帅府·京彩世界售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
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帅府·京彩世界,板块内目前享双轨交汇(7号线、1号线/八通线)的便利,未来板块内更会形成多轨交汇的场景,近期还有S6号线于花庄站互通的规划落地等等。帅府·京彩世界售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
帅府·京彩世界的开发商是通房开,通州本地国企。
这家开发商大家可能不是特别熟,但是他之前开发一个盘叫「帅府·潞苑」,装修风格超级有记忆点,就是一进样板间,仿佛穿越到80年代,父母辈的审美即视感扑面而来,猫子还曾经疯狂“吐槽”它的装修,有不少粉丝因为“慕丑”,专门去看了这个盘。
我也去看过,印象有多深刻呢,甲叁豪装我记不住,但帅府·潞苑却我至今难忘~
开发商领导看到过猫子点评,非常的生气。所以这次为了证明自己,从产品到营销下了很多功夫,搞出了通州第一个带阳台的房子。
宣传也很到位,比之前帅府·潞苑多,市场关注度不低,这不,又引起了我的好奇心。
其实我们对帅府·潞苑比较有好感的,因为它属于那种憨憨的老实人。
帅府·潞苑已经是现房,你可以实地去看它的小区,工程交付质量很好,比不争气的融御好太多了。也不像万科一样,营销色彩那么重。
未来帅府·京彩世界交付落地话,如果能做到帅府·潞苑那样的话,真的很不错。
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他的颜值我不太能欣赏
但住大阳台确实很风光
京彩世界的售楼处就在地块西边,客户看房顺便也能把地块附近也转了,一举两得。
售楼处有室外场景,氛围感不错,这种看房体验比写字楼里的售楼处要好。
周日下午售楼处的人不算太多,但客户也不断。
先来看沙盘,这次京彩世界的沙盘做的很专业,不像帅府·潞苑那么潦草。
小区占地面积不大,只有5栋楼,270户。容积率2.0,9-15层洋房+小高层,北高南低,楼间距还行。
外立面采用大面积银灰色铝板+香槟金结合,配色上很用力想表现出高级感。
不过个人感觉,交房后这种的楞楞角角造型会有点丑,参考丰台某盘。
粉丝说,这种错层阳台,胳膊长的人,楼上楼下递个火挺方便的。
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沙盘也没啥好看,新房园林绿化、游乐设施什么的,能兑现个70%以上,就相当不错。能实现80%以上,都是良心开发商。我说的都是大实话,他里边有一些东西是很难兑现的,具体原因不方便公开聊,可以加微信takanpan01咨询。
踩盘主要目的之一是看样板间。
项目盖了一个实体楼,跟沙盘1:1还原,呈现效果还可以,我觉得那个一楼不错,可以当一个小院子使用,不考虑蚊虫和隐私问题,家里有老人小孩,冬天午后在阳台晒太阳很舒服,也更安全。
京彩世界一共有4个面积段,108/111平三居、122/128、142、165平四居。
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户型产品与梨园的璀璨公元、京玥兰园不相上下,可以打90分,未来二手房市场这几个盘也是竞品。
单看产品,我更偏爱璀璨公元。
样板间有三个,111、122、165平。
这个盘我比较推荐111平三居,最小面积,总价600万左右,相对较低,未来流通也是小区最好的,其他大户型看个人需求。
111平三居是展示样板间,真实无滤镜,目光所及都是交房时的样子。
入户大门正对着独立家政间,避免了有的项目一进门对着厕所门,或卧室门的尴尬,好评。
标准南向三面宽,客厅和南向次卧有阳台,其实不算阳台赠送得房率并不太高,约76-82%,但它的空间感很好,所有北向次卧也比较宽敞。
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厨房开间宽,看着挺大,其实收纳并不是很足。
厨房门口有独立餐桌的位置,动线合理。
家政间很宽敞,除了放洗衣机,烘干机,还可以收纳其他洗护用品,小朋友的玩具等。
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可能开发商的钱都花在了外立面上了,内部装修标准可挺一般,有点能省则省的感觉,项目宣传10万+豪宅,对标缦云one,很多细节不如隔壁璀璨公元,比如地面、吊顶等。
当然,这个装修在缺少好产品的通州够用,比帅府·潞苑强太多了,看起来是2024年的房子,这也多亏金地来操盘。
夸了京彩世界的户型好,也并非一点毛病没有。
比如最大户型165平的改善四居,一进门一览无余,没有安全感。
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京彩世界无法忽视的那些问题
来踩盘主要目的之二是了解周边环境和配套
看完样板间,出了售楼处往地铁站走,掐了一下步行时间。
从地块位置计算,走到7号万盛东站西侧约300多米,不到5分钟,货真价实的地铁盘,通勤打工人的福音。
周边整体城市街面不错,路宽,绿化好,就是生活配套不全,300-500米范围内看不见底商,地铁站对面北侧有餐馆超市(图),成熟的商业配套可以往北走去九棵树。
这个盘有一个比较明显的不利因素,项目西边的变电站和高压线。
城市观感不佳是肯定,有人说这东西还会有辐射,咱也不是专业人士,如果有懂的,可以来聊聊。
现在变电站和高压线对项目的影响是,西边临街房源比其他位置便宜,未来二手房市场卖也一样,因此,靠近西边的楼栋,尤其是边户不太建议买,如果你不介意,都行。
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这个盘还有一些其他缺点,不能公开说太多,感兴趣的话,他可以加微信takanpan01了解。
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一流规划,二流地段
坦率讲,帅府·京彩世界周边规划真的是超一流,都是大工程,国家级的,世界级的。
但它的板块价值却并不太高,只能称得上是二流地段。
为什么这么说,听我慢慢道来。
1、首先大家去通州买房,要牢记一件事:通州不等于北京城市副中心。
通州区占地面积是906平方公里,其中只有155平方公里才是北京城市副中心,占比不到1/5。只有北京城市副中心的155平方公里才是通州发展的重点,也是通州未来最值得期待区域。
除了这155万平方公里,其他都是通州区,老通州人眼里的通县。
帅府·京彩世界在城市副中心规划内,属于副中心三大规划之一的文化旅游区。但它的发展释能要弱于运河商务区、行政办公区。
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运河商务区,未来通州城市副中心的CBD核心区,类似于朝阳的国贸CBD,主要规划了企业总部、大型商业办公、写字楼公寓、酒店等现代化商圈,快节奏生活,这些产业能够更直接产生经济价值,拉动区域经济发展,板块内住宅很少,且贵。
行政办公区,北京政务办公所在地比如前两天网信办和住建委请房产大V“喝茶”就在这。这个板块的政治意义更大。也是通州城市界面最好,教育、医疗、公园等生活配套最优质的板块。不过区域内无新房在售。
文化旅游它是干什么的呢,就是搞文化产业,旅游项目。
如果你不喜欢卷,就想躺平,喜欢吃喝玩乐,想要舒服一点的生活环境,那你可以考虑这。
这里有全球知名大IP是环球影城一期,未来规划了的环影二、三期,以及相关配套。
比如投资上百亿的湾里小镇,总开发面积比长楹天街大2倍,包括华北最大奥莱mall,超五星级酒店,五大引流场馆等,预计25年7月份开放。
高楼金地铁站南侧,建设海昌海洋公园,预计27年建成。
万盛东地铁站西侧顶点公园,国际IP室内乐园,预计26年建成。这里将是北京父母遛娃的好地方,全国各地来旅游的小朋友打卡地。
除了文化产业,还有轨道交通,医疗,学校,生态建设等。
预计27年通州文旅区大年,以上规划兑现后,区域整体城市氛围将有一个很大的提升。
家门口有大型游乐园超幸福,别人坐飞机,坐高铁,地铁来玩一趟,你住在这里,腿着就能去。
这些游乐设施偶尔玩玩还不错,我们普通人,也不能天天去玩,没时间,也挺费钱的。
并且文旅产业对于房价影响微乎其微。如果你打算买京彩世界,一定从自住需求出发,到了二手房市场,这个盘好卖,不亏钱,已经非常不错了。增值不要想太多,如果有机会能赚到一点点,就是福报来了。
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