能超越大源的永远只有大源！|中海地产|地价|大源|新川|科技园

最近的高新，靠着土拍再次霸占了楼市的流量头条。

高新区大源西约59亩住宅地块拍出，起拍楼面地价为18000元/㎡，共吸引包括华润、招商蛇口、中海、金茂、绿城、远达、邦泰、新绿色等8家房企参拍，最终由远达以26300元/㎡的楼面地价竞得，溢价46.10%，不单刷新高新区楼面地价“天花板”，也创下成都目前第二高地价，独属于大源的“土拍红”照亮了成都楼市。

果然即使喊了多年的“下一个大源”，能超越自己的还是自己本身。

2006年，高新区的建设还没有啥引人注目的成果，大源还被认为是郊区，很多朋友都看不上的地方。

地自然也不贵，华润和中海率先在这里落子，一场“造城”运动也在铁像寺附近悄无声息的拉开序幕。

后面随着新房的交付，区域生活氛围的成熟，大源房价也顺理成章的走高。如今大源是城南关注热度、二手房价格居高不下的区域之一。作为最初承接金融城而存在的大源，范围可以从天府一街划到天府五街，这里有着成都最密集的产业之一。一号线早高峰的恐怖很多人都体验过吧。

大源核芯早已饱和，区域内几乎没有新增土地用地，东、北方向可开发空间也没有。

2023年初，一份《成都高新南区国土空间总体规划2021-2035年》文件明确提到：“高质量建设骑龙片区、新川科技园片区”。

这里的骑龙片区、新川科技园片区正是指的大源西、新川两地。

新川由来源于“新川创新科技园”的落地，定位为创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，规划思路是以产业为先，同步辅之以公园生态建设、住宅、商业。

大源西，在官方定位中隶属“骑龙片区”，按照“先规划后建设”“配套先行”的理念，将打造成人文气息与科技创新相融的新型产业社区。

事实上，今年高新区供地不多，大源西供地面积更首度超过了新川，从待开发用地看，未来大源西会成为供地主力。

对待大源西的态度，其实就是把握两点：一看政策加持，二看推进速度。

首先，该片区属于高新区，本质上就是一个政策驱动型的区域，当无数政策利好加持，并且相关配套、产业、人口逐步落地。在《成都高新南区国土空间总规划2021-2035年》文件中提到，要高质量建设骑龙片区。按官方口径，剑南大道以西的天府四街、五街被称为“骑龙创新园”，划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五个功能分区，2020年启动筹备。

图源成都高新

大源西有规划有预期的供地始于2022年，近3年总共拍出8宗住宅用地，除1宗人才公寓用地之外，其余7宗均溢价成交，且有4宗地块成交楼面地价突破2万元/㎡。今年4月，两宗连襟地分别以23200元/㎡、22800元/㎡被新绿色竞得，楼面地价持续攀升。换句话说，大源西板块几乎是成都楼面地价的天花板。而各家房企敢于砸钱买地的底气就在于板块价值。