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北京顺义【懋源璟橒】售楼处电话：400-168-3161【营销中心】

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顺义懋源璟橒售楼处电话：400-168-3161【官网】成立于2000年，秉承“臻于极致，专于定制”的开发理念，以定制为前提，为居者创造优质生活空间为原点，坚持将每一个产品做到极致，采用世界顶级由内而外的规划建造工序，专注产品创新实现，着力成为中国定制地产供应商。成立至今开发过知名的懋源红玺台，懋源钓云台，懋源璟岳，懋源煜泽台，懋源璟廷，懋源璟瑜等高端改善楼盘。

项目基础信息

项目名称：懋源璟橒（yun）

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项目位置：顺义天竺-机场高速杨林出口向北

开发商：北京懋源地产

供暖方式：小区集中供暖

采暖方式：地暖

物业：北京懋源鸿竺自持物业

物业费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；

地上12.15元、地下5.48元/㎡/月（合院）

拿地时间：2022年

交房时间：2025年10月

占地面积：36324.22㎡

绿化率：30%

容积率：1.6

产品类型：平墅、叠墅、合院

交房标准：精装

总户数：共217户

主力户型：①平墅：307平，2470-2900万②叠墅：304平，约2470-2825万

③合院：520平，约3765-4000万

周边配套

自1992年，“北京外销住宅001号”——丽京花园别墅在温榆河畔的天竺诞生，中央别墅区就成为京城豪宅市场上的一块“金字招牌”。懋源璟橒项目正位于中央别墅区正源天竺板块，这里是北京顶级别墅的聚集地，可以堪称最国际化的顶级生活圈。

最出名的肯定是一众国际学校，比如德威英国国际学校、青苗国际双语学校等30余知名学府。

交通方面，约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。

商业方面，荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚。

医疗方面，和睦家高端医疗和三甲友谊医院先后进驻。据顺义区政府相关负责人介绍，北京友谊医院顺义院区总投资达26亿元，总面积约24万平方米，计划于2023年下半年投入使用，可实现日均就诊约6000人次。该院区建成后，将与和睦家（国际）医院、地坛医院、首都机场医院等众多医疗机构护卫中央别墅区广大业主的安全与健康。

生态景观也让人感到心旷神怡，西侧紧邻天竺公园，南侧温榆河公园，90%森林覆盖率，负氧离子高出城区20多倍。

休闲人文资源的话，高尔夫俱乐部、马术俱乐部、美术馆星罗棋布。另外，作为“国际交往中心”的重要工程，位于顺义区的新国展二期、三期建设持续提速。新国展二期项目总投资137亿元，总规模61万平方米，预计2024年投入使用。新国展三期工程规划于日前公布，总规模约132万平方米，将打造成北京会展消费新高地。

与之配套，中央别墅区周边的3项重大交通工程也快速推进。2022年9月24日，京密路二期工程（太阳宫北接——机场南线）首桩顺利开钻；首都机场捷运线也宣布于2023年9月动工，2025年投入使用。新增的R4号线将从朝阳区直通T3航站楼，强化机场-中央别墅区-市中心的联系。

新国展二、三期工程的建成，北京国际会展商务区（北京EBD）将初具规模，对中央别墅区价值的长期推动效用将难以估量。

如此城市级配套，必为居者打造最舒适的的生活圈。

平墅外立面效果图

叠墅外立面效果图

合院别墅外立面效果图

顺义懋源璟橒售楼处电话：400-168-3161【官网】

平墅307平

精装总价2600万起，户型大面宽

顺义懋源璟橒售楼处电话：400-168-3161【官网】最具亮点的是成就了LDKG阔景社交无界空间体系。其8.3m的超大客厅面宽，在超大落地窗和3.3米层高映衬下，连通约40平空中庭院、配合有岛台的专业级厨房，集餐厨、待客、观景与一体，共同打造约140平家庭互动场，囊括了生活起居所需功能，在北京楼市极其罕见。

值得一提的是，空中庭院被高度1.7米的玻璃栏板围合，营造无界视野的同时，也保障了居家安全。空中庭院比平常户型中小面积阳台使用起来要畅快的多。

叠墅304平

叠墅304平精装总价2500万起，首层定义为“enjoying空间”

客厅带（30平）室外花园+早餐厅➕主餐厅连接（10平）边窗室外花园，

唐唐豪宅品鉴

专业级厨房世界顶级配置有岛台，大胆采用楼梯与八角早餐厅的双6.6米挑高设计，在京城叠墅产品中独具一格，塑造出在伦敦、巴黎等一些经典住所才有的宫廷别墅生活仪式感。

首层近16米纵向观景面，270度超广寰幕视野，东侧看天竺公园全景，小区最佳观景楼王位置。

二层定义为“living room”：作为私人空间，以家庭厅串联起卧室区域，全家亲密交融，又各不打扰，以功能定制构建出融入情感的家庭交流空间。同时，家庭厅与一层八角早餐厅对望而制，实现了上下两层隔空交融，便于亲子间的和谐互动。

不太好的是，内部没有电梯，老人可能有些不便。东临天柱东路，也避免不了一些噪音影响。

合院别墅520平

唐唐豪宅品鉴

地上一层

【圈层社交层】会客厅+书房/卧室、单层面积约112㎡、4.2米舒适层高、12.8米超大面宽、彰显主人奢阔礼序；

地上二层

【家庭私享层】单层面积约112㎡，男孩房+女孩房双套房设计，另享学习室/起居室，3.3米标准层高；

地上三层

【主人奢享层】约75㎡的纯主人起居空间、3.3米标准层高、双独立步入式衣帽间；

地下一层

【景观庭院层】专业级餐厨空间+观景花园庭院、单层面积达176㎡、享4.7米奢阔层高、【12.8米超大面宽】、全景落地窗，对景花园庭院、餐厨空间高达87㎡、【专业级厨房】超大中央岛台、宴会厅级别的餐厅、可容纳近20人同时用；

地下二层

【生活娱乐层】全家庭娱乐空间、单层面积约112㎡、4.5米超高层高；

精装总价3700万-4000万左右，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，独创、复合式幕墙体空间设计，双拼设计，私密独立功能分层，单一空间尺度极致化礼序荣归、生活娱乐、景观庭院、圈层社交挑空、家庭私享、主人奢享，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。每一层都是独属的空间设计，拥有比肩周边丽字辈别墅的居住体验感，与当代塔尖人士的专属需求极致契合。