近些年来，随着房地产行业的发展，房价经历了大幅上涨，房价从20年前的不足2千元上涨到如今上万元；同时住宅模式也发生了很大改变，过去楼市比较主流的住宅是多层楼梯房，而如今高层电梯房已经成为楼市最为主流的住宅。
除了楼市的变化之外，人们的购房观念也随着房地产行业的发展而转变。在笔者看来，人们的购房观念主要经历了以下3个阶段：
第一阶段：满足基本居住需求的阶段。
在房地产行业最初发展的时候，城镇人口的住房拥有率很低，人均住房面积也很小，数据显示：2000年我国城镇人口人均住房面积仅为10.3平米，相当于一家三口仅仅居住在几十平米的小房子里。同时有很多农村人口进入城市打拼，他们也没有房子，也存在很大的居住需求。因此在房地产行业刚开始发展的时候，人们买房就是为了满足最基本的居住需求。
第二阶段：投资房产的阶段。
在房地产行业发展的过程中，房价经历了快速上涨，房价上涨就意味着房子在不断升值，在这样的楼市环境下，房子具有非常强的投资属性。当越来越多人意识到房子的投资价值之后，楼市就进入了投资房产的时代，相信在投资房产的时代，不管是专业的投资客，还是买房自住的刚需者，其实都非常重视房子的投资价值。因此在房价上涨的阶段，基本上就是房产投资的时代。
第三阶段：注重居住体验的阶段。
随着房地产行业的发展，房产投资的时代已经逐渐过去，因为现在房价已经逐渐稳定下来，过去房价大涨的趋势已经消失，一旦房价大涨的趋势消失的话，房子作为最好投资品的时代也将会结束。
可以说现在房子的投资属性已经开始逐渐减弱，与此同时房子的居住属性开始逐渐增强，人们又开始逐渐重视房子的居住属性。只不过人们对于居住体验的要求在不断发生改变，过去人们可能只要求房子能满足基本的居住需要，但是现在人们对居住品质的要求越来越高，楼市已经逐渐进入品质住宅的时代。
从人们购房观念的改变可以看出，随着楼市的发展，人们对于住房的要求越来越高，不仅要求房子有一定的升值空间，更要求房子有非常不错的居住体验。因此在新的购房观念下，这3类房子将变得更加吃香，懂行的人正在悄悄入手。
第一：多层电梯洋房。
目前高层住宅是楼市最为主流的住宅，不过高层住宅并不能完全满足人们对居住体验的要求，虽然高层住宅相比过去的老房拥有出行方便、物业服务好、小区环境好等优点，但是因为高层住宅的居住密度非常高，居住体验会受到很大影响，并且高层住宅太过依赖电梯，一旦电梯出现故障，爬楼梯上下楼非常不方便。如果从长期来看，高层住宅还会面临老化问题以及拆迁难的问题。
正如房产大佬孙宏斌说的那样，虽然现在住房已经呈现过剩趋势，但是市面上大多数住房都是品质比较差的住房，而这些品质比较差的住房多指房龄比较长的老房子和高层住宅。未来人们对于中高端改善型住房的需求量比较大，而中高端改善型住房主要包括品质比较高的小高层住宅、多层电梯洋房以及别墅，而多层电梯洋房应该是最为主流的改善型住房，也应该是未来最受欢迎的住房类型。
因此未来随着人们对于居住品质的要求越来越高，多层电梯洋房也将会变得越来越受欢迎，同时也会具有非常不错的升值空间。
第二：物业服务品质高的住房。
物业服务也是买房过程中不可忽视的重要因素，只不过很多人在买房的过程中可能并没有重视物业服务的问题。事实上如果从居住体验的角度来说，物业服务水平对于居住体验的影响非常大，甚至比住房本身的影响要更大。
很多人不喜欢居住老小区，最主要的原因就是老小区的物业服务水平不好。比如老小区的环境卫生不好，就是因为物业没有及时打扫小区的环境卫生，另外小区的绿化环境不好，主要是因为没有专业管理物业设施的团队。另外当业主遇到一些问题的时候，物业反复推脱，不能及时解决问题，与此形成鲜明对比的是物业收取物业费非常积极。
虽然现在很多人还会忽视物业服务的重要性，但是随着人们对住房居住品质的要求越来越高，对于物业服务水平的要求也会越来越高，因为好的物业服务是高品质居住体验的重要保证。
第三：市中心交通便利的住房。
无论是从投资角度来说还是从居住角度来说，市中心的房子都是非常不错的选择。投资房产，因为房子位于市中心的黄金地段，升值潜力会非常大，毕竟地段是决定房地产价值的重要因素；居住体验方面，市中心的各类配套设施都非常完善，平时生活起来会非常方便，这是市区边缘和郊区住房所不能比的。
不过如果购买市中心的房子，需要重视交通是否便利，在城市中生活，便利的交通真的非常重要。如果想要便利的交通，一定要靠近公交站或者地铁站，目前公交和地铁是城市中最重要的两种出行工具。当然具体比较的话，地铁比公交更加方便一些，因为地铁不需要长时间等待，同时也不存在堵车的问题，可以节省大量的时间。总而言之，市中心交通便利的住房也是未来比较受欢迎的住房类型之一，不仅居住体验好，同时升值空间也有一定的保证。
结语：以上提到的3类住房，都是新的购房观念下比较受欢迎的住房，不仅拥有不错的升值空间，同时拥有很好的居住体验，属于真正的品质住房。
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