厨房的面积会小一些。

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149平米的四居客厅面宽达到4.2米。南向三面宽，南北通透，尤其这个主卧的设计非常奢侈。270°环形窗景，采光一绝，而且设计了三组衣柜。

相比较而言，两个次卧就会鸡肋很多，都是西侧开窗，面积也一般。

160平米户型，有私家的电梯厅，厨房预留了两组双开门冰箱的位置，预计精装会给坐上冰箱，主卧跟149平米的户型一样。只可惜主卫依然是一个面盆，客厅面宽只有4.2米。低于同等面积段的其他产品。

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最后看两个大平层。

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177平米客厅面宽到了6m。也是现在流行的横厅设计，4居3卫设计保证户型的实用性，而且南向是双套房。

这款户型倒没什么问题，收纳空间做的比较多。还有单独的入户玄关和电梯厅。

188平米的楼王户型，最有设计感，将动静分区发挥到了极致。

整个餐客空间是一个270度的环形客厅，落地窗的设计非常震撼，厨房是半开放式的。根据需要可以适应不同的生活场景，比如举办聚会就可以打开厨房，让大家都参与进来，居家生活关闭厨房门，油烟问题就可以避免。

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这款户型很有设计感，很洋气，但是不太符合国人的生活习惯，因为这四个卧室面积都太小了。所有的资源都给到了活动空间和主卧。

最后提醒大家，金隅东序样板间预计本月15日开放，做了127-149-188三个样板间，项目预计月底或者12月开盘

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