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区位方面，未来方洲地处老黄埔核心，一街之隔就是城光，首开区选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区，九年一贯制学校在旁，南向望江，双地铁环绕，距离最近的13号线双岗地铁站仅300米。

未来方洲的位置在老黄埔来说，如同当年万科城光碾压其它盘一样，继续碾压整个老黄埔板块，先不说继续往东的双沙、庙头、南岗等板块，就说和老黄埔最优的鱼珠富颐华庭相比，也比得过！

【总占地面积】：约74万㎡

【总建筑面积】：约220万㎡

【项目总套数】：4000~5000套（预计）

【开发商】：中建玖合+知识城集团

【文元组团占地面积】：40924㎡

【文元组团建筑面积】：309040㎡

【文元组团总户数】：1804户

【文元组团车位数】：2406个

【容积率】：4.92

【绿化率】：35.04%

【首推户型】：建面约79-142㎡三至四房

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交通方面，首开的组团，距离13号线双岗地铁站约300米，5号线文冲地铁站步行约500米，通勤便利，3站到金融城，6站到琶洲，9站不换乘直达珠江新城，离双岗BRT大概300米，多路网直链珠金琶CBD。

自驾的话未来方洲临近广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心。

教育方面，整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学。

渡头组团，有一所36班小学。文元组团，配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校。江北组团，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

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商业方面，项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场。

医疗方面，项目约1公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区），约3公里范围内有黄埔区中医医院、黄浦区妇幼保健院。

环境方面，项目附近拥有8大公园，3公里休闲步行可达。文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。

首开最近地铁的文元组团，选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

文元组团拥有双黄金地铁线：

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项目周边不仅有广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道和广州环城高速等城市动脉，还规划有广深沿江高速和黄埔高铁站，为居民提供便捷的城际出行选择。

这所享有盛誉的学校以其卓越的教学质量和升学率闻名，将成为社区内孩子们成长的重要平台。

文元组团更是在楼下就设有12班的幼儿园和36班的九年一贯制学校，真正实现了目送式的接送便利。

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